Bezrealitky.cz

Zařiďte si byt tak, aby přežil více nájemníků a vydržel vám dlouhá léta

Pronajímáte-li byt, myslete na to, že zde velmi často platí pořekadlo „z cizího krev neteče“. Byt, který dáte do pronájmu bude pravděpodobně trpět o něco více, než kdybyste v něm bydleli sami. Je proto vhodné volit takové povrchy a vybavení, které budou výrazně odolnější vůči jejich užívání. Zařiďte ho tak, aby vydržel období pronájmů bez větších karambolů a vy se tak vyhnuli předčasným opravám či rekonstrukcím. Byt ale může zároveň být vizuálně atraktivní, aby se v něm nájemníkům líbilo.

Začnete od podlahy

Pokud je to jen trochu možné a vy můžete ovlivnit zcela základní vybavení, zaměřte se na podlahu. Přestože je stále nejvyhledávanějším materiálem v interiéru dřevo, v případě nájemního bytu se spíše doporučuje materiál umělý. Vzhledem k tomu, že vývoj a vznik stále nových a nových řešení přináší příjemné, odlehčené, mnohdy i ekologičtější výrobky, nebojte se do nich investovat. Dekor dřeva tak objevíte například na linoleu, ale i materiálech, jako je laminát nebo vinyl. Podlaha v obývacím pokoji nebo například pracovně či ložnici by pak měla být v neutrálních barvách.

Podlaha v koupelně by měla být z důvodu vystavení zvýšené vlhkosti výrazně odolnější. Zároveň myslete na to, aby nebyla kluzká a aby se dobře udržovala a měla minimum přerušení či spojů. Vhodnými materiály jsou keramická dlažba, litá podlaha nebo vinyl. Naopak se vyhněte dřevu nebo laminátu.

Bílé stěny

„Bílá je stále tou nejvíce nadčasovou barvou, kterou můžete v bytě zvolit. A to zejména v případě, že ho plánujete pronajímat. Pokud zvolíte nekvalitní barvu, špatný výběr se může projevit poměrně brzy. Ideální bělost barvy je 93 %, ale také vše záleží na tom, jak je byt situován. Ale pozor nenechte se zlákat vidinou světlejšího interiéru. Extrémní bílá může vypadat hezky, ale dokonce podle některých lékařů není přirozená pro lidské oko. Některé svítivé barvy mají tendenci rychle vyblednout a potom vypadají zašle,“ říká na úvod Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Kvalitní barvu stačí natřít dvakrát. Základem je však správně provedená penetrace, anebo před začátkem malování starou barvu ze zdí seškrábat. To se doporučuje zejména v případě, že se v bytě dříve kouřilo nebo se jedná o starší nemovitost a na zdi je několik vrstev barvy, která může odpadávat.

Do šaten, předsíní nebo úzkých chodeb se pak doporučuje aplikovat barvu otěruvzdornou. Omyvatelná barva je pak vhodná zejména v případě, že v bytě budou bydlet děti nebo domácí zvířata.

Nadčasová koupelna

Cíl koupelny je jasný – být nadčasová. Zapomeňte na barevné kachličky s obrázky a raději do bytu k pronájmu volte obklady a dlažbu v základních a světlých odstínech, které spíše prostor opticky zvětší. Vzhledem k tomu, že se vodovodní baterie a případně sprchová hlavice dá vyměnit velmi snadno, je spíše na majiteli bytu, do jaké investice se pustí.

Kuchyň, kde se dá fungovat

Kuchyňský kout je místem, který bývá velmi namáhavý a využívaný. Je vystaven mechanické zátěži, změnám teplot a vlhkosti. Každodenní otevírání a zavírání dvířek, manipulace s nádobím, používání pracovní desky či výsuvů, to vše nábytek namáhá, musí být proto z kvalitních materiálů a v perfektním provedení. Výhodu je možnost koupě korpusu kuchyňské linky a následná výměna jednotlivých dílů v případě, že dojde k poškození. „Je však potřeba myslet na to, aby byl korpus vyroben formou lepení (lepený kolíkovaný spoj), který zajišťuje pevnost a životnost jednotlivých dílů,“ dodává Meyer z Bezrealitky.

Ať už bude byt vybavení pro účely pronájmu, dbejte na logické uspořádání skříněk a šuplíků.

Estetické úpravy nemovitosti

Kvalitní a funkční materiál bytu jsou základem, že vám nemovitost vydrží a zdárně přečká nejednoho nájemníka. Dalším krokem je estetická příprava, která potenciální zájemce zaujme. Tomuto tématu je rozsáhne věnuje přímo například blog portálu Bezrealitky. Více informací čtěte zde.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_2

Pronajímáme byt: Jak ušetřit čas i nervy

V kůži pronajímatele bytu se můžete ocitnout jednoduše. Stačí ponechat si po stěhování i původní starý byt nebo naopak koupit další jako investici. Někdy nás do této role dosadí i nečekané dědictví v podobě nemovitosti. Pronajímání bytu každopádně není jen pravidelný příjem navíc, ale také řada povinností, na které mnohdy nezbývá čas. Jak si starosti spojené s pronajímáním co nejvíc ulehčit?

Zbavte se nepořádku

Zděděné byty bývají často doslova po strop zaplněné věcmi předchozího vlastníka. Nový majitel se tak musí probrat hromadami textilu, knih, tiskovin, starého vybavení i nábytku. Byt zbavený hlavního nepořádku je v dalším kroku třeba také důkladněji uklidit – v déle neobývaných bytech se mohou vyskytnout plísně, nemilá překvapení někdy ukrývá kuchyň a úložné prostory. V tomto případě hodně času ušetří úklidová firma, která zvládne vyčistit také koberce a nábytek, který chcete v bytě ponechat.

Nepodceňujte dobré fotografie

První dojem hraje při hledání bydlení velkou roli a základem dobrého inzerátu jsou kvalitní fotografie. Rozmazané fotky, které ani nezachycují všechny místnosti, výrazně snižují šanci, že se vám podaří pronajmout byt za cenu, jakou požadujete. Každý ale nemá cit na ten správný záběr, a v takovém případě ušetří čas i nervy profesionální fotograf. Byt ve velikosti 2+1 zvládne vyfotit za cenu okolo dvou tisíc korun. Profesionální fotografie u inzerátu přilákají mnohem více zájemců, mezi kterými si můžete vybírat, aniž byste byli nuceni diskutovat o výši nájemného. Pokud chcete nabídku pronájmu dotáhnout k dokonalosti, nechte si byt před focením upravit a dekorovat za pomoci profesionála, bytového stylisty. Tento zvyk je oblíbený především na západě, ale už se pomalu zabydluje i u nás.

Jak najít spolehlivého nájemníka

Mezi spolehlivými zájemci o pronájem se vždy vyskytnou i tací, kteří pro pronajímatele znamenají spíše ztrátu času. V záplavě reakcí na inzerát ale není snadné se zorientovat a vybrat ten správný. Většina lidí navíc nemá čas probírat se stovkami odpovědí na inzerát. „Hodně napoví i otázky, na které se zájemce ptá. Solidního nájemníka zajímají například sousedské vztahy, výše poplatků za energie nebo různé technické specifikace bytu. Naopak tzv. bytové turisty je vhodné v rámci úspory času hned zkraje filtrovat a vyloučit, což už moderní platformy na prodej a pronájem nemovitostí umožňují,“ doplňuje Meyer. „Mnoho času a nervů majitelům ušetří také služba prověření bezdlužnosti zájemců o pronájem.“

Smlouvu nechte raději právníkovi

Správně sestavená smlouva je při pronájmu klíčová, protože chrání vaše práva pronajímatele a pomáhá předcházet problémům. Rozhodně se nespoléhejte na vzory stažené z internetu, u kterých není garantovaná aktuálnost a které nemusí reflektovat aktuálně platné právní předpisy. „Nájemní smlouvu sestavenou právníkem nabízíme našim klientům již za 199 Kč, přičemž vše vyřeší online. Domnívám se, že za ušetřené nervy tato minimální částka rozhodně stojí. Specifická přání a požadavky pak řeší individuálně advokát, který je klientům k dispozici,“ dodává Meyer.

Přehoďte starosti na správce

Pokud jste si koupili investiční byt například v Praze, a nemáte čas vyřizovat náležitosti spojené s pronájmem, vyplatí se přenechat péči o byt specializované správcovské firmě. Ta se postará o vytvoření inzerátu, zařídí a zrealizuje prohlídky, najde spolehlivého nájemce a vyřeší veškeré právní náležitosti. „V rámci služby Bezrealitky Nájem řešíme za klienty také následnou správu a údržbu objektu, takže nemusí jezdit do bytu pokaždé, když je třeba něco opravit,“ dodává Meyer. „Poplatek za správcovskou službu se pohybuje okolo 12 % ceny tržního nájmu. A že je opravdu tržní, o tom necháme majitele samotného přesvědčit – první pronájem totiž uděláme spolu. Majitel kromě všech služeb dostává i pravidelné zprávy o stavu bytu a garantovaný pravidelný nájem.“

panelak_ilustracni Hendrik_Meyer_Bezrealitky_2

Realitní newspeak – jak si překládat texty v realitní nabídce

To, že není možné úplně věřit realitním inzerátům asi víme všichni a jakmile se snaží popisovat nemovitost nad rámec suchých faktických údajů, je třeba zpozornět. Lokalitu, stav nemovitosti nebo jejího okolí si pochopitelně občas rádi přibarví jak makléři, tak přímo inzerující majitelé domů a bytů. Na druhou stranu – nešvar to není tak rozšířený, jak by se mohlo zdát. Zejména v případě, kdy majitel prodává nemovitost na přímo – sám by pak musel na prohlídkách obhajovat, proč skutečný stav nemovitosti neodpovídá tomu, co bylo v inzerátu. A hlavně, poptávka je dnes výrazně vyšší než nabídka. Takže zájemci o bydlení před nějakou nedokonalostí stejně spíše přimhouří oko.

Pokud se chcete orientovat v realitním “newspeaku”, Bezrealitky.cz vám přináší malý slovníček.

 

Co se přikrašluje nejvíce?

Horký favorit: Rychlost dojezdu do centra. Málokdo chce stejně slyšet pravdu. Dojezd dvacet minut autobusem zní lépe, když vynecháte detail, že jezdí jednou za 90 minut.

Neúplné informace: Bezprostřední okolí. To je stejně věc osobního vkusu a názoru. Někomu cestičky bez chodníku a nulová občanská vybavenost nevadí.

Občas: Vnitřní dispozice bytu. Zejména u starších bytů majitelé rádi pomlčí, že vybavit ložnici podle současných standardů tak, aby šly zároveň plně otevřít její dveře, bude i nad vaše síly.

 

Vzdálenost a občanská vybavenost

V centru = S výhledem na centrum

Blízko centra = MHD jste tam za 30 minut

Nedaleko centra = Daleko od centra

Za 10 minut na hlavním náměstí = Za 10 minut tam budete vzdušnou čarou vrtulníkem

Dobrá občanská vybavenost v okolí = Jedna večerka a nonstop výdejna pizzy

Občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti = Po cestě autem k nejbližší benzínce uvidíte krmelec

 

 

Okolí

Kosmopolitní = Cizinci v noci zpívají pod oknem po cestě z baru

Genius loci = Stará a oprýskaná zapomenutá čtvrť vedle rozpadající se teplárny

Moderní čtvrť = Kafe pod dvě stovky si nedáte

Klidná čtvrť = Kafe si dáte leda v termohrnku na lavičce, při hodinové procházce je největším zážitkem, že se v jednom z oken pohne záclona

Perspektivní čtvrť = Nedalekou louku si rozparcelovali developeři, jinak tu chcípl pes

Venkovský charakter = Na úsvitu si pod oknem ladí hlas traktory, případně zoufalá novostavba postavená na samé hranici města uprostřed bramborového pole

Golfové hřiště v okolí = Kromě něj tam není nic zajímavého a je to rozhodně ten nejzajímavější benefit pro rodinu, která chce hlavně bydlet za dobré peníze

 

Velikost nemovitosti

Útulný = Malý

Komorní = Ještě menší

Velkorysý = Spousta nevyužitelného prostoru

Zajímavá dispozice = Do pokoje se leze po schodech, na záchod do sklepa

Netradiční dispozice = Zpackaná rekonstrukce, při které někoho napadlo udělat z kuchyně ložnici a naopak a teď to logicky nedává smysl

 

Stav nemovitosti

Retro = Původní majitel zde prožil celý život, karma z 50. let má ještě výrobní papírový štítek

Moderní = Někdy kolem roku 2000 napadlo majitele udělat zaklenuté dveře a vymalovat dva pokoje zeleně

Zařízený podle nejnovějších trendů = Do rekonstrukce majitel investoval čtvrtinu ceny nemovitosti, teď je chce zpátky a diví se, že zájemci mohou mít jiný vkus a nechtějí za to platit

Vyžaduje rekonstrukci = Dřevěné tyče podepírající zbytky nosných zdí už praskají

Nedávno zrekonstruovaný = V hobbymarketu bylo levné lino a družstvo nás donutilo udělat plasťáky

V přírodě, přesto blízko centra = Buď v hájku na periferii nebo uprostřed brownfieldu, kde je pár stromů

Pravý kámen = Do bytu, který by potřeboval především novou elektriku a zoufale zrekonstruovat koupelnu někoho napadlo dát extrémně drahé kamenné obklady. Jakmile vyhoří první zásuvka, stejně půjdou dolů

Industriální = Pravděpodobně byt v bývalé účtárna od textilky, ale třeba se s tím někdo popasuje

 

Makléři

Připlaťte, máme hodně zájemců = Zkouším, jestli nepustíte chlup

Je to neprodejné = Neumím to prodat

Jako klidně si to dejte na Bezrealitky = Jen to zkouším, pokud byste to chtěli udělat, začnu vám to vymlouvat, jde mi samozřejmě o exkluzivitu a nestojím o to, abyste mi sháněl vlastní zájemce, jakkoli budou lukrativní

 

Jak se proti zavádějícím inzerátům bránit?

V lepším případě se na zavádějící titulek nachytáte, absolvujete prohlídku a následně další jednání odmítnete. Pokud chcete od podobné patálie uchránit ostatní, můžete před makléřem varovat nebo v případě přímého prodeje upozornit inzertní platformu na zavádějící inzerát.

V horším případě si některé z uvedených údajů neprověříte a podepíšete rezervační či nájemní smlouvu. Pokud se bude jednat o subjektivní odchylky o reality, navíc nezanesené do smlouvy (krásné a klidné okolí, dopravní obslužnost, občanská vybavenost), zřejmě toho příliš nezmůžete. Pokud však inzerát lhal o stavu nemovitosti, zatajil skryté vady, případně si přikrášlil materiálové provedení a smlouva to neuvedla na pravou míru, máte pochopitelně právo na odstoupení od smlouvy, případně reklamaci nemovitosti.

 

“Hodně pomůže vzít si na prohlídku někoho, kdo rozumí prověřování technického stavu nemovitosti. Pokud nikoho takového nemáte, vše na prohlídce zdokumentujte, lepší, než fotka je často třeba krátké video. Neváhejte si sami prohlédnout na mapě okolí a udělat si kolem celého domu procházku. Podívejte se na to, jaké dojezdové časy vám ukazují jízdní řády v různé denní doby, všímejte si také, jestli hromadná doprava jezdí celý den – často totiž oblast obsluhují spoje, které jezdí pouze ve špičkách. A samozřejmě nevěřte gentlemanské dohodě, na jakékoliv sliby nezapsané do smlouvy se zpravidla vždy zapomene,” zakončuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small

Nástup “třístovkářů” – Češi nechtějí přistoupit na zdražování nájmů, raději dojíždí příměstským autobusem

Letošní rok čeká celý realitní trh zatěžkávací zkouška. Do nájmů zamíří rekordní množství českých domácností a poprvé se zásadnějším způsobem promění struktura pronajatých nemovitostí. Ani přes rostoucí ceny nájmů totiž Češi nechtějí platit za bydlení výrazně více než tomu bylo v minulosti. Již druhý rok v řadě mají domácnosti na bydlení v nájmu připravenou obdobnou částku a strop akceptovatelného nájmu se pro ně zvýšil jen nepatrně – zhruba o pět až deset korun na metr. Pro lepší cenu jsou však ochotni obětovat dojezdový čas i okolí nemovitosti.

Podle posledních údajů Monitoru přímého trhu s nemovitostmi se počet lidí hledajících nájemní bydlení v loňském roce zvedl asi o pětinu, v letošním by to mohlo být ještě více. Na to pochopitelně reaguje nabídka ve městech, kde nájmy zdražují v závislosti na lokalitě 5-15% tempem. Domácnosti však na zdražování nejsou schopny či ochotny reagovat a navýšit procento, kterými se bude nájemné na jejich výdajích podílet.

Například v Praze jsou podle Monitoru přímého trhu s nemovitostmi lidé aktuálně ochotni zaplatit za nájem v bytě v průměru 292 korun za metr, ve Středočeském kraji je to asi 204 korun na metr, v Jihomoravském 224 korun na metr. Ve všech jmenovaných lokalitách se tyto částky zvedly meziročně asi o desetikorunu, což je nárůst v rozmezí 3–5 %. Aby domácnosti zvládly reagovat na tempo růstu nájmů a nemusely ve výhledu opouštět lokalitu, musely by být ochotné připlácet na nájmu alespoň dvakrát tolik.

Pro zachování požadované ceny jsou Češi však ochotni udělat ústupky především v dojezdovém čase. V centru velkých měst to znamená vystěhování do takzvaného “středního města” nebo do okrajových lokalit, případně dokonce za samotné hranice města. Opouští byty s dobrým dopravním spojením případně v komfortních lokalitách, nemají problém se starším bydlením v panelácích. Naopak z plochy nejsou domácnosti ochotni slevit takřka nic, právě stěhování do většího, avšak do méně dostupné lokality, je pro ně často hybným impulsem.

“V Praze se pro tyto domácnosti v realitním žargonu vžil termín ‘třístovkáři’ – jsou ochotni vystěhovat se do lokalit, odkud je třeba dojíždět příměstskými autobusy, takzvanými ‘třístovkami’. Zároveň se 300 korun za metr zdá být jejich dlouhodobý nájemní strop,” zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. “Výhodou je, že si zachovávají metropolitní standardy, neholdují nutně individuální dopravě a vyžadují lokální služby, na lokality, kam se stěhují tedy působí velice pozitivně.”

Velkou roli v přijímání ústupků podle realitních expertů hraje i skutečnost, že pro mnoho domácností se nájemní bydlení kvůli cenám vlastního bydlení stává dlouhodobým provizoriem. Čekání na lepší podmínky hypoték nebo dostupnějších cen bydlení se však může protáhnout. Na to bude samozřejmě reagovat i trh, který se s definitivní platností přizpůsobí nové nájemní poptávce.

“Velká města mají na své periferii a v takzvaném metropolitním prstenci naštěstí víc nemovitostí, než kolik si bude žádat v následujících letech poptávka. Jsou to často domy a byty, ze kterých před desítkami let domácnosti odcházely právě do center měst, nyní bude proud opačný a jejich majitelé budou mít konečně příležitost pronajmout je za důstojných podmínek” dokončuje Meyer.

Bydlení v nájmu: Víte, v čem se liší pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti?

Promáčený strop u sousedů, rozbité okno ve vedlejším bytě, pes, který poničil pronajaté vybavení. Na podobné situace myslí pojištění odpovědnosti, jedna z prvních formalit, kterou řeší nájemci v novém bytě. Co přesně se pod ním skrývá a vyplatí se nám jako nájemcům?

Na byt či dům se mohou vztahovat různé typy pojištění, ve kterých není vždy snadné se zorientovat. Pojištění nemovitosti, které spadá do kompetence vlastníka, mnoho lidí zaměňuje s pojištěním samotné domácnosti.

„Představme si, že bychom byt otočili podlahou vzhůru – vše, co by spadlo, případně šlo ‚vysypat‘, spadá do pojištění domácnosti. Ostatní se týká nemovitosti jako takové, včetně rozvodů vody či elektřiny,“ upřesňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Jako nájemce bytu či domu bychom se měli zajímat o pojištění domácnosti, které kryje škody na vybavení bytu způsobené cizí vinou. Typicky jde například o vodovodní havárie, požár nebo krádež. Toto pojištění se však nevztahuje na případy, kdy vlastní vinou poškodíme majetek či zdraví někoho jiného. V takové situaci přichází na řadu pojištění odpovědnosti, které chrání všechny členy domácnosti i domácí mazlíčky.

„V pronajatém bytu může snadno dojít například k prasknutí hadičky u přívodu vody k pračce a následnému vytopení sousedního bytu. Protože jde o vinu nás jako nájemců, pojištění domácnosti by škody nepokrylo. V tomto případě uplatníme pojištění odpovědnosti,“ doplňuje Meyer.

Pojištění odpovědnosti se hodí i v mnoha dalších životních situacích. Pokryje třeba zaplacení rozbitého okna u sousedů, škodu, kterou zapříčiníme shozením zboží z regálu v obchodě nebo zranění cizí osoby při naší sportovní aktivitě. Majitelé temperamentnějších psích plemen zase ocení možnost vyřešit tak škodu, kterou jejich mazlíček způsobil na zahradě u vedlejšího domu.

Většina pojišťoven nabízí pojištění odpovědnosti v kombinaci s pojištěním domácnosti, aby tak byla pokryta většina situací, které mohou nastat. Výše roční pojistky odpovědnosti se pohybuje okolo jednoho tisíce korun v závislosti na výši pojistného plnění a přesných podmínkách pojištění. „Některé druhy pojištění odpovědnosti vylučují pronajatý majetek v bytě a je třeba si toto připojistit. Proto je nutné se důkladně seznámit s podmínkami pojištění, případně se domluvit s pronajímatelem již při řešení nájemní smlouvy,“ zakončuje Meyer.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

Se zvířetem v pronájmu: Na co dát pozor

Pes je v České republice nejoblíbenějším domácím zvířetem – má ho téměř každá druhá domácnost. Při hledání nového nájemního bydlení tak mnoho lidí řeší, zda majiteli nebude domácí mazlíček vadit a jak jeho přítomnost v bytě vyřešit ke spokojenosti obou stran. Jaké jsou možnosti nájemců i pronajímatelů?

Zvíře nemůže majitel bytu zakázat

Nový občanský zákoník účinný od 1. ledna 2014 myslí na práva nájemců bytů. Pronajímatelé jim nemohou domácího mazlíčka v bytě zakázat, resp. nemohou v případě zákazu vymáhat soudně pokutu za jeho nedodržení. Nájemci však musí být ohleduplní a chovat zvíře mohou pouze tehdy, pokud nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Pod ty lze zahrnout například znečišťování společných prostor nebo to, když zvíře ruší ostatní obyvatele nad únosnou míru. I tak je ale poměrně těžké stanovit, kde je hranice snesitelnosti, a takové porušení se nedokazuje snadno.

Mnoho pronajímatelů vyžaduje kvůli zvířeti zvýšené zálohy nebo vyšší počáteční kauci. Někteří za psa či kočku v bytě vybírají pravidelný poplatek, kterým se jistí proti případným škodám. „Praxe poplatků za zvíře je běžná v zahraničí, ale už se objevuje i v České republice a nájemci si na ni postupně zvykají. Vždy je však třeba vše řádně smluvně ošetřit a výši poplatku přesně stanovit, aby v budoucnu nedošlo k nedorozumění,“ doplňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky. „Pokud není ve smlouvě definováno, že výše nájmu či poplatků už zahrnuje i chov zvířete, může pronajímatel požadovat po nájemci uhrazení zvýšených nákladů na údržbu společných prostor.“ 

Byt vybírejte s ohledem na zvíře

Na domácího mazlíčka je dobré myslet i při výběru bytu. Pokud je v něm dřevěná podlaha, psí drápky ji snadno poškodí a majiteli vznikne škoda, kterou bude po nájemci vymáhat. Zvíře také může rozkousat textilie nebo poškodit nábytek, proto je lepší vybírat spíše prázdný byt, který si sami zařídíte. U vybaveného bytu můžete navrhnout přidat do nájemní smlouvy závazek, že s ukončením nájmu například nahradíte stávající koberce novými. Na škody způsobené zvířetem myslí i pojišťovny – pokud víte, že váš pes mívá slabší chvilky, je vhodné si případné škody pojistit.

Jednejte přímo

Základem dobrých vztahů je otevřené jednání. Tím, že psa či kočku majiteli nenahlásíte, si situaci spíše zkomplikujete. „Nájemcům s domácím mazlíčkem doporučujeme se s majitelem bytu hned na začátku přesně domluvit. Určitě není dobré zvíře tajit – narušuje to dobré vztahy mezi oběma stranami, což může být v budoucnu problém třeba při prodlužování nájemní smlouvy,“ doplňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Pokud se majitel bytu obává problémů spojených se psem v bytě, může být řešením i reference od předchozího pronajímatele bytu. Potvrzení, že váš mazlíček není hlučný a nebyl s ním nikdy žádný problém, domluvu výrazně ulehčí. Při prohlídce se nebojte vzít psa s sebou – majitel bytu uvidí, jak je vychovaný, a váš zodpovědný přístup ocení.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small

Bezrealitky s MALL Pay zavádí možnost odložené platby, umožní aktivovat služby ihned i bez platební karty

Největší český portál pro prodej a pronájem nemovitostí svépomocí Bezrealitky.cz zahajuje spolupráci s fintechem MALL Pay, jehož platební metodu nově integruje. Umožní tak zákazníkům zaplatit za zvolené služby až po 14 dnech od jejich využití. K aktivaci služeb navíc nebude potřeba platební karta. Portál tak vychází vstříc především opatrným uživatelům, kteří nejsou zvyklí platit kartou online nebo ji vůbec nevlastní, zároveň přináší další metodu pro okamžitou aktivaci placených služeb.

Pomocí MALL Pay bude možné zaplatit jakýkoliv inzertní balíček, předplacený uživatelský účet nebo veškeré služby z centra služeb – tedy například fotografování nemovitosti, ověření bezdlužnosti zájemce o bydlení, právní služby, energetický štítek nebo úklid nemovitosti. Při platbě prostřednictvím MALL Pay je možné odložit splatnost za využitou službu až o 14 dnů, a to zdarma bez jakéhokoli navýšení ceny. Při objednávání služby není navíc potřeba platební karta, službu je možné využívat hned a zaplatit až po dvou týdnech z MALL Pay zóny celou řadou platebních metod včetně převodu z účtu.

Tím Bezrealitky podle svého CEO Hendrika Meyera vychází vstříc hlavně opatrným uživatelům, kteří neradi platí za služby v předstihu nebo těm, kteří nejsou zvyklí v online prostředí využívat platební kartu či ji vůbec nemají. Při hledání nemovitosti k nákupu nebo pronájmu přitom často rozhodují doslova minuty, u těch nejzajímavějších inzerátů se majitel se zájemci spojuje již první hodiny od vložení a k dohodě často dospějí zpravidla za několik dnů.

„Bezrealitky si vždy zakládaly na transparentnosti a jasných garancích, takže nám přišlo zajímavé nabídnout uživatelům možnost platit za naše služby až poté, co je využijí. Stojíme si za jejich kvalitou a rádi to budeme deklarovat i tímto způsobem. Bydlení je zároveň věc, kterou řeší všichni napříč sociálními a věkovými vrstvami či skupinami. Bylo pro nás tedy důležité nabídnou nástroj, který dá důležité garance všem, co se zatím v online prostředí nepohybují úplně sebejistě,“ vysvětluje Meyer.

MALL Pay se tak stává další z využívaných platebních metod, které Bezrealitky svým uživatelům nabízí. Před rokem staly prvním e-commerce projektem, který v Česku představil Google Pay, brzy portál chystá zavedení Apple Pay.

Odložená platba je přitom v e-commerce stále oblíbenější a je nejrychleji rostoucí platební metodou současnosti.
“Ukazuje se, že bezpečné a rychlé odložené platby jsou univerzálním platebním nástrojem, který najde využití v podstatě napříč celou e-commerce. A spolupráce MALL Pay a Bezrealitky je toho důkazem,” zakončuje Adam Kolesa, CEO MALL Pay.

 

Nejatraktivnější nemovitosti roku 2020: Do jaké se vyplatí investovat?

Ceny nemovitostí už několik let raketově rostou a nejinak tomu bude i v příštím roce. Zájemci o nové bydlení sice musí sáhnout hlouběji do kapsy, ovšem na druhou stranu mohou vhodným nákupem vydělat. Portál Bezrealitky přináší přehled nejzajímavějších nemovitostí, do nichž se vyplatí v roce 2020 investovat.

Rodinné domy po rekonstrukci

Růst cen a zdražování bytů, domů i nájmů nutí obyvatele velkých měst k přesunu do širšího okolí měst, tzv. metropolitních prstenců. Trend bude pokračovat i v příštím roce a pravděpodobně zahýbá s cenami nemovitostí v těchto oblastech. Proto se právě teď otevírá příležitost nakoupit zde za rozumnou cenu nemovitosti, jejichž hodnota v následujících letech poroste. Žádané budou lokality u tras linek příměstské dopravy nebo v centrech menších měst.

Paneláky v menších obcích

Rodinný dům se zahradou přestává být pro mnohé lidi, kteří opouštějí město, atraktivním typem bydlení. Náročné dojíždění a nedostatek času na údržbu vede ke zvýšenému zájmu o bydlení v bytě. Na hodnotě tak získávají byty v panelových domech v dobrých dojezdových vzdálenostech od velkých měst. Výhodou takovýchto regionálních sídlišť je i dobrá občanská infrastruktura a prostor pro rozvoj služeb podle potřeb nových obyvatel.

Velké městské byty

Prostorově velkorysých bytů najdeme v nabídce minimum – developeři se přizpůsobili poptávce po menších bytech, které se i při stávajícím růstu cen spolehlivě prodají. Velké byty se tak staly nedostatkovým zbožím a jejich majitelé si mohou mnout ruce. Na hodnotě získávají především energeticky úsporné byty nad 90 metrů čtverečních, a to nejen v centru Prahy či Brna, ale i ostatních krajských měst.

Malé byty, ateliéry nebo dílčí půdní prostory

Atypickou, ale výhodnou investicí jsou malometrážní byty před rekonstrukcí v samotném centru města. Hodnotu mají pro specifické typy zájemců a rozhodně nejsou pro každého, je u nich však velký potenciál budoucího zhodnocení, což platí i pro ateliéry a půdní prostory. Ostatně tento trend už je nyní patrný ve velkých evropských městech. Život v samotném centru bude vždy pro určitou skupinu zájemců atraktivní, a to i za cenu sníženého komfortu bydlení.

Zelené městské oázy

Klidné oázy vnitřního města, obklopené zelení a určitým způsobem izolované od městského ruchu, budou v následujících letech trendem. Mnoho lidí přestává vnímat jako hlavní kritérium při hledání bydlení dostupnost do centra nebo občanskou vybavenost a preferují určitou izolaci od okolního ruchu. V kurzu tak budou byty s výhledem do zeleně, odkud je možné dostat se třeba na kole či koloběžce na nejbližší dopravní uzel.

Citlivě zrekonstruované nebo původní chalupy

Rostoucí zájem o cestování po ČR a tuzemské dovolené spolu s nárůstem možností práce z domu zatraktivnil celou řadu starších objektů. Češi hledají letní chalupy na delší pobyty i k pronájmu a do hledáčku se dostávají domy, které by ještě nedávno byly odsouzeny k zániku. „Tento trend se nejvíc projevuje v pohraničí. Například původní sudetská roubenka se dnes prodává za dvojnásobek ceny než v roce 2000,“ dodává Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Garáže ve velkých městech

Doby, kdy byl v domácnosti maximálně jeden automobil, jsou pryč. S rostoucím počtem aut roste i poptávka po místech na parkování a garážových stání. Jejich cena stoupá přímo úměrně rozšiřování takzvaných “modrých zón” a žádané zboží se z nich stává nejen v centru, ale také na okrajích měst. Řadové garáže v developersky atraktivních lokalitách mohou v budoucnu přinést majiteli zajímavé zhodnocení.

Paneláky jsou opět v kurzu, jejich cena roste

Bydlet v panelovém domě bylo v porevoluční době spíše nutným zlem a málokdo preferoval život na některém z obřích sídlišť zbudovaných v 70. letech. Situace na trhu bydlení se ale změnila a v mnoha lokalitách se paneláky ocitají na vrcholu zájmu. Důvodů je hned několik – kromě ceny hrají roli i měnící se preference zájemců o bydlení.

Cena rozhoduje

Panelákový byt v příměstské oblasti se dá pořídit za výrazně méně než byt ve městě. Zatímco v Praze se starší byt prodává za cenu okolo 87 tisíc za metr čtvereční, ve Středočeském kraji je to 48 tisíc – tedy přibližně polovina pražské ceny. Podobné rozdíly platí i pro ostatní větší města, z nichž obyvatelé vlivem dražších cen nemovitostí „prchají“ pryč. Byty v širším prstenci velkých měst se tak stávají vyhledávaným zbožím. Hodnotu bytu zvyšuje i blízkost městského centra a dobrá dostupnost příměstských spojení do velkých měst.

Jiný životní styl

Vlastnění domu se stává pro většinu obyvatel luxusem především vzhledem k aktuálním cenám nemovitostí. Mnoho lidí ale přestává vnímat rodinný dům se zahrádkou jako snový objekt k bydlení i z jiných důvodů – náročné povolání, koníčky či časté cestování ukrajují významnou porci z volného času. Pozdní návraty domů nebo dlouhé služební cesty si nerozumí s pravidelnou péčí o dům a zahradu, proto lidé často dají přednost bydlení v bytě, který nevyžaduje velké investice a není tak náročné se o něj starat.

Prémiové panelákové bydlení

Trend nadstandardního až exkluzivního bydlení se promítl i do některých panelových domů. Jde především o objekty, které se podařilo citlivě zrekonstruovat a vtisknout jim punc originality či ducha místa. Ceněny jsou originální interiéry, promyšlené společné prostory a zázemí, ale i exteriér domu. „Mladší generace už nevnímá paneláky jako méněcenné bydlení, a naopak je ochotná přihlédnout k zajímavému architektonickému pojetí, které respektuje původní hodnoty a vhodně zapadá do okolí. Ceny takto zrekonstruovaných nemovitostí nadále porostou,“ doplňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky. Ten je největším v Česku, přes který mohou majitelé prodávat a pronajímat nemovitostí přímo zájemcům, aniž by museli platit provizi zprostředkovatelům.

Panelák jako investice

Ačkoliv by se to ještě před pár lety nezdálo pravděpodobné, vhodně situované panelové byty začínají být vyhledávanou investicí. I když jejich cena pomalu šplhá vzhůru, stále se jedná o finančně dobře dostupné bydlení. Ve spojení s rozvíjející se lokalitou a možností citlivé rekonstrukce, která bývá u panelových domů dobře proveditelná, jsou tyto byty mezi investory v kurzu. „Potenciál panelových domů leží především v jejich dalších rekonstrukcích podle přání budoucího majitele nebo v revitalizaci celých urbanistických celků. Důležitou roli ale bude hrát nutné zlepšení dopravní obslužnosti, která je a bude pro bydlení mimo velká města klíčová,“ dokončuje Meyer.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small

Regionální paneláky jako žádané zboží, v městech kolem Prahy zdražují rychleji než ty v hlavním městě

V Česku je asi 80 000 paneláků, které nabízí bydlení pro zhruba tři miliony obyvatel. Před třiceti lety po revoluci získaly punc bydlení z nutnosti, dnes se v některých lokalitách stávají žádaným zbožím. Zvedá se o ně zájem také v městech a vesnicích Středočeského kraje a na realitním trhu o ně soutěží jak lidé hledající levnější nemovitosti za hranicemi Prahy, tak ti, kteří se do středočeských měst přesouvají z okolních vesnic. Velkou roli hraje také fakt, že celá řada odcházejících Pražanů nestojí o bydlení v rodinných domech kvůli nutné péči a investicím do objektů. Ze zhruba 50 000 bytů v panelových domech z Prahy dobře dostupných středočeských obcí se tak dnes stává jedna z nejzajímavějších realitních investic.

V Praze v současnosti majitelé prodávají starší byty průměrně za 87 tisíc za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji je to „pouze“ 48 tisíc korun – tedy 55 % z pražské ceny. Rodiny s pražským platem tak na středočeské byty dosáhnou zhruba dvakrát lépe než na ty v metropoli. I proto se v případě, kdy volí mezi nájemním bydlením v Praze nebo vlastním bytem mimo ni, rozhodují stále častěji pro druhou možnost. Poprvé však výrazným způsobem stoupá počet těch, kteří nehledají vlastní rodinný dům. Roli namísto ceny hraje skutečnost, že s bydlením a správou vlastního domu nemají zkušenosti a nechtějí řešit na to navázané investice.

Jen na webu Bezrealitky vzrostla poptávka po středočeských panelácích za polední rok na více než dvojnásobek. To se pochopitelně odrazilo také v cenách těchto objektů. Ty v městech a spádových vesnicích kolem Prahy rostou výrazně rychlejším tempem, než například u pražských panelových sídlišť a zatím to nevypadá, že by narážely na svůj strop. Hodnotu domu výrazně zvedají například rekonstrukce, kterými celá řada z nich v posledních letech prošla, umístění v centrech měst, které je u regionálních panelových „bytovek“ poměrně běžné nebo dobrá dostupnost rychlého příměstského spojení s Prahou.

Podle Hendrika Meyera, CEO Bezrealitky, je byt v příměstském paneláku navíc možné považovat za investici s poměrně rychlou a jistou návratností a vyplatí se o něm uvažovat i v následujících letech. Jejich ceny sice rostou, stále je však možné nají takové, které jsou dnes vlastníky prodávané výrazně pod cenou. Zájem o ně zároveň  bude stoupat – kromě lidí odcházejících z Prahy budou totiž přitahovat i obyvatele, kteří se do měst naopak stahují z okolních vesnic.

„Rozhodně se nedá očekávat, že výtlak hlavního města v následujících letech poleví. Naopak. Na zájem Pražanů o bydlení ve Středočeském kraji budou majitelé nemovitostí reagovat stále více a hodnota naprosté většiny bytů v panelových domech středočeských měst v následujících letech poroste, a to jak pro případný budoucí prodej nebo průběžný pronájem,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

Bytový fond středočeských paneláků je přitom poměrně velký – celkově čítá asi 100 000 bytů, přičemž více než polovina již dnes díky dojezdové době spadá do pásma, kdy jsou atraktivní i pro obyvatele metropole. Cena panelového domu se dá navíc do budoucna výrazným způsobem navýšit.

„Potenciál vidím v dalších rekonstrukcích domů, které jim dokáží postupně vrátit jejich architektonickou hodnotu nebo revitalizaci celých urbanistických celků. Roli bude hrát také zlepšování vysokokapacitní dopravní obslužnosti jednotlivých lokalit, například rozvojem železničních systémů integrované hromadné dopravy,“ zmiňuje Meyer.

Že paneláky nejsou pouze levnější variantou k běžným městským domům nebo rodinným domkům ostatně potvrzuje i jiný trend – pomalu se vytvářející segment prémiových panelových domů. Ten zahrnuje především domy, které prošly velmi citlivou rekonstrukcí exteriéru, technických a společných prostor. Sem spadají i některé experimentální obytné soubory nebo prototypy, jako například koldomy.

„Podobně jako na západě nastupující generace vlastníků už tolik nevnímá společenskou zatíženost panelákového bydlení a je schopna nacházet v architektuře budov i urbanismu celých sídlištních celků původní hodnoty. O to víc pak stoupá hodnota domů, jejichž ráz zůstal zachován. A přestože byla celá řada budov necitlivě zrekonstruována, nejedná se zpravidla o zásahy, které by nebylo možné v budoucnu odstranit a zvýšit tak jejich hodnotu,“ zakončuje Meyer.