Bezrealitky.cz

Studenti začali masově hledat podnájmy. O čtrnáct dní dříve než před rokem, za lepší cenou jdou klidně i mimo město

S koncem prázdnin roste počet mladých lidí, kteří hledají podnájem. Zatímco v minulých letech byl největší nárůst ve vyhledávání inzerátů na konci měsíce srpna a s počátkem září, letos je to již o čtrnáct dní dříve. Důvodem jsou především obavy ze situace na trhu s bydlením. Najít odpovídající pronájem může být kvůli nedostatku volných bytů v některých městech složitější než v minulosti. V hlavním městě, Brně nebo Olomouci zároveň skokově stouply ceny za pronájem. Vyplývá to z dat největšího portálu pro pronájem a prodej nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky.cz. Ten kvůli situaci na bytovém trhu nabízí studentům až do začátku semestru předplacený účet zdarma.

Do nového školního roku nastoupí kolem 300 000 vysokoškolských studentů, přičemž asi 40 % z nich bude řešit bydlení v místě studia. Další desítky procent pak opouští s vysokou školou byty a domy svých rodičů. Situace je však oproti loňskému roku odlišná. Někteří studenti totiž budou kvůli rostoucím cenám hledat levnější alternativy stávajících bytů, zároveň se část bytů, které v minulosti majitelé pronajímali studentům, zrenovovala a nyní se pronajímá pro běžné rezidenční bydlení či v rámci Airbnb.

Nejvíce studentů – kolem 130 000 – je očekáváno v Praze, jihomoravské univerzity v čele s těmi brněnskými pak přijmou asi 60 000 studentů. V Moravskoslezském kraji nastoupí kolem 25 000 studentů, v Olomouckém pak asi 20 000. Mezi města, kde bude bydlení hůře dosažitelné než loni, patří na první příčce Praha. Meziroční nárůst cen pro nové nájemníky může dosáhnout až 20 % a studenti se zde budou „přetahovat“ o bydlení přímo s rezidenty. V Brně a Olomouci se pak předpokládá nárůst cen zhruba poloviční a dostupnost bydlení by zde měla být větší. V ostatních univerzitních městech, jako jsou České Budějovice, Plzeň nebo Hradec Králové rostou ceny spíše v závislosti na konkrétní čtvrti.

Bezrealitky.cz měsíčně propojí asi 3000 zájemců o pronájem s majiteli nemovitostí. Počet vyhledávaných nemovitostí k pronájmu meziměsíčně stoupl už o polovinu. Zájem bude pravděpodobně trvat i v září a kumulovat bude až těsně se začátkem semestru. Nejvíce jsou vyhledávané pronájmy v Praze a Brně, nejčastěji se jedná o byty velikosti 3+1. U menších krajských měst roste poptávka i po rodinných domech s dobrou dostupností do centra prostřednictvím MHD. Například studenti mířící na pražské univerzity poptávají také domy za hranicí města v menších obcích, avšak s dobrým pokrytím železniční nebo autobusovou dopravou. Podle odhadů se tolerovaná doba dojezdu zvýšila v Praze výměnou za nižší cenu pronájmu až o neuvěřitelných 20 minut.

Pozitivní zprávou by pro studenty mohl být rostoucí počet napřímo nabízených domů a bytů. Kvartálně jich majitelé nabízí zájemcům asi o pětinu více než na začátku roku. Tento způsob je totiž pro obě strany levnější a rychlejší, podle Bezrealitky.cz je majitel s vážným nájemcem průměrně propojen už za dva týdny, v nejexponovanějších lokalitách jsou to dokonce dny. Zájemci mají navíc možnost vyplnit svůj osobní profil a doložit svou solventnost, což je zvýhodní při dalším vyjednávání s majitelem.

„Minimálně v Praze jsme se již přiblížili k tomu, co je například v Německu i jinde na západě naprosto běžné, tedy že zájemce o bydlení bude sám předkládat záruky, že jsou on i jeho spolubydlící spolehliví,“ myslí si Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz.

Portál Bezrealitky.cz se zároveň rozhodl studentům pomoci. Až do začátku semestru jim po zadání čísla ISIC karty zdarma zpřístupní některé placené funkce. Již dnes je o tuto slevu zájem, denně se pomocí ISIC registrují desítky zájemců o pronájem.

Očekávané počty VŠ studentů v jednotlivých krajích

 

Kraj Počet VŠ studentů (zaokrouhleno)
Praha 130 000
Jihomoravský kraj 60 000
Moravskoslezský kraj 30 000
Olomoucký kraj 20 000
Jihočeský kraj 13 000
Plzeňský kraj 11 000
Zlínský kraj 9 000
Ústecký kraj 8 000
Pardubický kraj 7 000
Královéhradecký kraj 6 000
Liberecký kraj 6 000
Vysočina 2 000
Středočeský kraj 1 600
Celkem odhad 300 000


Kdy studenti začínali hledat bydlení v minulých letech?

  • 2018 – 10. srpna
  • 2017 – 30. srpna
  • 2016 – 2. září
  • 2015 – 5. září

Lidé si mezi sebou za poslední tři měsíce prodali o 75 % domů a bytů více

Přímý prodej nemovitostí, tedy bez využití realitního makléře, je na prudkém vzestupu. Lidé si jen za poslední tři měsíce tímto způsobem vzájemně prodali o 75 % domů a bytů více než v předchozím období. Celkem šlo o více než 1500 nemovitostí. Překvapivé výsledky přestavil Monitor přímého prodeje a pronájmu nemovitostí, který sestavil portál Bezrealitky.cz. Bytů a domů na trhu tedy není méně, jak hlásí realitní kanceláře, jen se je lidé naučili prodávat mezi sebou. Podle Hendrika Meyera, ředitele portálu, je za nárůstem především zvyšující se cena provize realitnímu makléři, kterou lidé již nechtějí platit, větší pozitivní zkušenosti s prodejem nemovitosti svépomocí, ale také rychlost, s jakou je nyní možné napřímo najít na trhu kupce.

Nejvíce domů a bytů napřímo se prodalo v Praze. Takřka jedna třetina ze všech, které se v republice prodají bez makléře, pochází právě z hlavního města. 17 % ze všech napřímo prodaných nemovitostí bylo ve Středočeském kraji, 10 % pak v Jihomoravském. To podle Meyera jasně ukazuje na to, pro koho je dnes přímý prodej nejzajímavější.
„Svépomocí se prodávají především dražší nemovitosti nebo domy a byty v atraktivních lokalitách. To se logicky týká především velkých měst a jejich příměstských oblastí. Nicméně ve Středočeském kraji se nyní napřímo daří prodávat i domy, které byly realitními kancelářemi doposud považovány za nepříliš zajímavé. Tím, že se s nabídkou může seznámit až půlmilion zájemců, výhodný kupec se napřímo zpravidla najde,“ uvádí Meyer.

To koneckonců ilustruje i rychlost, s jakou se u přímého prodeje podaří kupce najít. Ta nebyla nikdy v novodobé historii České republiky vyšší. Naprostá většina domů a bytů najde kupce do jednoho měsíce od zveřejnění nabídky, déle než 3 měsíce svého kupce hledají jen 2 % nemovitostí. Bez prostředníka se tak na prodeji domu nebo bytu domluví lidé každých 80 minut.
„Vysoký zájem o nákup nemovitosti napřímo logicky snižuje i dobu nutnou k prodeji. Každý desátý rodinný dům najde kupce napřímo již za týden. Do 14 dnů si kupce najde jedna čtvrtina nabídnutých domů, u bytů je to dokonce celá třetina,“ komentuje Meyer.

Díky přímému prodeji za první půlrok lidé ušetřili přes 500 milionů korun, které by jinak museli vyplatit realitním kancelářím nebo makléřům. To je výrazně více než v minulosti. Zatímco před pěti lety byla průměrná výše provize u nemovitosti kolem sta tisíc, dnes je to asi 160 tisíc, nárůst tedy činí 60 %. Práce s prodejem přitom mají makléři díky internetu a silné poptávce méně.

„Lidé si však začínají uvědomovat, že cena za služby makléře je nadsazená. Je to ostatně i důvod, proč celá řada realitních kanceláří za poslední čtvrtletí hlásí úbytek domů a bytů v nabídce. Není to jejich nedostatkem, lidé je jen zkrátka raději prodají napřímo mezi sebou a peníze na provizi si nechají,“ zakončuje Meyer.

 

Bezrealitky.cz usnadní nájemcům vybrat vážné zájemce

Třicet v průměru, kolem sto padesáti u žádaných bytů. Tolik odpovědí od zájemců přijde lidem nabízejícím pronájem přes Bezrealitky.cz. Vysoký zájem na jednu stranu zvyšuje výhodnost pronájmu, na druhou však začíná komplikovat výběr nejvhodnějších zájemců. Ti si naopak stěžují na dlouhé čekání na odpověď. Bezrealitky.cz proto od nově spouští funkci, díky které bude možné zkontaktovat pronajímatele pouze s některým z předplacených účtů. To oddělí vážné zájemce o bydlení od těch váhavých.

Předplacené účty umožňují zájemci o bydlení podat veškeré informace o své osobě, životním stylu, členech domácnosti nebo domácích zvířatech. Účet se aktivuje vždy na tři měsíce a existuje v základní a prémiové variantě. Prémiová například umožní na dobrovolné bázi doložit bezdlužnost prostřednictvím nástroje CreditCheck nebo v reálném čase upozorňuje na nové nabídky. Bez účtu se zájemce o pronájem nedostane ke kontaktním údajům majitele ani nebude mít možnost se s ním spojit.

„Stáli jsme před rozhodnutím, jak vyřešit stále větší prodlevu v komunikaci mezi zájemcem a pronajímatelem, způsobenou vysokým množstvím reakcí na každý inzerát. Víme, že požadavkem předplaceného účtu z počátku některé uživatele zaskočíme, ale z testování máme pozitivní zpětnou vazbu. Klima na trhu s nemovitostmi se změnilo a vážný zájemce rozhodně nemá problém zaplatit korunu denně za přednostní odbavení. Ti váhaví naopak počkají, dokud pro ně nebude hledání opravdu aktuální,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Z naší strany se tedy jedná spíše o symbolický poplatek. Ve srovnání s provizí pro realitní kancelář ve výši jednoho měsíčního nájmu je to zanedbatelná suma, která navíc celý proces pro obě strany výrazným způsobem zjednoduší.“

Předplacené účty díky osobním profilům umožní lépe propojit nájemce s pronajímateli a urychlí případnou dohodu. Již nyní se přitom daří pronajmout byt průměrně do dvou týdnů. Bezrealitky.cz zároveň vyjdou vstříc studentům, pro které je právě léto časem hledání podnájmů. Na ty se v případě prokázání ISIC kartou až do začátku zimního semestru nové podmínky vztahovat nebudou.

Základní předplacený účet, který umožní komunikaci s majitelem a vyplnění informací o zájemci a jeho domácnosti, je na tři měsíce možné koupit za 99 korun. Předplatné prémiového účtu, který upřednostní uživatele v komunikaci a bude mu dávat informace o nových nabídkách v reálném čase, stojí 199 korun. Uhradit je ho možné běžnými platebními metodami včetně SMS platby.

Více o účtech například zde: www.bezrealitky.cz/centrum-sluzeb/uzivatelske-ucty

 

Hendrik Meyer: Díky přísnějším hypotékám může nákup nemovitosti paradoxně vyjít levněji

Příchod nových pravidel poskytování hypoték, která z nařízení ČNB začnou platit na podzim tohoto roku, může v následujících třech měsících způsobit turbulence na značně aktivizovaném trhu s bydlením. Skutečnost, že výše dluhu žadatele o hypotéku nebude od října smět překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a současně že na splátku dluhu může vynakládat maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu, způsobí zvýšený zájem o nákup nemovitostí v následujících třech měsících. A protože na trhu s novými byty již není jak pokrýt poptávku, příležitost se otevře především pro ty starší. Ceny pravděpodobně vyrostou o další jednotky procent a s nimi se dostupnost bydlení dostane na nový krátkodobý strop.

Očekávat se dá však i pozitivní trend. Určitou nadějí je další posílení přímého prodeje (tzn. nákup a prodej nemovitosti bez placeného prostředníka), který dlouhodobě ukazuje, že je schopen nárůst cen kompenzovat pro obě strany. Zejména v segmentu starších domů a bytů, stále více se to však týká i novostaveb a malojednotkových developerů. Dnes je do přímého prodeje – tedy bez makléře či zprostředkovatele, který by si za ni vzal na úkor prodávajícího i kupujícího odměnu – nabídnuta asi ⅕ všech nemovitostí. Lidé si v České republice mezi sebou prodají asi 600 a pronajmou 3000 domů a bytů měsíčně. V přímém prodeji jsou oproti prodeji zprostředkovanému ceny dlouhodobě výhodnější o tři až čtyři procenta, na čemž dlouhodobě profitují jak prodávající, tak kupující. Schopnost kompenzovat drobné cenové výkyvy v jednotkách procent je tak nasnadě.

Posílení role přímého prodeje by zároveň mělo vést nejen k rychlejší obměně nabídky (v přímém prodeji se momentálně pouhé 2 % nemovitostí prodávají déle než tři měsíce, 50 % z nich se naopak prodá do tří týdnů), ale také přispět k diverzifikaci. Na trh se tak v následujících měsících mohou dostat cenově dostupné nemovitosti, kterých je momentálně na trhu nedostatek – zejména rodinné domy a byty mimo metropole či rekonstruovaná venkovská sídla. Samostatnou kapitolou jsou také rekreační objekty včetně těch zahraničních, které se mohou stát vhodnou investiční příležitostí.

Oživení lze však očekávat také v pronájmech, do kterých se přesunou ti zájemci o bydlení, pro které se odpovídající hypotéka nově stane nedosažitelnou. I u nich bude přímý trh hrát stále výraznější roli a počet takto pronajatých nemovitostí by mohl vyrůst o vyšší jednotky procent.

Česká republika patří v oblasti přímého prodeje dlouhodobě mezi evropskou i světovou špičku. A stále rostoucí internetová gramotnost a důvěra v online služby napříč věkovými skupinami i českými regiony vytváří skvělý základ pro další růst. Regulace udělování hypoték by se tak mohla stát jedním z důležitých impulsů, který tento způsob ještě více posílí. Ve výsledku pomůže dlouhodobě stabilizovat vývoj cen a postupně eliminovat disproporce, které na realitním trhu vznikají právě vlivem přílišného zapojení prostředníků.

Bezrealitky.cz s největší kampaní ve své historii

Nejvyužívanější český portál pro přímý prodeje a pronájem nemovitostí Bezrealitky.cz přichystal největší kampaň ve své historii. Jejím cílem je zvýšit povědomí o značce, ale také připomenout výhody, které z přímého prodeje a pronájmu nemovitostí plynou. Kampaň se bude celý květen kromě onlinu objevovat také na billboardech, CLV vitrínách a v rozhlase. Setkají se s ní především obyvatelé v krajích. Na ty se budou Bezrealitky.cz, které dominují v metropolích, soustředit stále více.

Zřízení účtu a zahájení prodeje nebo pronájmu nemovitosti do 15 minut, miliardy ušetřené na provizích, nemovitost prodaná průměrně do tří týdnů. Ale také skutečnost, že na Bezrealitky.cz je možné zajistit kompletně vše, co se prodeje či pronájmu domu a bytu týká. To jsou hlavní sdělení, se kterými bude v českých regionech nová kampaň cílit na potenciální zájemce o prodej nebo pronájem. Konzervativnějším klientům představí argumenty dokazující, že prodej nebo pronájem svépomocí je cesta, přinášející více výhod než spolupráce s makléřem.

“Realitní kanceláře, a hlavně jejich makléři začínají za dnešní situace na trhu narážet na své limity,” uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. “Jejich klienti pak dostávají nedostatečný servis, a ještě si za něj zaplatí. Kampaň by tedy lidem měla především připomenout, že to zvládnou sami. Pokud dokáží koupit na internetu sportovní vybavení, zajistit si dovolenou nebo prodat nepotřebný nábytek, stejně jednoduše zařídí i prodej nebo pronájem svého domu nebo bytu. Opřít se můžeme nejen o rostoucí zkušenost Čechů s online prostředím, ale také špatné zkušenosti s prací realitek, kterou má až třetina z nás.”

Podle Meyera role přímého prodeje a pronájmu nemovitostí dále poroste – již dnes se touto cestou prodá asi pětina ze všech nemovitostí. I z toho důvodu Bezrealitky.cz představily začátkem roku celou řadu změn. Na novém webu se dají lépe vyhledávat vážní zájemci o pronájem nebo prodej na základě pokročilé profilace, více prostoru postupem času dostávají také doprovodné služby portálu, jako je třeba odhad ceny nemovitosti nebo příprava kupní či nájemní smlouvy.

Bezrealitky.cz i jedenáct let od svého vzniku nadále zůstává jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Měsíčně ho navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá asi 400 a pronajme kolem 3 000 nemovitostí. Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.

Rozhlasové spoty ke stažení:

https://drive.google.com/drive/folders/1LOISNCa6Vo6xEf0wZdNV6t4fK14Bsr_k?usp=sharing

Hi-res vizuály ke stažení:
https://drive.google.com/drive/folders/1f55D9BBkX0fplIuw_CyCOlePsfV7MM1I?usp=sharing

 

bezrealitky_postylka bezrealitky_seznamka bezrealitky_garaz bezrealitky_karavan bezrealitky_klokan

Bezrealitky.cz na novém webu rychleji propojí vážné zájemce s majiteli nemovitostí

Největší platforma pro přímý prodej a pronájem domů a bytů Bezrealitky.cz představila novou podobu svého portálu. Redesign zásadně zjednodušuje všechny transakce, mění způsob, jakým zájemci o bydlení komunikují s majiteli nemovitostí, přináší nejpřesnější filtrování nabídek na trhu, ale také umožňuje prověřovat důvěryhodnost zájemců prostřednictvím prémiových profilů a dává více prostoru doplňkovým službám. Nový web je první ze sérií změn, na které se portál Bezrealitky.cz letos chystá.

Nový web reaguje především na výrazné změny, které se na trhu s nemovitostmi odehrávají. Přetlak poptávky nad nabídkou totiž dlouhodobě vytváří situaci nekomfortní pro obě strany.

„Na jeden inzerát v současnosti reagují desítky až stovky zájemců. Rychlá komunikace s nimi a výběr toho nejvhodnějšího tak přestávaly být lehce zvládnutelné,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz, který stojí za novou strategií portálu. „Hledali jsme tedy cestu, jak vzájemnou domluvu zjednodušit tak, aby se majitelé dostali co nejrychleji k vážným zájemcům.“

Komunikační platforma, spuštěná v rámci nového webu, nepracuje s veřejnými kontaktními údaji a veškerou komunikaci soustředí přímo na stránky portálu. Již s první zprávou je tak možné získat kompletní informace o zájemci, jako je počet členů jeho domácnosti, vlastnictví domácích zvířat či záliba v kouření. Uživatel má tedy nyní šanci ještě více zpřesnit své požadavky. V kombinaci s mapou, která umožňuje práci s výběrem zcela přesné lokality pomocí ručního kreslení (nehledě například na hranice městských částí), získávají klienti Bezrealitky.cz nejpřesnější filtraci nabídek na trhu.

Zároveň je možné prověřit bezdlužnost zájemce službou CreditCheck. To by mělo zkrátit již tak rekordně krátkou dobu potřebnou k prodeji nebo pronájmu nemovitosti, která je dnes do 10 dní v případě pronájmu a zhruba měsíc u prodeje. Zájemcům zase umožní nově aktivované premium účty seznámit se rychleji s novými nabídkami, doložit dobrovolně svou bezdlužnost a při komunikaci s majiteli dostat přednost před zájemci bez kompletního profilu.

“Tímto způsobem sami zajistíme předvýběr těch nejspolehlivějších vážných zájemců,” věří Meyer.

„Zavádíme do české praxe něco, co je zcela běžné například v Německu, tedy dobrovolné dokládání kredibility. Pronajímatelům ušetříme starosti se zkoumáním stovek nabídek, odfiltrujeme potenciálně rizikové a dovolíme jim primárně odbavit ty, které pro ně mají nejvyšší hodnotu.“

Co se naopak nezměnilo, je nutnost explicitně potvrzovat skutečnost, že uživatel není realitní makléř.

„Služba Bezrealitky.cz je mezi uživateli úspěšná také díky tomu, že dodržuje slib zcela vynechat realitní makléře. Tento závazek stále bereme opravdu vážně,“ zmiňuje Meyer a připomíná, že portál nemá problém jít ve jménu ochrany svých uživatelů do soudních sporů s realitními kancelářemi či makléři, kteří se tuto podmínku rozhodnou nerespektovat.

Na novém webu získal více prostoru také doplňkový servis. Portál Bezrealitky.cz se netají tím, že se v letošním roce chce dále posunout do poskytovatele komplexních služeb. Na jedno kliknutí je tak možné zpracovat kupní či nájemní smlouvu, odhadnout cenu nemovitosti, sjednat její profesionální focení, stavební kontrolu nebo zajištění energetického štítku budovy.

Bezrealitky.cz i jedenáct let od svého vzniku nadále zůstává jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Měsíčně ho navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá asi 400 a pronajme kolem 3 000 nemovitostí. Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za rok 2017 přes miliardu korun.

bzr_screen1 bzr_screen2  bzr_screen4bzr_screen3