Bezrealitky.cz

Nejste náhodou budoucí milionáři? Po těchto nemovitostech bude brzy velká sháňka

Změny na trhu s bydlením výrazným způsobem ovlivňují poptávku po konkrétních typech nemovitostí. Do hledáčku zájemců – ať už z řad jednotlivců, firem anebo dokonce developerů – se tak dostávají objekty, které ještě před pár lety bylo možné pořídit za směšné částky. Jeden z největších realitních serverů Bezrealitky.cz vytipoval domy a byty, jejichž cena roste již několik měsíců v řadě a v následujících letech se bude pravděpodobně skokově zvedat.

S ekonomickým růstem stoupá také chuť Čechů utrácet a takzvané nové typy nemovitostí jsou dobrou příležitostí, kam vložit své peníze.

„Češi vlastní obrovské množství nemovitostí, které mají poprvé od revoluce šanci dostatečně zhodnotit. Jedná se o domy a byty, které byly v minulosti velmi špatně prodejné. Především kvůli tomu, že zájemci neměli prostředky na další rekonstrukce objektů anebo se nemovitosti nacházely v místech s nízkými možnostmi dalšího využití,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz. „Dnes se situace na trhu s bydlením i prací výrazně změnila a pro celou řadu Čechů to přineslo možnost, jak jejich nemovitosti prodat za velice výhodných podmínek.“

Malý byt v městském činžáku

Nejen Praha a Brno, ale také další města se brzy budou potýkat s nedostatkem malometrážního městského bydlení. Starší byty v cihlových domech, ideálně před rekonstrukcí, se přitom ještě nedávno daly v centrech velkých měst zajistit za částku pod 20 000 korun za metr čtvereční. Dnes se prodávají klidně za trojnásobek a cena ještě poroste.

Byty v původním stavu mají paradoxně často vyšší cenu než ty, které v 90. letech prošly necitlivou rekonstrukcí.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/537252-nabidka-prodej-bytu-zelinarska-hlavni-mesto-praha

Jedno- i dvougenerační rodinné domy v malých městech

Rodinné domy s dojezdovou vzdáleností do jedné hodiny od velkých měst jsou horkým kandidátem na realitní tsunami. Na jedné straně jsou stále častěji vyhledávané jako objekty pro nájemní bydlení, na straně druhé budou lákat i kupce z řad jednotlivců. U dvougeneračních domů se dá navíc předpokládat návrat k jejich původní funkci – celá řada rodin se opět sestěhovává pod jednu střechu.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/533049-nabidka-prodej-domu

Paneláky na malých městech

Zkrátka nepřijdou ani majitelé některých bytů v městských i vesnických bytovkách. Ty se v posledních měsících kvůli situaci na trhu práce stávají vyhledávaným artiklem pro personální agentury anebo majitele místních průmyslových provozů, kteří nabízejí ubytování svým zaměstnancům. Prodej, ale i pronájem, se v době konjuktury vyplatí všude tam, kde jsou v dojezdové vzdálenosti velké podniky. Spojení prostřednictvím MHD často nehraje roli – zaměstnance sváží podniková autobusová linka.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/523486-nabidka-prodej-bytu-na-palcatech-kralovice

Chalupy v původním stavu

Nezrekonstruované, sedmdesát a více let staré rekreační objekty bylo možné sehnat ještě před deseti lety v závislosti na stavu i za nižší stovky tisíc korun včetně pozemku. Objekty v pohraničí, do kterých od konce války nikdo neinvestoval, se i dnes čas od času objeví v realitních nabídkách.

Spolu s nárůstem zájmu o domácí turistiku jsou tyto objekty v hledáčku jednotlivců, kteří by rádi investovali do vybudování svého letního sídla, ale i podnikatelů hledajících prostory pro ubytovací zařízení nebo zemědělskou činnost.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/527093-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Proč tisícovky Pražanů touží po bydlení ve středních Čechách? Čísla napoví

Středočeský kraj se připravuje na zřejmě největší příliv nových obyvatel ve své historii. Pokud bude pokračovat aktuální trend na trhu s bydlením, z Prahy se do něj v následujících letech přestěhují tisícovky domácností. Za pražské platy si zde totiž pořídí výrazně lepší a kvalitnější bydlení než v hlavním městě. Vyplývá to z Monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který připravuje portál Bezrealitky.cz. Pro Středočeský kraj by to mohlo znamenat postupné zdražení nemovitostí, zároveň s tím však výrazné oživení některých lokalit. Středočeský kraj nyní čeká úkol, jak přísun nových obyvatel zvládnout.

Průměrná česká mzda v posledním čtvrtletí rostla 5,2% tempem. V Praze byl tento růst sice nižší, jen 2,3 %, ale i tak je Praha jediný region v republice, kde je hrubá mzda vysoko nad celorepublikovým průměrem. Podle ČSÚ si průměrný Pražan vydělá 39 309 korun hrubého. Jenže optikou cen nemovitostí si za tento plat pořídí ve svém městě méně než obyvatelé ostatních krajů. Na rodinný dům v Praze může zapomenout – odkládal by na něj celou hrubou mzdu 25 let. Byt pořídí za 12 celoročních hrubých mezd. Obojí je suverénně nejvíce z celé republiky.

Pokud však svůj zájem směřuje za hranice Prahy, situace se výrazným způsobem mění – na středočeský dům postačí necelých 12 pražských platů, na byt dokonce méně než 6. Kdo navíc nemovitost vybere v dohledné době, vyhne se zdražování, které zájem Pražanů pravděpodobně vyvolá.

„Na realitním trhu sledujeme zcela přirozený jev, který v minulosti potkal i jiné evropské metropole. Dá se očekávat, že v následujících letech bude bydlení ve Středočeském kraji plnohodnotnou a běžně zvažovanou variantou pro většinu Pražanů, kteří budou plánovat svůj budoucí život,“ zmiňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz. „Na rozdíl od Prahy, která své možnosti pomalu vyčerpává, nabízí Středočeský kraj dostatek různorodých nemovitostí a má z mého pohledu potenciál přijmout až třicet tisíc nových obyvatel v následujících pěti letech.“

Podle Meyera tím vznikne nová generace středočeských obyvatel, která oživí menší středočeská města i vesnice. Jediným limitem tohoto trendu by se mohla stát dopravní infrastruktura – většina nových obyvatel totiž bude chtít i nadále pracovat v Praze.

„Pro Středočeský kraj to bude znamenat intenzivní práci na snižování dojezdových časů hromadné dopravy do hlavního města. Ve spolupráci se státními firmami bude třeba zvyšovat kapacitu železničních tratí a podnítit výstavbu nových, především ve formě takzvaných ‚středočeských tramvají‘. Dále pak vystavět chráněná parkoviště pro auta a kola u přestupních uzlů. Pokud se to nepodaří, bude to znamenat jen další nárůst automobilové dopravy na hlavních silničních tepnách,“ domnívá se Meyer.

Kolik mezd zaplatí Pražan kupující nemovitost ve středních Čechách?

  • Rodinný dům ve Středočeském kraji – 11,7 průměrných pražských mezd
    (dům v Praze 25,6 pražských mezd)
  • Byt ve Středočeském kraji – 5,7 průměrných pražských mezd
    (byt v Praze 11 pražských mezd)
Rodinné domy
mzda/měsíce mzda/roky
Pražan kupující dům ve středních Čechách 140 11,7
Pražan kupující dům v Praze 307 25,6

 

Byty
mzda/měsíce mzda/roky
Pražan kupující byt ve středních Čechách 68 5,7
Pražan kupující byt v Praze 132 11,0

 

Bydlení opět zdražuje. Za byt nebo dům z druhé ruky dáme o devět celých měsíčních platů více než v létě

Situace na trhu s bydlením se nezlepšuje, a to ani na trhu se staršími domy a byty. Vyplývá to z kvartálního reportu portálu Bezrealitky.cz. Data ukazují, že zájemci o vlastní bydlení musí šetřit opět o něco déle. Průměrná cena domu nebo bytu přímo od majitele se zvedla na takřka 4 miliony korun, což je o 14 % více než na začátku léta. Průměrná mzda od té doby přitom rostla pouze 5% tempem.

Rozdílná situace je na trhu s byty a domy. Byty, které jsou doménou spíše velkých měst, totiž zdražují výrazně rychleji. Pokud by průměrná česká domácnost dokázala dávat bokem celý jeden hrubý plat, průměrný byt kupovaný v místě svého bydliště by měla splacený v roce 2029 – tedy o neuvěřitelných 13 měsíců později, než tomu bylo na začátku letošního léta. Dům by takto koupili v roce 2031, přestože u domů se již růst cen zastavil a v průměru jsou nyní dokonce levnější než v předchozím kvartálu.

„Bohužel se nedá očekávat, že by se situace měla v dalších měsících výrazně měnit. Ceny bytů v novostavbách sice pomalu brzdí svůj růst, u starších bytů, které jsou dnes asi o čtvrtinu levnější než ty nové, vidím však potenciál dalšího růstu cen,“ míní Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz. „Naopak mírně klesat by mohla průměrná cena domu přímo od majitelů. A to především kvůli nárůstu starších, dosud nenabízených maloměstských či vesnických nemovitostí, které se teprve dostávají do nabídky.“

Podle Meyera lze navíc očekávat zemětřesení v nájemním bydlení, které se nově nebude týkat jen Prahy. Nájemní trh totiž musí zareagovat hned na několik momentů – změny v udělování hypoték, zvýšení úrokových sazeb, ale také trh práce, který sem láká celou řadu nových zaměstnanců. Kromě růstu cen lze očekávat také změnu struktury obyvatel ve městech a jejich okolí. Centrální lokality totiž opustí nižší střední třída, která se přesune buď na okraje měst či zcela mimo ně. Mimo města zamíří i další obyvatelé. Pro spoustu majitelů příměstských nemovitostí by totiž rostoucí nájmy mohly být impulsem, aby se rozhodli svou nemovitost nebo její část pronajímat. Podle odhadů tak vznikne několik tisíc nových příležitostí k bydlení, které rádi využijí ti, jimž výše městských nájmů přestala dávat smysl.

Data:

  • Aktuální průměrná cena nemovitostí z druhé ruky: 3 991 002 Kč (kvartálně narostla o 14 %)
  • Aktuální průměrná mzda: 31 851 Kč (kvartálně narostla o 5,2 %)
  • Dosažitelnost bydlení: Zhoršila se v průměru o 9 měsíců
  • Splacení domu v místě bydliště, pokud by na něj šla celá hrubá mzda 2031:
    (o 6 měsíců dříve než v minulém kvartálu)
  • Splacení domu v místě bydliště, pokud by na něj šla celá hrubá mzda 2029:
    (o 13 měsíců později než v minulém kvartálu)

Zdroj:    MONITOR přímého prodeje a pronájmu nemovitostí (www.bit.ly/monitor_primy_trh_Q3_2018 – strana 16)

Desetitisíce vesnických nemovitostí začnou vydělávat

Kritická situace na trhu s nájemním bydlením může velice rychle do České republiky přinést nový realitní fenomén. Do nabídky se chystá desítka tisíc vesnických domů, které doposud neměly rezidenční využití. V zahraničí se tento trend nazývá second chance – tedy druhá životní šance pro obytné nemovitosti, které v minulých dekádách ztratily svou původní funkci. Podle portálu Bezrealitky.cz se bude nárůst týkat především oblastí kolem velkých měst, postupně se však může přelít také do dalších lokalit. Majitelům vesnických objektů napříč republikou by mohl trend ročně vydělat kolem 1,5 miliard korun na nájemném.

Rodinné domy, vily nebo části dvougeneračních domů na vesnicích v minulosti s ohledem na trend vysidlování venkova ztratily prudce svou hodnotu. Nyní se karta obrací a poptávka jejich cenu opět zvedá. Zajímavé budou především pro osoby, které nemají prostředky na nákup vlastní nemovitosti a zároveň se jim nechce investovat do drahého nájemního bydlení přímo v centrech měst. Za nižší cenu získají mnohdy lepší lokalitu k bydlení, která může mít srovnatelnou občanskou vybavenost.

„Často se bude jednat o komfortní domy s velkými pozemky, v klidných lokalitách. Dojezdová vzdálenost do města je sice delší, ale to nájemci s ohledem na úsporu tolik neřeší,“ zmiňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz. „Tento druh nemovitostí z mého pohledu přitáhne především rodiny. Těm se dojezd do školy a školky naopak může zkrátit, protože na ty vesnické se nestojí fronty tak jako ve městech.“

Celý trend „second chance“ nemovitostí by mohl mít ještě další zajímavé dopady. Vesnicím může přinést oživení, majitelům nemovitostí pak zajímavý přivýdělek. Nemovitosti, do kterých museli doposud investovat bez výhledu na návratnost, začnou vydělávat kolem sto padesáti tisíc korun ročně. Tyto finance bude pochopitelně možné reinvestovat a zvýšit tak hodnotu nemovitosti. Pokud by se průměrná nemovitost pronajala za 12 500 korun měsíčně, při množství 10 000 objektů je to neuvěřitelných 1,5 miliardy korun, které majitelé za rok obdrží na nájemném.

„V zahraničí není výjimkou ani spolupráce nájemníka a majitele. V rámci dlouhodobého nájemního kontraktu tak mohou výměnou za nižší nájem zajistit rekonstrukci nemovitosti třeba samotní nájemníci. Věřím, že tento postup by mohl být zajímavý i pro celou řadu Čechů,“ domnívá se Meyer.

Nástup „second chance“ nemovitostí na trh bude pozvolný, protože se tento segment teprve utváří. Podle Meyera bude hlavním impulsem rostoucí počet osob, které zjistí, že nedosáhnou na hypotéku, a absolutní nedostatek dostupného nájemního bydlení v některých městech.

„Dnes se bavíme o stovkách nemovitostí v této kategorii, které jsou na přímém trhu dostupné, příští rok jich bude desetkrát víc. Osobně si myslím, že do tří let se jich do nabídky postupně uvolní asi deset tisíc. Když si uvědomíme, kolik lidí momentálně hledá nájemní bydlení, je toto číslo zcela realistické,“ zakončuje Meyer.

Jak se definují „second chance“ nemovitosti?

  • Český ekvivalent pro tento pojem zatím neexistuje. Hovoří se o nich jako o „oživených“, „zmrtvýchvstalých“ či „druhošancových“. Jedná se nejčastěji o domy staré 90 – 30 let, které po revoluci ztratily svůj rezidenční význam. Odchodem generace původních majitelů se staly druhou nebo třetí vlastněnou nemovitostí bez stálého využití.
  • O tyto nemovitosti nebyl dlouhou dobu zájem, jejich cena na trhu neodpovídala původní hodnotě. Tím se ukončil jejich „životní cyklus“. Oživení zájmu nastalo na počátku tohoto roku.
  • V současné době jich je nejvíc v okolí Prahy (obce kolem dálničních či železničních výpadovek) nebo Brna. Jejich počet stoupá také v obcích kolem Olomouce.

Příklady na webu Bezrealitky.cz

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/536124-nabidka-pronajem-domu-kamenny-privoz

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/525593-nabidka-pronajem-domu

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/536146-nabidka-pronajem-domu-alsova-roztoky

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/524772-nabidka-pronajem-domu

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/530032-nabidka-pronajem-domu-uvalska-ricany

Bezrealitky.cz jako první v e-commerce nasadily Google Pay

Největší portál pro přímý prodej nemovitostí Bezrealitky.cz jsou prvním tuzemským e-commerce projektem, který využívá platební nástroj Google Pay prostřednictvím společnosti PayU. Nachystaná novinka by měla výrazným způsobem zrychlit realizaci všech platebních transakcí, které stránky nabízí. Nová platební metoda je pro Bezrealitky.cz klíčové i kvůli chystanému posílení mobilní platformy.

Platby kartou, pro které je Google Pay určený, tvoří na Bezrealitky.cz v současnosti 62 % všech transakcí. Zbytek si v podstatě rovnoměrně rozdělují bankovní převody a platby pomocí premium SMS. Podle CEO Bezrealitky.cz Hendrika Meyera bude podíl karetních transakcí v budoucnu ještě růst. V současnosti je možné na Bezrealitkách platit za pořízení některého z předplacených účtů pro prodej či pronájem, přednostní komunikaci s majiteli, topování inzerátů nebo nákup doplňkových služeb.

PayU přinese pro klienty Bezrealitky.cz prostřednictvím Google Pay pokročilé funkce, jako je vyplnění doručovací adresy nebo kontaktních informací zákazníků, které jsou třeba k dokončení transakce. PayU si od partnerství slibuje rychlejší růst m-commerce, tedy online nakupování prostřednictvím mobilních platforem.

„I realitní trh se postupně stává místem, kde se lidé chtějí rozhodovat okamžitě. Pokud si chceme s Bezrealitkami udržet náskok, musíme se tímto směrem vydat také v případě platebních možností. Google Pay, který umožňuje jednoduše a vysoce bezpečně sdílet platební a další údaje s obchodníkem, tedy považujeme za dobrý způsob, jak nabídnout možnost plateb na jedno kliknutí,“ zmiňuje Meyer„Zejména s přesunem Bezrealitek na mobilní platformy chceme uživatelům umožnit pracovat s naším portálem kdykoli a kdekoli. A to včetně uskutečňování platebních transakcí.“

Češi mohou do bydlení investovat průměrně 2,3 milionu. Na vysněný domov to nestačí

Zhruba 2,3 milionu korun je připraven investovat do svého bydlení průměrný Čech. Vyplývá to z průzkumu Bezrealitky.cz, který vypracovala agentura STEM/MARK na vzorku více než 1000 respondentů. Platí, že čím jsou lidé starší, tím je částka nižší. Výrazně více mají připraveno jen obyvatelé Prahy a větších měst. Částky jsou však při současných cenách tak nízké, že odpovídající bydlení by si mohla dovolit pouze necelá pětina Čechů, kteří ho hledají.

Přestože cena bydlení je podle průzkumu v současnosti tím nejdůležitějším faktorem, Češi nechtějí příliš slevovat ani z rozlohy bytu. Tu uvádí mezi pěti věcmi, na kterých jim při nákupu nejvíce záleží. V naprosté většině případů se jim však nepodaří pořídit takové bydlení, jaké si představují. Částka 2,3 milionu by i u starších nemovitostí stačila pouze na garsoniéru nebo 1+kk, případně na malý domek do 3+kk.

V Praze jsou lidé schopni investovat do nového bydlení 3,5 milionu korun, kolem 3 milionů dokáží připravit obyvatelé Jihomoravského a Plzeňského kraje. Nadprůměrnou sumu – kolem 2,5 milionů mohou do bydlení vložit také Středočeši a obyvatelé Olomouckého a Libereckého kraje. Pouhý milion mají v průměru připraveni lidé z Moravskoslezského a Karlovarského kraje a na Vysočině.

Touha bydlet ve vlastním i přes vysoké ceny nemovitostí a nepříznivou situaci na realitním trhu Čechy neopouští. 9 osob z 10, které momentálně bydlí v podnájmu nebo u rodičů, se shoduje na tom, že touží po vlastním bydlení. Výjimku tvoří prakticky pouze lidé důchodového věku, kteří bydlí u svých dětí.
„Pokud se udrží současná cena nemovitostí, lidé odhadují, že na bydlení dokáží nastřádat nejdříve za pět let. Mnozí dokonce rezignovali a věří tomu, že vlastní bydlení si pořídí až jejich děti. Ti, kteří se rozhodli nakupovat nyní, hledají všechny cesty, jak ušetřit,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Kvůli úspoře lidé více vyhledávají přímý prodej bez prostředníka, cení si možnosti jednat a domlouvat cenu přímo s majitelem. Více se poohlížejí po nezrekonstruovaných nemovitostech, hledají nové, trhem zatím nezasažené lokality.“

Podle Meyera se zároveň začíná vytvářet vysoký přetlak u nájemních bytů a domů. Zájem o ně je rekordní, a to nejen ve velkých městech.
„O pronájmy začínají mít zájem i lidé v regionech. Zatím tu však není nabídka tak široká, neboť majitelé nemovitostí pronájem doposud nevnímali jako dobrý způsob, jak svou nemovitost zhodnocovat. To se však bude v následujících letech výrazně měnit,“ zakončuje Meyer.

Bezrealitky.cz je největší server pro přímý prodej a pronájem nemovitostí. Každý měsíc pomůže uskutečnit 600 prodejů a kolem 3000 pronájmů, což je zhruba pětina celého trhu. Jen za první polovinu roku 2018 lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil přes půl miliardy korun.

Bezrealitky_STEMMARK_obliba_primeho_prodeje Bezrealitky_STEMMARK_priority_pri_nakupu_nemovitosti Bezrealitky_STEMMARK_prumerna_pripravena_suma 1_Bezrealitky_STEMMARK_parametry_vyzkumu

Bezrealitky.cz nově garantují úspěšnost zveřejněné inzerce

Největší portál pro prodej a pronájem nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky.cz poprvé v historii přinese garanci úspěšného propojení vlastníků nemovitosti s těmi, kteří hledají bydlení. Pokud se klientům portálu do tří měsíců od zveřejnění inzerátu neozve vážný zájemce, Bezrealitky.cz zdarma prodlouží platnost inzerce, nebo klientům vrátí peníze. Novou garanci přiblíží kampaň „Garantujeme, že to klapne!“.

Podle výkonného ředitele Hendrika Meyera portál využívá toho, jak rychle se mu momentálně daří propojovat majitele se zájemci. Naprostá většina domů a bytů najde kupce do jednoho měsíce od zveřejnění nabídky, déle než tři měsíce svého kupce hledají jen 2 % nemovitostí. V případě pronájmů se vážný zájemce ozve dokonce v průměru do týdne. Bezrealitky.cz s více než půlmilionovou měsíční návštěvností zajistí každý měsíc 600 prodejů a 3000 pronájmů.

„Nově nabízená garance skvěle ukazuje, kam se nám podařilo za poslední roky posunout. Je to právě Bezrealitky.cz, kdo stojí za českým úspěchem prodeje svépomocí. Ten nyní tvoří jednu pětinu všech realitních transakcí v České republice,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Chceme jasně ukázat, že našemu modelu opravdu věříme a že se stal spolehlivou a prověřenou cestou.“

Podle Meyera bude zároveň velmi cenná zpětná vazba od majitelů, kterým se zájemce najít nepodařilo. Těm se bude tým Bezrealitky.cz věnovat jednotlivě, aby zanalyzoval důvody a případně pomohl majiteli upravit parametry inzerátu tak, aby se zájemce o nákup nemovitosti nebo pronájem ozval i jemu.

„Rozhodně je naším cílem zachovat takřka stoprocentní úspěšnost i v budoucnu, kdy třeba realitní boom opadne. Teď máme skvělou příležitost otestovat si, jaká opatření jsou účinná a jaká nikoli,“ zakončuje Meyer. „Garancí myslíme i to, že aktivně pomůžeme zvýšit šance najít zájemce těm majitelům, kterým se do tří měsíců žádný neozve.“

Bezrealitky.cz bývá označován za první český startup. Vznikl v roce 2007 a brzy se stal největším zprostředkovatelem přímých prodejů a pronájmů nemovitostí. Jen za první polovinu roku 2018 lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil přes půl miliardy korun.

Více na: https://www.bezrealitky.cz/garance

BR_garance_facebook

Studenti začali masově hledat podnájmy. O čtrnáct dní dříve než před rokem, za lepší cenou jdou klidně i mimo město

S koncem prázdnin roste počet mladých lidí, kteří hledají podnájem. Zatímco v minulých letech byl největší nárůst ve vyhledávání inzerátů na konci měsíce srpna a s počátkem září, letos je to již o čtrnáct dní dříve. Důvodem jsou především obavy ze situace na trhu s bydlením. Najít odpovídající pronájem může být kvůli nedostatku volných bytů v některých městech složitější než v minulosti. V hlavním městě, Brně nebo Olomouci zároveň skokově stouply ceny za pronájem. Vyplývá to z dat největšího portálu pro pronájem a prodej nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky.cz. Ten kvůli situaci na bytovém trhu nabízí studentům až do začátku semestru předplacený účet zdarma.

Do nového školního roku nastoupí kolem 300 000 vysokoškolských studentů, přičemž asi 40 % z nich bude řešit bydlení v místě studia. Další desítky procent pak opouští s vysokou školou byty a domy svých rodičů. Situace je však oproti loňskému roku odlišná. Někteří studenti totiž budou kvůli rostoucím cenám hledat levnější alternativy stávajících bytů, zároveň se část bytů, které v minulosti majitelé pronajímali studentům, zrenovovala a nyní se pronajímá pro běžné rezidenční bydlení či v rámci Airbnb.

Nejvíce studentů – kolem 130 000 – je očekáváno v Praze, jihomoravské univerzity v čele s těmi brněnskými pak přijmou asi 60 000 studentů. V Moravskoslezském kraji nastoupí kolem 25 000 studentů, v Olomouckém pak asi 20 000. Mezi města, kde bude bydlení hůře dosažitelné než loni, patří na první příčce Praha. Meziroční nárůst cen pro nové nájemníky může dosáhnout až 20 % a studenti se zde budou „přetahovat“ o bydlení přímo s rezidenty. V Brně a Olomouci se pak předpokládá nárůst cen zhruba poloviční a dostupnost bydlení by zde měla být větší. V ostatních univerzitních městech, jako jsou České Budějovice, Plzeň nebo Hradec Králové rostou ceny spíše v závislosti na konkrétní čtvrti.

Bezrealitky.cz měsíčně propojí asi 3000 zájemců o pronájem s majiteli nemovitostí. Počet vyhledávaných nemovitostí k pronájmu meziměsíčně stoupl už o polovinu. Zájem bude pravděpodobně trvat i v září a kumulovat bude až těsně se začátkem semestru. Nejvíce jsou vyhledávané pronájmy v Praze a Brně, nejčastěji se jedná o byty velikosti 3+1. U menších krajských měst roste poptávka i po rodinných domech s dobrou dostupností do centra prostřednictvím MHD. Například studenti mířící na pražské univerzity poptávají také domy za hranicí města v menších obcích, avšak s dobrým pokrytím železniční nebo autobusovou dopravou. Podle odhadů se tolerovaná doba dojezdu zvýšila v Praze výměnou za nižší cenu pronájmu až o neuvěřitelných 20 minut.

Pozitivní zprávou by pro studenty mohl být rostoucí počet napřímo nabízených domů a bytů. Kvartálně jich majitelé nabízí zájemcům asi o pětinu více než na začátku roku. Tento způsob je totiž pro obě strany levnější a rychlejší, podle Bezrealitky.cz je majitel s vážným nájemcem průměrně propojen už za dva týdny, v nejexponovanějších lokalitách jsou to dokonce dny. Zájemci mají navíc možnost vyplnit svůj osobní profil a doložit svou solventnost, což je zvýhodní při dalším vyjednávání s majitelem.

„Minimálně v Praze jsme se již přiblížili k tomu, co je například v Německu i jinde na západě naprosto běžné, tedy že zájemce o bydlení bude sám předkládat záruky, že jsou on i jeho spolubydlící spolehliví,“ myslí si Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz.

Portál Bezrealitky.cz se zároveň rozhodl studentům pomoci. Až do začátku semestru jim po zadání čísla ISIC karty zdarma zpřístupní některé placené funkce. Již dnes je o tuto slevu zájem, denně se pomocí ISIC registrují desítky zájemců o pronájem.

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

 

Kraj Počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000


Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září

Lidé si mezi sebou za poslední tři měsíce prodali o 75 % domů a bytů více

Přímý prodej nemovitostí, tedy bez využití realitního makléře, je na prudkém vzestupu. Lidé si jen za poslední tři měsíce tímto způsobem vzájemně prodali o 75 % domů a bytů více než v předchozím období. Celkem šlo o více než 1500 nemovitostí. Překvapivé výsledky přestavil Monitor přímého prodeje a pronájmu nemovitostí, který sestavil portál Bezrealitky.cz. Bytů a domů na trhu tedy není méně, jak hlásí realitní kanceláře, jen se je lidé naučili prodávat mezi sebou. Podle Hendrika Meyera, ředitele portálu, je za nárůstem především zvyšující se cena provize realitnímu makléři, kterou lidé již nechtějí platit, větší pozitivní zkušenosti s prodejem nemovitosti svépomocí, ale také rychlost, s jakou je nyní možné napřímo najít na trhu kupce.

Nejvíce domů a bytů napřímo se prodalo v Praze. Takřka jedna třetina ze všech, které se v republice prodají bez makléře, pochází právě z hlavního města. 17 % ze všech napřímo prodaných nemovitostí bylo ve Středočeském kraji, 10 % pak v Jihomoravském. To podle Meyera jasně ukazuje na to, pro koho je dnes přímý prodej nejzajímavější.
„Svépomocí se prodávají především dražší nemovitosti nebo domy a byty v atraktivních lokalitách. To se logicky týká především velkých měst a jejich příměstských oblastí. Nicméně ve Středočeském kraji se nyní napřímo daří prodávat i domy, které byly realitními kancelářemi doposud považovány za nepříliš zajímavé. Tím, že se s nabídkou může seznámit až půlmilion zájemců, výhodný kupec se napřímo zpravidla najde,“ uvádí Meyer.

To koneckonců ilustruje i rychlost, s jakou se u přímého prodeje podaří kupce najít. Ta nebyla nikdy v novodobé historii České republiky vyšší. Naprostá většina domů a bytů najde kupce do jednoho měsíce od zveřejnění nabídky, déle než 3 měsíce svého kupce hledají jen 2 % nemovitostí. Bez prostředníka se tak na prodeji domu nebo bytu domluví lidé každých 80 minut.
„Vysoký zájem o nákup nemovitosti napřímo logicky snižuje i dobu nutnou k prodeji. Každý desátý rodinný dům najde kupce napřímo již za týden. Do 14 dnů si kupce najde jedna čtvrtina nabídnutých domů, u bytů je to dokonce celá třetina,“ komentuje Meyer.

Díky přímému prodeji za první půlrok lidé ušetřili přes 500 milionů korun, které by jinak museli vyplatit realitním kancelářím nebo makléřům. To je výrazně více než v minulosti. Zatímco před pěti lety byla průměrná výše provize u nemovitosti kolem sta tisíc, dnes je to asi 160 tisíc, nárůst tedy činí 60 %. Práce s prodejem přitom mají makléři díky internetu a silné poptávce méně.

„Lidé si však začínají uvědomovat, že cena za služby makléře je nadsazená. Je to ostatně i důvod, proč celá řada realitních kanceláří za poslední čtvrtletí hlásí úbytek domů a bytů v nabídce. Není to jejich nedostatkem, lidé je jen zkrátka raději prodají napřímo mezi sebou a peníze na provizi si nechají,“ zakončuje Meyer.

 

Bezrealitky.cz usnadní nájemcům vybrat vážné zájemce

Třicet v průměru, kolem sto padesáti u žádaných bytů. Tolik odpovědí od zájemců přijde lidem nabízejícím pronájem přes Bezrealitky.cz. Vysoký zájem na jednu stranu zvyšuje výhodnost pronájmu, na druhou však začíná komplikovat výběr nejvhodnějších zájemců. Ti si naopak stěžují na dlouhé čekání na odpověď. Bezrealitky.cz proto od nově spouští funkci, díky které bude možné zkontaktovat pronajímatele pouze s některým z předplacených účtů. To oddělí vážné zájemce o bydlení od těch váhavých.

Předplacené účty umožňují zájemci o bydlení podat veškeré informace o své osobě, životním stylu, členech domácnosti nebo domácích zvířatech. Účet se aktivuje vždy na tři měsíce a existuje v základní a prémiové variantě. Prémiová například umožní na dobrovolné bázi doložit bezdlužnost prostřednictvím nástroje CreditCheck nebo v reálném čase upozorňuje na nové nabídky. Bez účtu se zájemce o pronájem nedostane ke kontaktním údajům majitele ani nebude mít možnost se s ním spojit.

„Stáli jsme před rozhodnutím, jak vyřešit stále větší prodlevu v komunikaci mezi zájemcem a pronajímatelem, způsobenou vysokým množstvím reakcí na každý inzerát. Víme, že požadavkem předplaceného účtu z počátku některé uživatele zaskočíme, ale z testování máme pozitivní zpětnou vazbu. Klima na trhu s nemovitostmi se změnilo a vážný zájemce rozhodně nemá problém zaplatit korunu denně za přednostní odbavení. Ti váhaví naopak počkají, dokud pro ně nebude hledání opravdu aktuální,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Z naší strany se tedy jedná spíše o symbolický poplatek. Ve srovnání s provizí pro realitní kancelář ve výši jednoho měsíčního nájmu je to zanedbatelná suma, která navíc celý proces pro obě strany výrazným způsobem zjednoduší.“

Předplacené účty díky osobním profilům umožní lépe propojit nájemce s pronajímateli a urychlí případnou dohodu. Již nyní se přitom daří pronajmout byt průměrně do dvou týdnů. Bezrealitky.cz zároveň vyjdou vstříc studentům, pro které je právě léto časem hledání podnájmů. Na ty se v případě prokázání ISIC kartou až do začátku zimního semestru nové podmínky vztahovat nebudou.

Základní předplacený účet, který umožní komunikaci s majitelem a vyplnění informací o zájemci a jeho domácnosti, je na tři měsíce možné koupit za 99 korun. Předplatné prémiového účtu, který upřednostní uživatele v komunikaci a bude mu dávat informace o nových nabídkách v reálném čase, stojí 199 korun. Uhradit je ho možné běžnými platebními metodami včetně SMS platby.

Více o účtech například zde: www.bezrealitky.cz/centrum-sluzeb/uzivatelske-ucty