Bezrealitky.cz

Hendrik Meyer: Díky přísnějším hypotékám může nákup nemovitosti paradoxně vyjít levněji

Příchod nových pravidel poskytování hypoték, která z nařízení ČNB začnou platit na podzim tohoto roku, může v následujících třech měsících způsobit turbulence na značně aktivizovaném trhu s bydlením. Skutečnost, že výše dluhu žadatele o hypotéku nebude od října smět překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně že na splátku dluhu může vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu, způsobí zvýšený zájem o nákup nemovitostí v následujících třech měsících. A protože na trhu s novými byty již není jak pokrýt poptávku, příležitost se otevře především pro ty starší. Ceny pravděpodobně vyrostou o další jednotky procent a s nimi se dostupnost bydlení dostane na nový krátkodobý strop.

Očekávat se dá však i pozitivní trend. Určitou nadějí je další posílení přímého prodeje (tzn. nákup a prodej nemovitosti bez placeného prostředníka), který dlouhodobě ukazuje, že je schopen nárůst cen kompenzovat pro obě strany. Zejména v segmentu starších domů a bytů, stále více se to však týká i novostaveb a malojednotkových developerů. Dnes je do přímého prodeje – tedy bez makléře či zprostředkovatele, který by si za ni vzal na úkor prodávajícího i kupujícího odměnu – nabídnuta asi ⅕ všech nemovitostí. Lidé si v České republice mezi sebou prodají asi 600 a pronajmou 3000 domů a bytů měsíčně. V přímém prodeji jsou oproti prodeji zprostředkovanému ceny dlouhodobě výhodnější o tři až čtyři procenta, na čemž dlouhodobě profitují jak prodávající, tak kupující. Schopnost kompenzovat drobné cenové výkyvy v jednotkách procent je tak nasnadě.

Posílení role přímého prodeje by zároveň mělo vést nejen k rychlejší obměně nabídky (v přímém prodeji se momentálně pouhé 2 % nemovitostí prodávají déle než tři měsíce, 50 % z nich se naopak prodá do tří týdnů), ale také přispět k diverzifikaci. Na trh se tak v následujících měsících mohou dostat cenově dostupné nemovitosti, kterých je momentálně na trhu nedostatek – zejména rodinné domy a byty mimo metropole či rekonstruovaná venkovská sídla. Samostatnou kapitolou jsou také rekreační objekty včetně těch zahraničních, které se mohou stát vhodnou investiční příležitostí.

Oživení lze však očekávat také v pronájmech, do kterých se přesunou ti zájemci o bydlení, pro které se odpovídající hypotéka nově stane nedosažitelnou. I u nich bude přímý trh hrát stále výraznější roli a počet takto pronajatých nemovitostí by mohl vyrůst o vyšší jednotky procent.

Česká republika patří v oblasti přímého prodeje dlouhodobě mezi evropskou i světovou špičku. A stále rostoucí internetová gramotnost a důvěra v online služby napříč věkovými skupinami i českými regiony vytváří skvělý základ pro další růst. Regulace udělování hypoték by se tak mohla stát jedním z důležitých impulsů, který tento způsob ještě více posílí. Ve výsledku pomůže dlouhodobě stabilizovat vývoj cen a postupně eliminovat disproporce, které na realitním trhu vznikají právě vlivem přílišného zapojení prostředníků.

Bezrealitky.cz s největší kampaní ve své historii

Nejvyužívanější český portál pro přímý prodeje a pronájem nemovitostí Bezrealitky.cz přichystal největší kampaň ve své historii. Jejím cílem je zvýšit povědomí o značce, ale také připomenout výhody, které z přímého prodeje a pronájmu nemovitostí plynou. Kampaň se bude celý květen kromě onlinu objevovat také na billboardech, CLV vitrínách a v rozhlase. Setkají se s ní především obyvatelé v krajích. Na ty se budou Bezrealitky.cz, které dominují v metropolích, soustředit stále více.

Zřízení účtu a zahájení prodeje nebo pronájmu nemovitosti do 15 minut, miliardy ušetřené na provizích, nemovitost prodaná průměrně do tří týdnů. Ale také skutečnost, že na Bezrealitky.cz je možné zajistit kompletně vše, co se prodeje či pronájmu domu a bytu týká. To jsou hlavní sdělení, se kterými bude v českých regionech nová kampaň cílit na potenciální zájemce o prodej nebo pronájem. Konzervativnějším klientům představí argumenty dokazující, že prodej nebo pronájem svépomocí je cesta, přinášející více výhod než spolupráce s makléřem.

“Realitní kanceláře, a hlavně jejich makléři začínají za dnešní situace na trhu narážet na své limity,” uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. “Jejich klienti pak dostávají nedostatečný servis, a ještě si za něj zaplatí. Kampaň by tedy lidem měla především připomenout, že to zvládnou sami. Pokud dokáží koupit na internetu sportovní vybavení, zajistit si dovolenou nebo prodat nepotřebný nábytek, stejně jednoduše zařídí i prodej nebo pronájem svého domu nebo bytu. Opřít se můžeme nejen o rostoucí zkušenost Čechů s online prostředím, ale také špatné zkušenosti s prací realitek, kterou má až třetina z nás.”

Podle Meyera role přímého prodeje a pronájmu nemovitostí dále poroste – již dnes se touto cestou prodá asi pětina ze všech nemovitostí. I z toho důvodu Bezrealitky.cz představily začátkem roku celou řadu změn. Na novém webu se dají lépe vyhledávat vážní zájemci o pronájem nebo prodej na základě pokročilé profilace, více prostoru postupem času dostávají také doprovodné služby portálu, jako je třeba odhad ceny nemovitosti nebo příprava kupní či nájemní smlouvy.

Bezrealitky.cz i jedenáct let od svého vzniku nadále zůstává jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Měsíčně ho navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá asi 400 a pronajme kolem 3 000 nemovitostí. Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.

Rozhlasové spoty ke stažení:

https://drive.google.com/drive/folders/1LOISNCa6Vo6xEf0wZdNV6t4fK14Bsr_k?usp=sharing

Hi-res vizuály ke stažení:
https://drive.google.com/drive/folders/1f55D9BBkX0fplIuw_CyCOlePsfV7MM1I?usp=sharing

 

bezrealitky_postylka bezrealitky_seznamka bezrealitky_garaz bezrealitky_karavan bezrealitky_klokan

Bezrealitky.cz na novém webu rychleji propojí vážné zájemce s majiteli nemovitostí

Největší platforma pro přímý prodej a pronájem domů a bytů Bezrealitky.cz představila novou podobu svého portálu. Redesign zásadně zjednodušuje všechny transakce, mění způsob, jakým zájemci o bydlení komunikují s majiteli nemovitostí, přináší nejpřesnější filtrování nabídek na trhu, ale také umožňuje prověřovat důvěryhodnost zájemců prostřednictvím prémiových profilů a dává více prostoru doplňkovým službám. Nový web je první ze sérií změn, na které se portál Bezrealitky.cz letos chystá.

Nový web reaguje především na výrazné změny, které se na trhu s nemovitostmi odehrávají. Přetlak poptávky nad nabídkou totiž dlouhodobě vytváří situaci nekomfortní pro obě strany.

„Na jeden inzerát v současnosti reagují desítky až stovky zájemců. Rychlá komunikace s nimi a výběr toho nejvhodnějšího tak přestávaly být lehce zvládnutelné,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz, který stojí za novou strategií portálu. „Hledali jsme tedy cestu, jak vzájemnou domluvu zjednodušit tak, aby se majitelé dostali co nejrychleji k vážným zájemcům.“

Komunikační platforma, spuštěná v rámci nového webu, nepracuje s veřejnými kontaktními údaji a veškerou komunikaci soustředí přímo na stránky portálu. Již s první zprávou je tak možné získat kompletní informace o zájemci, jako je počet členů jeho domácnosti, vlastnictví domácích zvířat či záliba v kouření. Uživatel má tedy nyní šanci ještě více zpřesnit své požadavky. V kombinaci s mapou, která umožňuje práci s výběrem zcela přesné lokality pomocí ručního kreslení (nehledě například na hranice městských částí), získávají klienti Bezrealitky.cz nejpřesnější filtraci nabídek na trhu.

Zároveň je možné prověřit bezdlužnost zájemce službou CreditCheck. To by mělo zkrátit již tak rekordně krátkou dobu potřebnou k prodeji nebo pronájmu nemovitosti, která je dnes do 10 dní v případě pronájmu a zhruba měsíc u prodeje. Zájemcům zase umožní nově aktivované premium účty seznámit se rychleji s novými nabídkami, doložit dobrovolně svou bezdlužnost a při komunikaci s majiteli dostat přednost před zájemci bez kompletního profilu.

“Tímto způsobem sami zajistíme předvýběr těch nejspolehlivějších vážných zájemců,” věří Meyer.

„Zavádíme do české praxe něco, co je zcela běžné například v Německu, tedy dobrovolné dokládání kredibility. Pronajímatelům ušetříme starosti se zkoumáním stovek nabídek, odfiltrujeme potenciálně rizikové a dovolíme jim primárně odbavit ty, které pro ně mají nejvyšší hodnotu.“

Co se naopak nezměnilo, je nutnost explicitně potvrzovat skutečnost, že uživatel není realitní makléř.

„Služba Bezrealitky.cz je mezi uživateli úspěšná také díky tomu, že dodržuje slib zcela vynechat realitní makléře. Tento závazek stále bereme opravdu vážně,“ zmiňuje Meyer a připomíná, že portál nemá problém jít ve jménu ochrany svých uživatelů do soudních sporů s realitními kancelářemi či makléři, kteří se tuto podmínku rozhodnou nerespektovat.

Na novém webu získal více prostoru také doplňkový servis. Portál Bezrealitky.cz se netají tím, že se v letošním roce chce dále posunout do poskytovatele komplexních služeb. Na jedno kliknutí je tak možné zpracovat kupní či nájemní smlouvu, odhadnout cenu nemovitosti, sjednat její profesionální focení, stavební kontrolu nebo zajištění energetického štítku budovy.

Bezrealitky.cz i jedenáct let od svého vzniku nadále zůstává jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Měsíčně ho navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá asi 400 a pronajme kolem 3 000 nemovitostí. Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.

bzr_screen1 bzr_screen2  bzr_screen4bzr_screen3