Bezrealitky.cz

Neprodejné nemovitosti: Co prodlužuje prodej vašeho domu?

Poptávka po nemovitostech neklesá a drtivá většina z nich se prodá do pár týdnů od zveřejnění inzerátu, a to i navzdory zatím neklesajícím cenám na trhu. I tak jsou ale nemovitosti, u nichž je prodej obtížnější a někdy se výrazně protahuje. Na první pohled se přitom může zdát, že se o dům či byt zájemci budou přetahovat. Kde může být chyba, když se nedaří nemovitost prodat?

Podnikatelské baroko

Raná 90. léta s sebou přinesla fenomén tzv. podnikatelského baroka. Domy z tohoto období, ležící často v satelitních oblastech větších měst, patří mezi ty nemovitosti, které zůstávají v nabídce realitních serverů delší dobu. Důvodem je především typické architektonické pojetí plné kýčovitosti, přezdobenosti a velkorysé řešení objektů, které ovšem jde ruku v ruce s nehospodárností. Domy, které byly stavěny přesně podle vkusu tehdejších majitelů, v dnešní době hledají kupce poměrně těžko. Problémem bývá i vysoká cena za nemovitost. „Tyto domy bývají postavené z kvalitních materiálů a technologicky správně, ovšem jejich estetická hodnota je sporná. Majitelé však jen neradi z ceny slevují, zvlášť v případě, kdy se do ní promítá i provize prodávající realitní kanceláři. Nemovitosti pak často končí v přímém prodeji, kde majitelé mají větší šanci domluvit se se zájemcem na cenových podmínkách nebo na možnostech předprodejních úprav,“ doplňuje Hendrik Meyer z realitního serveru Bezrealitky.

Příliš velké byty a špatná lokalita

Vysoké ceny nemovitostí povzbudily poptávku především po bytech s menší a střední dispozicí. Větší byty se na celkovém objemu prodeje podílejí jen jednou pětinou a jejich majitelé je prodávají hůře. „Průměrná cena za metr čtvereční se v druhém čtvrtletí tohoto roku u bytů vyšplhala na 58 449 Kč, v Praze však až na 85 176 Kč. Meziročně vzrostly ceny bytů téměř o 20 %, a proto hraje při rozhodování kupujících roli doslova každý metr,“ komentuje Meyer.

Dalším faktorem hrajícím proti rychlému prodeji může být i nevhodná lokalita nemovitosti. Územní plány se v průběhu let mění a upravují a může se lehce stát, že z domu v klidné lokalitě se má za deset let stát bydlení vedle několikaproudé silnice. Problémem může být i změna charakteru lokality, rozšíření levnějšího typu bydlení v blízkém okolí nebo příliš hustá developerská výstavba.

Necitlivé rekonstrukce

Nabídky realitních serverů jsou plné objektů „po rekonstrukci“. Ne každá rekonstrukce je však povedená či dotažená do úspěšného konce, a navíc většinou odráží vkus majitele, který nemusí odpovídat preferencím kupujícího. Větší šanci uspět v prodeji pak mají spíše byty a domy před rekonstrukcí, kde si budoucí majitel může provést úpravy podle vlastních představ. „Velká poptávka je po starších bytech v cihlových domech ve stavu před rekonstrukcí, u kterých se cena za metr čtvereční může například Praze vyšplhat až na 100 000 korun podle lokality.“ dodává Meyer. Preferování objektů v původním stavu platí i pro byty se starými jádry anebo rekreační objekty, u kterých může necitlivá rekonstrukce a šetření na materiálu zcela zničit charakter chalupy.

Nároky studentů na bydlení rostou, byty k pronájmu ale rychle mizí

S blížícím se začátkem akademického roku vrcholí snaha studentů najít si co nejvýhodnější bydlení. Vysokoškolským kolejím konkurují jak soukromé ubytovny pro studenty, tak i klasické pronájmy, kdy se cena dělí mezi více osob. Nároky studentů na bydlení se zvyšují, na trhu zároveň stále převyšuje poptávka nad nabídkou a vhodné byty k pronájmu mizí téměř obratem.

Kolejní klasika

Nejlevnější typ bydlení na koleji, kdy za cenu kolem 80 Kč/noc získá student suterénní pokoj bez oken se sociálním zařízením na patře, patří spíše mezi nouzová řešení. V univerzitních městech se průměrná cena za lůžko v dvoulůžkovém pokoji s příslušenstvím pohybuje okolo 100-130 Kč na den a za měsíc tak student zaplatí minimálně 3 000 Kč. K tomu je však třeba připočíst i některé další poplatky za služby včetně internetu a určitý diskomfort, který může přinést sdílené bydlení – především pak u společných prostor a sociálního zařízení.

Koleje se proto snaží vycházet vstříc požadavkům studentů, kteří i od společného bydlení vyžadují určitou úroveň služeb, a procházejí postupnou modernizací. Rekonstrukce však dočasně snižuje ubytovací kapacity a mnozí studenti, kteří jsou v pořadníku „pod čarou“, musí hledat bydlení jinde a sáhnout hlouběji do peněženky. Někteří volí kompromis mezi kolejním a soukromým ubytováním v podobě soukromých kolejí. Za nadstandard si ale připlatí – v Praze vyjde místo v dvoulůžkovém pokoji na cca 300 Kč za noc, což je víc než dvojnásobek oproti průměrné ceně za kolej a za měsíc se student dostane na částku téměř devíti tisíc korun.

Soukromí jako cesta za klidem

Řada studentů volí místo kolejí pronájem soukromého bytu. Důvodů může být několik – nedostatečná kapacita kolejí nebo jejich nevyhovující lokalita, touha po soukromí či větším ubytovacím komfortu. Sehnat vhodný byt ale není jednoduché. Ačkoliv i ceny nájmů byly ovlivněny turbulentním vývojem trhu s nemovitostmi a v posledním roce rostly, tak se volné byty stále pronajímají velmi rychle. „Největší zájem je o středně velké byty, tzn. s dispozicí 2+kk, 2+1 a 3+kk, které tvoří 54 % všech pronajímaných bytů,“ komentuje situaci na trhu s pronájmy Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky. „Ceny na trhu momentálně spíše stagnují a majitelé zatím nemají důvod zlevňovat, protože se jim daří najít zájemce o pronájem obratem. V Praze se polovina bytů pronajme za dobu kratší než dva týdny a v ostatních větších krajských a univerzitních městech je situace obdobná.“

Mezi studenty patří k nejvyhledávanějším byty typu 2+1. Cenu za pronájem si mezi sebe rozdělí čtyři lidé, kteří mohou sdílet společné prostory, aniž by docházelo ke kolizím, jako tomu může být u více lidí ve větších bytech. Za lůžko v dvoupokojovém bytě student zaplatí od pěti tisíc korun v závislosti na lokalitě, v Praze pak přibližně kolem šesti až sedmi tisíc. Vyšší nájem vynahrazuje vyšší komfort a větší soukromí než na kolejích. Soukromé byty bývají navíc lépe vybaveny, mají plnohodnotnou kuchyň a zázemí a často zahrnují i sklepní prostory na uložení věcí.

Za kolik lze bydlet

koleje* byt**
Praha 3900 6000
Brno 3300 4600
Olomouc 2700 3570
Ostrava 3000 3100
Plzeň 2800 3775
Hradec Králové 3090 3475
Pardubice 3060 3475
České Budějovice 3000 3280
Liberec 2700 3500
Ústí nad Labem 2970 2970
Zlín 2790 3500

 

*Kolej: dvoulůžkový pokoj se sociálním zařízením

**Byt: 3+1 – cena za osobu při obsazenosti 4 osob

Ceny bydlení stagnují. Majitelé starších bytů a domů přestali tlačit na cenu, dávají přednost rychlé dohodě

Kvartální Monitor přímého trhu, který pravidelně mapuje ceny domů a bytů prodávaných nebo pronajímaných majiteli napřímo bez prostředníka, potvrdil trend zpomalení růstu cen nemovitostí. Ceny v krajích s vysokou poptávkou dosáhly svého stropu a v posledním kvartálu rostou velmi zvolna nebo stagnují. Majitelé tak před tlakem na cenu začínají dávat přednost rychlosti a bezproblémovosti prodeje. Naopak v krajích, kde zůstávaly ceny nemovitostí hluboko pod průměrem, se ceny i nadále zvedají.

Nejvíce nemovitostí se v posledním kvartálu prodalo tradičně v Praze, kde proběhlo 36 % ze všech transakcí. Ve Středočeském kraji to bylo 16 % a v Jihomoravském pak 8 %. Zatímco Praha vévodí tradičně v počtu prodaných bytů (929 za poslední kvartál), Středočeský kraj zase v počtu prodaných rodinných domů (226). Největším kvartálními skokanem v počtu prodaných nemovitostí je Zlínský kraj následovaný Královéhradeckým a Jihočeským krajem.

Asi nejsledovanější a největší pražský trh vykázal pokles průměrné ceny bytu o 1,5 %. Ještě na začátku roku přitom ceny bytů rostly desetiprocentním tempem. Pokles cen se nejvíce týká velkých bytů, pro které je nyní již problematické najít odpovídajícího kupce, a to především kvůli tomu, že velké množství bytů s dobrým poměrem dispozice, lokality a ceny bylo prodáno v předchozích měsících. Oproti tomu střední a malé byty i nadále mírně zdražují, růst jejich cen je však tak malý, že indikuje spíše budoucí stagnaci. V přepočtu na plochu tak zájemci zaplatí 85 176 korun za metr čtvereční, což je o pouhou tisícikorunu za metr čtvereční více než před třemi měsíci.

Oproti tomu se překvapivě znovu nastartoval růst cen pražských domů, které v minulém období spíše klesaly – jejich ceny nyní stoupají 6,5% tempem. Nejedná se však o dramatickou změnu a domy tak pravděpodobně reagují na obnovenou poptávku. Meziročně se jich totiž prodává o čtvrtinu více, a to zejména díky zvýšenému zájmu o starší nemovitosti na samém okraji metropole, které doposud nebyly v nabídce. Opět se zde projevuje trend takzvaných second-chance nemovitostí, jež nyní dokážou poprvé oslovit nové zájemce.

Růst zpomalily i ceny nemovitostí ve Středočeském kraji, který je stále více ovlivňován právě pražskou poptávkou. To dokazuje ostatně meziroční srovnání – lidé zde nakoupili za posledních 12 měsíců napřímo o 65 % nemovitostí více. Ceny zde kvartálně vzrostly 2,5% tempem v případě domů a 3,5% tempem v případě bytů. Za pomalým tempem stojí především různorodost středočeského realitního trhu a stále větší množství „levnějších“ nemovitostí, které se díky second-chance efektu dostanou do nabídky. Tedy především rodinných domů před rekonstrukcí mimo lokální centra.

V Brně a okolí rostla u bytů v kvartálním srovnání průměrná cena metru čtverečního 10% tempem, v případě rodinných domů pak klesala 5% tempem. Rodinné domy jsou přitom, jak vyplývá z počtů reakcí na jeden inzerát, v kraji výrazně žádanější než byty, platí ovšem, že brněnská poptávka se přelévá do stále větší vzdálenosti za hranice města Brna, kde jsou nemovitosti levnější.

„Jasně se ukázalo, že realitní trh má na těch nejexponovanějších trzích svůj vrchol za sebou. Neznamená to však, že by nyní ceny začaly klesat. Majitelé nebudou mít důvod zlevňovat, protože domy a byty, které se nepodaří prodat za požadovanou cenu, se dají v naprosté většině případů výhodně pronajmout,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Naopak výrazný růst můžeme čekat v krajích, které první vlna zdražování nezasáhla. Typickým adeptem může být byt v Ústeckém kraji, kde bude i nadále dostatek zájemců, umožňující další zdražování. Zároveň je však třeba připomenout, že ceny nemovitostí v těchto lokalitách jsou dlouhodobě nejnižší a mají tedy kam růst.“

Rychlost prodeje se opět zvýšila. Stále platí, že 99 % nemovitostí najde v přímém prodeji nového majitele do tří měsíců, nově však 15 % bytů a 12 % domů nalezne kupce do 14 dnů. A například v Praze do 14 dní najde kupce celých 24 % nabídnutých domů.

„Data poukazují také na jednu z největších výhod přímého prodeje, a tou je domluva mezi zájemcem a majitelem. Tím, že se prodej bez prostředníka stal na realitním trhu normou, se i tato oblast posouvá ke prospěchu obou stran a v mnoha případech je právě rychlost a bezproblémovost domluvy faktor, který je ze strany majitelů důležitější než tlak na nejvyšší cenu,“ zmiňuje Meyer. 

Počty přímo prodaných nemovitostí Q2 2019
Dům Byt Vše
Celkem Malý Střední Velký Celkem %
Hlavní město Praha 50 167 587 175 929 978 36%
Středočeský kraj 226 29 120 69 218 444 16%
Jihočeský kraj 34 7 24 32 62 96 4%
Plzeňský kraj 27 8 43 32 83 110 4%
Karlovarský kraj 11 11 20 16 47 58 2%
Ústecký kraj 41 19 56 50 125 166 6%
Liberecký kraj 31 7 24 22 53 84 3%
Královéhradecký kraj 36 6 32 20 57 93 3%
Pardubický kraj 25 2 19 17 38 64 2%
Olomoucký kraj 25 10 22 22 54 79 3%
Jihomoravský kraj 71 27 87 45 158 229 8%
Zlínský kraj 25 6 18 11 34 60 2%
Vysočina 27 3 17 15 35 63 2%
Moravskoslezský kraj 43 19 57 57 133 176 7%
Celá ČR 672 321 1125 582 2028 2700

 

Průměrné ceny ploch Q2 2019 – prodej
Dům Byt
Všechny disp.
Hlavní město Praha 76 308 Kč 85 176 Kč
Středočeský kraj 38 664 Kč 44 599 Kč
Jihočeský kraj 21 884 Kč 32 980 Kč
Plzeňský kraj 18 292 Kč 36 163 Kč
Karlovarský kraj 21 596 Kč 26 270 Kč
Ústecký kraj 15 835 Kč 17 019 Kč
Liberecký kraj 28 699 Kč 34 523 Kč
Královéhradecký kraj 20 485 Kč 35 415 Kč
Pardubický kraj 17 678 Kč 32 151 Kč
Olomoucký kraj 27 483 Kč 33 569 Kč
Jihomoravský kraj 30 739 Kč 56 941 Kč
Zlínský kraj 21 677 Kč 35 579 Kč
Vysočina   19 351 Kč 32 945 Kč
Moravskoslezský kraj   21 613 Kč 22 200 Kč
Celá ČR 32 356 Kč 58 449 Kč

 

Více dat:

https://blog.bezrealitky.cz/download/3878/

Rekordní počet lidí hledá bydlení přes mobil. Důvodem je nutnost reagovat hned

Extrémní převis poptávky nad nabídkou dal na realitním trhu vzniknout zajímavému fenoménu. Stále více lidí totiž využívá k hledání bydlení a následné transakci mobilní telefony. Možnost okamžitě reagovat na inzeráty k prodeji nebo pronájmu se stává v době vysoké poptávky důležitou konkurenční výhodou mezi ostatními zájemci. Největší portál pro prodej a pronájem nemovitostí bez prostředníka Bezrealitky hlásí, že od letošního roku u něj více transakcí definitivně proběhne přes mobil než počítač.

Přechod do módu komunikace v reálném čase se netýká pouze pronájmů, ale také prodejů domů a bytů. Doba, po kterou jsou inzeráty v případě takzvaného přímého prodeje (tedy bez realitního zprostředkovatele) v nabídce, totiž hovoří jasně. Na domluvu majitele se zájemcem v případě pronájmu stačí průměrně 7 dnů, v případě prodeje pak asi 14 dnů. Nejrychleji se realitní trh „otáčí“ v Praze. Zde se byty k pronájmu udají v průměru za 3 dny, nemovitosti k prodeji pak za 10 dní. Na každou nemovitost v průměru připadá několik desítek zájemců, u těch nejatraktivnějších není výjimkou i několik stovek zájemců.

To, že se lidé učí reagovat hned, není pod tlakem trhu tak překvapující. Spíše zaráží, s jakou rychlostí se na nový způsob hledání nemovití adaptovali. Zatímco před dvěma roky na Bezrealitky přes mobilní zařízení proběhlo asi 35 % transakcí, dnes je to již kolem 70 % transakcí od půlmilionu zájemců o bydlení nebo majitelů, kteří zde nabízí svou nemovitost. A dá se předpokládat, že počet ještě poroste – meziročně totiž třikrát stoupl počet lidí, kteří se nespoléhají na služby realitek a raději si nemovitost zajistí výhodněji svépomocí. Často i kvůli zmíněné rychlosti.

„Ukazuje se, že se výrazným způsobem změnily návyky při hledání bydlení. A netýká se to pouze rychlé domluvy majitelů se zájemci. Lidé procházejí realitní nabídku po cestě do práce nebo do školy. Když se jim někde líbí, hledají dostupné nemovitosti na základě aktuální GPS lokace. Majitele přes mobilní telefon vkládají a spravují inzeráty a vzájemně se domlouvají na podmínkách,“ zmiňuje CEO Bezrealitky Hendrik Meyer. „Myslím, že to jasně ilustruje, jakým způsobem se realitní trh změnil a kam se nyní ubírá trend.“

To ostatně potvrzuje také zájem o realitní aplikace v mobilních telefonech. Bezrealitky představily svou aplikaci na začátku roku a od umístění do obchodů si jí stáhly již stáhlo přes 30 000 lidí. Na Google Play i App Store se stala během několika týdnů nejoblíbenější českou realitní aplikací.

bezrealitky_aplikace Bezrealitky_transakce_přes_mobil

Češi si letos vzájemně prodali a pronajali třikrát víc nemovitostí než za stejné období loni, láká je lepší cena

Prodej nemovitostí přímo mezi majitelem a zájemcem bez prostředníka v podobě realitní kanceláře je na vzestupu. Ukazují to nejnovější data z Monitoru přímého prodeje portálu Bezrealitky. Z analýzy prvních tří měsíců letošního roku vyplynulo, že lidé si vzájemně prodali už 3x více domů a bytů než za stejné období loňského roku. Rostl i počet pronájmů, byť pomalejším tempem. Lidi láká především lepší cena oproštěná od provize, rychlost transakce, ale také šíře nabídky. Hodnoty podle odborníků potvrzují, že realitní trh se nenávratně změnil.

Za první kvartál si lidé v celé České republice mezi sebou prodali 623 domů a 2100 bytů. Meziročně trojciferným tempem přitom rostly všechny kraje České republiky, včetně těch, které v minulosti zůstávaly mimo trend přímého prodeje. Například v hlavním městě byl nárůst 241 %, ve Středočeském kraji 186 %, Jihomoravský kraj vyrostl o 83 % a Moravskoslezský o 130 %. Zvýšil se i počet napřímo zajištěných nájmů, a to o 17,3 %. V Praze zhruba o pětinu, ve středních Čechách o 30,5 %, v Moravskoslezském kraji o 22,4 %. Naopak v Jihomoravském kraji to je meziročně o necelá 4 % méně.

Počty prodaných nemovitostí 1Q meziročně
Hlavní město Praha 241%
Středočeský kraj 186%
Jihočeský kraj 217%
Plzeňský kraj 300%
Karlovarský kraj 259%
Ústecký kraj 152%
Liberecký kraj 199%
Královéhradecký kraj 312%
Pardubický kraj 120%
Olomoucký kraj 224%
Jihomoravský kraj 83%
Zlínský kraj 170%
Vysočina 191%
Moravskoslezský kraj 130%
Celá ČR 190%

Mezi hlavní důvody rostoucí obliby přímého prodeje patří především výše průměrné realitní provize, která meziročně vzrostla zhruba o 16 tisíc na současných 163 400 korun. Majitelé jsou přitom schopni zajistit většinu služeb potřebných k prodeji nemovitosti za pouhý zlomek této sumy. Druhým důvodem je rychlost, která v době převisu poptávky nad nabídkou výrazným způsobem zvýhodňuje právě na přímo prodávající majitele. Třetím důvodem je pak možnost online prezentace – tím, jak roste internetová gramotnost české populace, se snáz hledají kupci i v regionech, které byly v minulosti spíše konzervativní.

„Realitní trh se dokázal za posledních 12 měsíců extrémním způsobem změnit a nejedná se pouze o ceny a dostupnost nemovitostí. Sledujeme výrazný odklon lidí od realitních kanceláří a makléřů, související s nárůstem důvěry v přímý prodej. Lidé si stále více uvědomují, že prodej nebo pronájem zvládnou sami, a preferují domluvu přímo s majitelem,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Napřímo bez zprostředkovatele v roce 2018 proběhla asi pětina realitních transakcí a letos to bude určitě ještě mnohem více. Jedná se o pozitivní posun, který nenávratně změní celý realitní trh k lepšímu.“

Začátek letošního roku se zdá být rekordní

Zajímavé je také sledovat, jak rychle po novém roce realitní trh ožil. Zatímco závěr loňského roku byl podle předpokladu spíše klidnější, alespoň co se týče prodejů a nákupů nemovitostí, letošek už jasně ukazuje, že chuť nakupovat nemovitosti Čechy neopouští. A to i přesto, že zájem mnohých se kvůli zpřísnění hypoték přesunul především do oblasti nájemního bydlení.

Již zmiňovaných 2723 prodaných nemovitostí je o 40 % více než ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku, přestože se prodejní ceny nemovitostí z druhé ruky za poslední tři měsíce opět zvedly – o 5 % v případě domů a 6 % v případě bytů. Nově tak lidé za bydlení „z druhé ruky“ v Česku zaplatí průměrně 32 095 Kč za metr čtvereční u domů a 57 039 Kč za metr čtvereční u bytů. Vysoko nad tímto průměrem se tradičně drží nemovitosti v Praze a ceny středočeských domů.

O 70 % rostly i počty pronájmů domů a bytů, na 8487 za první tři měsíce letošního roku. Není bez zajímavosti, že na dvojnásobné hodnoty se oproti předchozímu kvartálu dostaly pronájmy rodinných domů, které rostly navíc shodně po celé České republice a mohou souviset s faktem, že stále více lidí si domy začíná kvůli nedostupným hypotékám pronajímat.
Za pronájem bytu lidé v prvním kvartálu zaplatili průměrně 244 Kč za metr, v případě domů to bylo 112 Kč za metr.

Bezrealitky představily plán inovací pro tento rok, věří umělé inteligenci a automatizaci

Bezrealitky, největší český server zajišťující prodej a pronájem nemovitostí svépomocí, představil line-up chystaných funkcí. V roce 2019 se hodlá výrazně posunout v automatizaci procesů a zároveň chce představit první funkce na bázi umělé inteligence, které integruje do stávajících služeb. Podle CEO služby Hendrika Meyera považuje start-up investici do automatizace a strojového učení za jeden z klíčových kroků před chystanou expanzí do Evropy.

Do technologických inovací Bezrealitky investují od samotného počátku roku. V prvním čtvrtletí například představily novou mobilní aplikaci, která umožňuje shánět nebo nabízet bydlení v reálném čase zcela kdekoli. Za první tři měsíce si ji na obou platformách stáhlo více než 30 000 lidí.
Zároveň položily první stavební kámen „prezentačního studia“ v podobě možnosti nahrávat k inzerátům soubory s videoprohlídkami nemovitostí. Do budoucna by u inzerátů mohly být samozřejmostí 360° snímky, videa ve 3D formátu nebo modely.
„Zejména u dražších typů nemovitostí, jejichž počet u nás stále roste, jsou videoprohlídky vyhledávaný formát. Virtuální prohlídku si může majitel zajistit buď sám, nebo ji objednat v našem centru služeb,“ vysvětluje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „Založením ‚prezentačního studia ‘chceme být připraveni na nástup nových formátů, jako je třeba sférická fotografie.“

V následujících měsících portál Bezrealitky spustí platformu pro správu nemovitostí, která umožní majitelům domů a bytů jednoduše spravovat portfolio nájemníků, udržovat profil nemovitosti a sledovat výdaje a příjmy. Díky chystanému propojení pomocí API třetích stran bude v budoucnu možné z jednoho místa spravovat došlé platby za nájem nebo pojistku nemovitosti.
„Chceme majitelům nemovitostí nabídnout správu všech služeb z jednoho místa. Kromě přehledu nad výdělečností dané nemovitosti poskytneme třeba jednoduché automatické generování podkladů pro daňové přiznání,“ zmiňuje Meyer. „Součástí budou také automatická upozornění na úhradu poplatků nebo upozornění před vypršením nájemní smlouvy.“

Bezrealitky zároveň pracují na vlastním asistentovi, který bude fungovat na bázi NLP technologie se strojovým učením. Chytrý algoritmus bude v první fázi nasazen jako chatbot na zákaznickém chatu a Facebook Messengeru a bude radit jak majitelům bytů, tak zájemcům, kteří hledají pronájem či kupují nemovitost.

„Asi 80 % dotazů, které zákaznická podpora zodpovídá, se pravidelně opakuje. Virtuální asistent dokáže odpovědět rychleji a často i přesněji díky možnosti okamžitého propojení s databází,“ zmiňuje Meyer. „Do budoucna se pak nabízí jeho další integrace do jednotlivých procesů.“

Dalším velkým projektem, který sází na umělou inteligenci a strojové učení, je automatická valuace nemovitostí. Bezrealitky ročně prodají nebo pronajmou přes 40 000 obytných i dalších nemovitostí a díky datům z posledních let se jim podařilo vytvořit kompletní českou cenovou mapu a získat cenové profily pro jednotlivé typy nemovitostí podle regionů. „Disponujeme největším množstvím čistých dat, která nejsou zkreslena zprostředkovatelskými provizemi. Naší vizí je umožnit plně automatizovaný odhad ceny nemovitosti,“ uvádí Meyer. „Na projektu spolupracuje pražská VŠE, konkrétně Fakulta informatiky a statistiky, což je pro nás záruka, že algoritmus bude v kontextu českého realitního trhu fungovat správně.“

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá zhruba 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí.

Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil v loňském roce dvě miliardy korun.

Přichází vhodný čas na nákup chalupy

Češi jsou národem chatařů a chalupářů. Pokud byste chtěli jejich řady rozšířit, je právě teď vhodná doba na rozhlédnutí se po realitním trhu. Ty nejlepší rekreační objekty k prodeji totiž mizí téměř okamžitě a poptávka navíc výrazně převyšuje nabídku. Jak uspět v hledání vysněné chalupy?

Na samotě, nebo u města?

Než začnete obvolávat první nabídky, ujasněte si, co od vaší budoucí chalupy očekáváte. Hledáte místo, odkud budete vyrážet v zimě na hory, klid a ticho samoty uprostřed přírody, nebo chatu v zahrádkářské kolonii, kde budete pěstovat zeleninu? Počítejte s tím, že dojíždění vám může zabrat hodně času a budete mu muset přizpůsobit svůj týdenní rozvrh. Pokud máte děti, zvažte, zda budou chtít trávit čas na chalupě s vámi, nebo se spíš věnovat zájmovým aktivitám. Podle toho vybírejte i chalupu – zvlášť u větších měst můžete sehnat rekreační objekt v dojezdu třiceti minut a vyhnout se tak pátečním a nedělním dvouhodinovým cestám tam a zpět.

Počítejte s výdaji

Při koupi chalupy musíme být připraveni na to, že do ní vložíme nějaké finance navíc. Pokud se nejedná o nový rekreační objekt v perfektním stavu, téměř jistě se investicím nevyhneme. Překvapit nás můžou špatné rozvody, nefungující kanalizace nebo zatékající střecha. Nemalou položkou budou i úpravy interiéru včetně vybavení chalupy podle našich představ. Proto si nezapomeneme vytvořit dostatečnou finanční rezervu, do které můžeme sáhnout. Ušetřit můžeme také nákupem nemovitosti přímo od majitele, kdy nebudeme muset platit provizi realitní kanceláři. Uspořené peníze vložíme do chalupy a vyhneme se tak dlouhodobému bydlení v podmínkách, které měly být provizorní.

Buďte ve střehu

Pěkná chalupa v atraktivní lokalitě je vysoce nedostatkové zboží. V době, kdy se ekonomice daří a platy rostou, to platí dvojnásobně. Protože každý nemá čas trávit denně desítky minut hledáním inzerátů, vyplatí se sáhnout po pomocnících. Nové inzeráty vám do mailu snadno zašle služba hlídacího psa, která vyfiltruje jen ty nabídky, které splňují vámi zadaná kritéria. Sáhnout můžete i po mobilní aplikaci, jakou nabízí například portál Bezrealitky, který zprostředkovává přímý prodej nemovitostí. Výhodou aplikace je přehledné informování o inzerátech, a především pak přímé spojení s majitelem nemovitosti.
„S aplikací Bezrealitky v telefonu se navíc můžete porozhlédnout po okolí vždy, když jste na místě, které vás zaujme. Přehledně vám nabídku chat a chalup na prodej vykreslí přímo do mapy,“ zmiňuje chytrou funkci Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.

Chalupářem na zkoušku

Láká vás představa chalupy uprostřed přírody, ale nejste ještě pevně rozhodnutí o nákupu? V tom případě je ideálním řešením si pobyt na chalupě vyzkoušet formou pronájmu. Nabídka rekreačních nemovitostí ke krátkým pobytům je poměrně obsáhlá a vybere si z ní každý. Myslete jen na včasnou rezervaci, protože zájem o dovolenou v České republice v posledních letech výrazně roste.

Jaké lokality jsou podle Bezrealitky v kurzu?

  • Lipno a okolí – ceny všech rekreačních nemovitostí v této lokalitě budou stoupat
  • Pálava – ideální pro rodiny s velkým potenciálem pro další pronajímání
  • Krkonoše – místní chalupy se dobře pronajímají v létě i zimě
  • Jizerské hory – pro nádherné výlety
  • Kokořínsko – klidné místo, kde se zastavil čas a nemovitosti se dají stále sehnat velice levně
  • Krušné hory – velká řada levných nemovitostí ve stále nedoceněné divoké krajině
  • Posázaví – starší generace majitelů se zbavuje chat ze sedmdesátých let

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

Jeden inzerát, 650 zájemců. Byty se pronajímají nejrychleji v historii

Změny na trhu s hypotékami a rostoucí ceny bydlení dokázaly za poslední rok zcela změnit trh s nájemním bydlením. Cítit je to především ve velkých městech, kde se rychlost, s jakou je možné pronajmout byt, dostala na novodobá maxima. Zároveň výrazně roste počet osob, které pronajímají svépomocí. Do procesu navíc pomalu pronikla automatizace, která majitelům šetří čas díky možnosti generování smluv, plánování prohlídek nebo kontrole bezdlužnosti.

Zájem o nájemní bydlení stoupá z několika důvodů. Tím hlavním jsou rostoucí ceny nemovitostí – jen za loňský rok stouply po celé republice o třetinu. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro udělování hypoték to celé řadě lidí uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Změny se mohou dotknout každé druhé domácnosti, v Praze dokonce 2/3. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců. Druhým faktorem je ekonomický růst, který zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech.

Nové byty se v nejexponovanějších regionech udají doslova v řádech dnů. Na největším serveru pro pronájem svépomocí Bezrealitky.cz se průměrná rychlost stažení nově přidaného inzerátu, která indikuje domluvu se zájemcem, pohybuje momentálně na 7,3 dnech. Je to dáno především obrovským převisem poptávky. V Praze je to průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, nejzajímavější inzeráty však sesbíraly kolem 650 reakcí.

Takové množství zájemců již není možné vyhodnocovat manuálně, s výběrem proto stále častěji pomáhají moderní nástroje. Ostatně i díky nim obliba pronájmů bez zapojení realitních zprostředkovatelů roste. Jen za loňský rok bylo svépomocí pronajato o 46 % domů a bytů více. Podle CEO Bezrealitky Hendrika Meyera se standardem stala například kontrola bezdlužnosti zájemců nebo jejich filtrace podle osobních profilů. S agendou pak na webu Bezrealitky pomáhá i možnost generovat nájemní smlouvy přesně podle údajů o nemovitosti nebo plánování prohlídek pomocí chytrých kalendářů.

„Majitelé nemovitostí tlačí na zefektivnění celého procesu. Naprostá většina z nich dnes dává přednost zájemcům, kteří jim spolu s poptávkou zašlou také kompletní osobní profil, upřesní počet lidí v domácnosti, zda mají domácí zvířata, ale třeba i to, zda jsou kuřáci, nebo nekuřáci. Dobrovolně pak mohou doložit svou bezdlužnost výpisem z rejstříku,“ uvádí Meyer. „Takoví zájemci pak mají až desetkrát vyšší šanci, že si je majitel vybere. Pražský trh se v požadavcích na zájemce o bydlení začíná hodně přibližovat evropským standardům.“

Zmiňovanou kontrolu bezdlužnosti začalo využívat o 250 % zájemců o bydlení víc než v loňském roce, službu automatických nájemních smluv pak o 120 % více. „Jinými slovy, situace na nájemním trhu si vyžádala, aby to, co předtím trvalo týdny, se dnes pomocí online nástrojů zvládlo za den,“ zakončuje Meyer.

Počet reakcí na inzeráty k pronájmu na Bezrealitky

kraj průměr* maximum**
Hlavní město Praha 40 647
Středočeský kraj 14 243
Jihočeský kraj 11 167
Plzeňský kraj 21 217
Karlovarský kraj 9 90
Ústecký kraj 7 69
Liberecký kraj 16 125
Královéhradecký kraj 15 112
Pardubický kraj 15 176
Olomoucký kraj 12 125
Jihomoravský kraj 27 394
Zlínský kraj 8 335
Vysočina 8 62
Moravskoslezský kraj 10 144

* průměrný počet reakcí na 1 inzerát za posledních 12 měsíců

** nejvyšší zaznamenaný počet reakcí za posledních 12 měsíců

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí měsíčně.

Starší byty za jediný rok zdražily o třetinu, v Praze dokonce o 60 %

Růst cen nemovitostí byl v loňském roce doslova skokový a netýkal se pouze novostaveb. Výrazným tempem rostly také ceny starších domů a bytů – a to po celé České republice. Poptávka totiž výrazně převyšuje nabídku nejen v hlavním městě, ale i dalších krajích. Vyplývá to z údajů portálu Bezrealitky, s jehož pomocí se realizuje 20 % prodejů a pronájmů domů a bytů v ČR.

Průměrná cena za metr čtvereční se na konci roku u starších bytů v Česku zastavila na částce 52 997 korun, což je o třetinu více než před rokem. Za nárůstem stojí především skokové zdražení pražských bytů – za ně totiž na konci roku musel dát zájemce průměrně 80 361 korun za metr, což je zhruba 75 % ceny pražské novostavby a meziročně o 60 % více. Druhé nejdražší byly byty na jižní Moravě a v Brně s cenou 49 961 korun za metr čtvereční, následované byty ve středočeských městech s průměrnou cenou 40 053 korun za metr čtvereční.

V případě domů ceny stoupaly pomalejším, a to 8% tempem. Průměrná cena za metr čtvereční podlahové plochy se zastavila na 29 529 korunách. Opět platí, že ceny rostly především v Praze – meziročně stouply o 36 % a průměrný dům se zde prodává za 68 647 korun za metr čtvereční. Druhé nejdražší domy na metr plochy se prodávaly ve Středočeském kraji (35 644 korun), v Brně a na jižní Moravě (27 818 korun) a v Plzeňském kraji (25 713 korun). Nejvýraznějším tempem hned po hlavním městě pak zdražily domy v Královéhradeckém a Pardubickém kraji a na Vysočině. Nižší růst cen je v tomto případě způsoben množstvím starších, a tím i levnějších nemovitostí, které se v roce 2018 dostaly na přímý realitní trh.

Situace by přitom neměla být výrazně lepší ani letos. Prostor pro zdražování totiž stále existuje, a to jak v krajích, kde byty a domy zůstávají hluboko pod celorepublikovým průměrem, tak v místech, kde se dá očekávat setrvalá extrémní poptávka – tedy především v širším pražském centru, středočeských obcích na hranicích s hlavním městem, Brně a jihomoravských městech a obcích s krátkými dojezdovými časy do městského centra.

Rychlé řešení situace navíc neexistuje – většina z nutných opatření bude potřebovat roky, než dokáže změnit realitní trh. Jedná se například o novou podobu stavebního zákona, který je momentálně v připomínkovém řízení, ale také další rozvoj infrastruktury, která sníží dojezdové časy do spádových oblastí, a tím výrazně rozšíří v kritických oblastech nabídku vhodných nemovitostí. Určitou pomocí tak může být alespoň rychlejší párování vhodné nabídky s poptávkou, které je možné díky přímému prodeji.

„Bohužel se nedá očekávat, že by se situace letos výrazně zlepšila. Růst cen bude jednoznačně pokračovat, v některých oblastech dokonce výrazně vyšším tempem než loni,“ míní Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky. „I nadále budou ze současného stavu profitovat především majitelé nemovitostí. Najít si na přímo zájemce je v současnosti otázkou několika týdnů. 98 % nemovitostí se v Česku udá do tří měsíců. Naopak zájemci o bydlení budou mít letos situaci ještě o něco složitější, zvláště s přihlédnutím k nedostatku nemovitostí k pronájmu v těch nejžádanějších oblastech.“

BEZREALITKY_prumerna_cena_byty BEZREALITKY_prumerna_cena_byty_narust BEZREALITKY_prumerna_cena_domy BEZREALITKY_prumerna_cena_domy_narust

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí měsíčně.

Bezrealitky za sebou mají rekordní rok, míří na Slovensko

Největší česká služba pro přímý prodej a pronájem nemovitostí Bezrealitky má za sebou spolu s celým přímým realitním trhem nejsilnější rok v historii. V loňském roce se jí podařilo zprostředkovat prodeje takřka 8000 domů a bytů v celkové hodnotě přesahující 27 miliard, pronájmů domů a bytů zajistila přes 25 tisíc. Na provizích svým zákazníkům ušetřila něco málo přes dvě miliardy korun. Svůj stabilně rostoucí obchodní model chce nyní společnost představit i v zahraničí. Od druhého kvartálu 2019 bude fungovat na Slovensku a postupně se chce stát lídrem CEE regionu.

V oblasti prodejů domů a bytů portál Bezrealitky meziročně vyrostl o neuvěřitelných 68 %. Tahounem se s 85% nárůstem stala především Praha, rostly však i oblasti na jižní Moravě nebo ve východních Čechách. V případě pronájmů služba zaznamenala 46% meziroční nárůst, přičemž nejvíce jich zajistila v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Kromě bydlení „z druhé ruky“ posílil portál Bezrealitky díky spolupráci s developery také v segmentu nově uváděných novostaveb a kancelářských prostor. Přes Bezrealitky tak momentálně probíhá asi pětina ze 40 000 českých realitních transakcí, týkajících se nemovitostí určených k bydlení.

Obrat společnosti meziročně vzrostl o 50 %, díky čemuž mohla v loňském roce provést několik zásadních investic. Kromě celkové modernizace webových stránek a celorepublikové kampaně je to například představení nové mobilní aplikace, zahájení prací na nové softwarové platformě pro komplexní správu pronájmů, ale také příprava zahraniční expanze.

 

„V loňském roce se nám podařilo úspěšně rozvíjet náš obchodní model. Takzvaný přímý realitní trh – tedy prodej a pronájem nemovitostí svépomocí – výrazným způsobem rostl na úkor tradičních zprostředkovatelů a má stále silnější pozici,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „I z toho důvodu chceme příznivou situaci využít k expanzi naší služby a postupně se stát lídrem celého středoevropského regionu. Nadále zde totiž chybí silný globální hráč s mnohaletým know-how a odborným zázemím. Nejdříve se vydáme již za několik týdnů na Slovensko.“

 

Slovenské Bezrealitky začnou první inzerenty přijímat již v květnu tohoto roku. Nabídnou shodné služby, na které jsou zvyklí čeští zákazníci, včetně doprovodného servisu v podobě právních služeb, odhadů cen nemovitostí nebo sjednání hypotéky, které zajistí partnerské třetí strany. V první fázi budou slovenské aktivity obsluhovány z pražské pobočky, postupně však vznikne lokální dedikovaný tým. Souběžně se spuštěním slovenské pobočky probíhají přípravy na vstup do Polska a na další evropské trhy.

„Slovenský trh je nám samozřejmě nejblíže, mentalitou a částečně i strukturou. Lidé na něm jsou samostatní, cenově senzitivní a realitní makléři zde mají kvůli svým netransparentním provizním modelům podobné renomé jako v Česku,“ vysvětluje Meyer. „Počítáme s tím, že takřka okamžitě na něm získáme 10% podíl, do tří let bychom pak rádi měli pětinu.“