Bezrealitky.cz

Nástup “třístovkářů” – Češi nechtějí přistoupit na zdražování nájmů, raději dojíždí příměstským autobusem

Letošní rok čeká celý realitní trh zatěžkávací zkouška. Do nájmů zamíří rekordní množství českých domácností a poprvé se zásadnějším způsobem promění struktura pronajatých nemovitostí. Ani přes rostoucí ceny nájmů totiž Češi nechtějí platit za bydlení výrazně více než tomu bylo v minulosti. Již druhý rok v řadě mají domácnosti na bydlení v nájmu připravenou obdobnou částku a strop akceptovatelného nájmu se pro ně zvýšil jen nepatrně – zhruba o pět až deset korun na metr. Pro lepší cenu jsou však ochotni obětovat dojezdový čas i okolí nemovitosti.

Podle posledních údajů Monitoru přímého trhu s nemovitostmi se počet lidí hledajících nájemní bydlení v loňském roce zvedl asi o pětinu, v letošním by to mohlo být ještě více. Na to pochopitelně reaguje nabídka ve městech, kde nájmy zdražují v závislosti na lokalitě 5-15% tempem. Domácnosti však na zdražování nejsou schopny či ochotny reagovat a navýšit procento, kterými se bude nájemné na jejich výdajích podílet.

Například v Praze jsou podle Monitoru přímého trhu s nemovitostmi lidé aktuálně ochotni zaplatit za nájem v bytě v průměru 292 korun za metr, ve Středočeském kraji je to asi 204 korun na metr, v Jihomoravském 224 korun na metr. Ve všech jmenovaných lokalitách se tyto částky zvedly meziročně asi o desetikorunu, což je nárůst v rozmezí 3–5 %. Aby domácnosti zvládly reagovat na tempo růstu nájmů a nemusely ve výhledu opouštět lokalitu, musely by být ochotné připlácet na nájmu alespoň dvakrát tolik.

Pro zachování požadované ceny jsou Češi však ochotni udělat ústupky především v dojezdovém čase. V centru velkých měst to znamená vystěhování do takzvaného “středního města” nebo do okrajových lokalit, případně dokonce za samotné hranice města. Opouští byty s dobrým dopravním spojením případně v komfortních lokalitách, nemají problém se starším bydlením v panelácích. Naopak z plochy nejsou domácnosti ochotni slevit takřka nic, právě stěhování do většího, avšak do méně dostupné lokality, je pro ně často hybným impulsem.

“V Praze se pro tyto domácnosti v realitním žargonu vžil termín ‘třístovkáři’ – jsou ochotni vystěhovat se do lokalit, odkud je třeba dojíždět příměstskými autobusy, takzvanými ‘třístovkami’. Zároveň se 300 korun za metr zdá být jejich dlouhodobý nájemní strop,” zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. “Výhodou je, že si zachovávají metropolitní standardy, neholdují nutně individuální dopravě a vyžadují lokální služby, na lokality, kam se stěhují tedy působí velice pozitivně.”

Velkou roli v přijímání ústupků podle realitních expertů hraje i skutečnost, že pro mnoho domácností se nájemní bydlení kvůli cenám vlastního bydlení stává dlouhodobým provizoriem. Čekání na lepší podmínky hypoték nebo dostupnějších cen bydlení se však může protáhnout. Na to bude samozřejmě reagovat i trh, který se s definitivní platností přizpůsobí nové nájemní poptávce.

“Velká města mají na své periferii a v takzvaném metropolitním prstenci naštěstí víc nemovitostí, než kolik si bude žádat v následujících letech poptávka. Jsou to často domy a byty, ze kterých před desítkami let domácnosti odcházely právě do center měst, nyní bude proud opačný a jejich majitelé budou mít konečně příležitost pronajmout je za důstojných podmínek” dokončuje Meyer.

Bydlení v nájmu: Víte, v čem se liší pojištění nemovitosti a pojištění domácnosti?

Promáčený strop u sousedů, rozbité okno ve vedlejším bytě, pes, který poničil pronajaté vybavení. Na podobné situace myslí pojištění odpovědnosti, jedna z prvních formalit, kterou řeší nájemci v novém bytě. Co přesně se pod ním skrývá a vyplatí se nám jako nájemcům?

Na byt či dům se mohou vztahovat různé typy pojištění, ve kterých není vždy snadné se zorientovat. Pojištění nemovitosti, které spadá do kompetence vlastníka, mnoho lidí zaměňuje s pojištěním samotné domácnosti.

„Představme si, že bychom byt otočili podlahou vzhůru – vše, co by spadlo, případně šlo ‚vysypat‘, spadá do pojištění domácnosti. Ostatní se týká nemovitosti jako takové, včetně rozvodů vody či elektřiny,“ upřesňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Jako nájemce bytu či domu bychom se měli zajímat o pojištění domácnosti, které kryje škody na vybavení bytu způsobené cizí vinou. Typicky jde například o vodovodní havárie, požár nebo krádež. Toto pojištění se však nevztahuje na případy, kdy vlastní vinou poškodíme majetek či zdraví někoho jiného. V takové situaci přichází na řadu pojištění odpovědnosti, které chrání všechny členy domácnosti i domácí mazlíčky.

„V pronajatém bytu může snadno dojít například k prasknutí hadičky u přívodu vody k pračce a následnému vytopení sousedního bytu. Protože jde o vinu nás jako nájemců, pojištění domácnosti by škody nepokrylo. V tomto případě uplatníme pojištění odpovědnosti,“ doplňuje Meyer.

Pojištění odpovědnosti se hodí i v mnoha dalších životních situacích. Pokryje třeba zaplacení rozbitého okna u sousedů, škodu, kterou zapříčiníme shozením zboží z regálu v obchodě nebo zranění cizí osoby při naší sportovní aktivitě. Majitelé temperamentnějších psích plemen zase ocení možnost vyřešit tak škodu, kterou jejich mazlíček způsobil na zahradě u vedlejšího domu.

Většina pojišťoven nabízí pojištění odpovědnosti v kombinaci s pojištěním domácnosti, aby tak byla pokryta většina situací, které mohou nastat. Výše roční pojistky odpovědnosti se pohybuje okolo jednoho tisíce korun v závislosti na výši pojistného plnění a přesných podmínkách pojištění. „Některé druhy pojištění odpovědnosti vylučují pronajatý majetek v bytě a je třeba si toto připojistit. Proto je nutné se důkladně seznámit s podmínkami pojištění, případně se domluvit s pronajímatelem již při řešení nájemní smlouvy,“ zakončuje Meyer.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

Se zvířetem v pronájmu: Na co dát pozor

Pes je v České republice nejoblíbenějším domácím zvířetem – má ho téměř každá druhá domácnost. Při hledání nového nájemního bydlení tak mnoho lidí řeší, zda majiteli nebude domácí mazlíček vadit a jak jeho přítomnost v bytě vyřešit ke spokojenosti obou stran. Jaké jsou možnosti nájemců i pronajímatelů?

Zvíře nemůže majitel bytu zakázat

Nový občanský zákoník účinný od 1. ledna 2014 myslí na práva nájemců bytů. Pronajímatelé jim nemohou domácího mazlíčka v bytě zakázat, resp. nemohou v případě zákazu vymáhat soudně pokutu za jeho nedodržení. Nájemci však musí být ohleduplní a chovat zvíře mohou pouze tehdy, pokud nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Pod ty lze zahrnout například znečišťování společných prostor nebo to, když zvíře ruší ostatní obyvatele nad únosnou míru. I tak je ale poměrně těžké stanovit, kde je hranice snesitelnosti, a takové porušení se nedokazuje snadno.

Mnoho pronajímatelů vyžaduje kvůli zvířeti zvýšené zálohy nebo vyšší počáteční kauci. Někteří za psa či kočku v bytě vybírají pravidelný poplatek, kterým se jistí proti případným škodám. „Praxe poplatků za zvíře je běžná v zahraničí, ale už se objevuje i v České republice a nájemci si na ni postupně zvykají. Vždy je však třeba vše řádně smluvně ošetřit a výši poplatku přesně stanovit, aby v budoucnu nedošlo k nedorozumění,“ doplňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky. „Pokud není ve smlouvě definováno, že výše nájmu či poplatků už zahrnuje i chov zvířete, může pronajímatel požadovat po nájemci uhrazení zvýšených nákladů na údržbu společných prostor.“ 

Byt vybírejte s ohledem na zvíře

Na domácího mazlíčka je dobré myslet i při výběru bytu. Pokud je v něm dřevěná podlaha, psí drápky ji snadno poškodí a majiteli vznikne škoda, kterou bude po nájemci vymáhat. Zvíře také může rozkousat textilie nebo poškodit nábytek, proto je lepší vybírat spíše prázdný byt, který si sami zařídíte. U vybaveného bytu můžete navrhnout přidat do nájemní smlouvy závazek, že s ukončením nájmu například nahradíte stávající koberce novými. Na škody způsobené zvířetem myslí i pojišťovny – pokud víte, že váš pes mívá slabší chvilky, je vhodné si případné škody pojistit.

Jednejte přímo

Základem dobrých vztahů je otevřené jednání. Tím, že psa či kočku majiteli nenahlásíte, si situaci spíše zkomplikujete. „Nájemcům s domácím mazlíčkem doporučujeme se s majitelem bytu hned na začátku přesně domluvit. Určitě není dobré zvíře tajit – narušuje to dobré vztahy mezi oběma stranami, což může být v budoucnu problém třeba při prodlužování nájemní smlouvy,“ doplňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Pokud se majitel bytu obává problémů spojených se psem v bytě, může být řešením i reference od předchozího pronajímatele bytu. Potvrzení, že váš mazlíček není hlučný a nebyl s ním nikdy žádný problém, domluvu výrazně ulehčí. Při prohlídce se nebojte vzít psa s sebou – majitel bytu uvidí, jak je vychovaný, a váš zodpovědný přístup ocení.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small

Bezrealitky s MALL Pay zavádí možnost odložené platby, umožní aktivovat služby ihned i bez platební karty

Největší český portál pro prodej a pronájem nemovitostí svépomocí Bezrealitky.cz zahajuje spolupráci s fintechem MALL Pay, jehož platební metodu nově integruje. Umožní tak zákazníkům zaplatit za zvolené služby až po 14 dnech od jejich využití. K aktivaci služeb navíc nebude potřeba platební karta. Portál tak vychází vstříc především opatrným uživatelům, kteří nejsou zvyklí platit kartou online nebo ji vůbec nevlastní, zároveň přináší další metodu pro okamžitou aktivaci placených služeb.

Pomocí MALL Pay bude možné zaplatit jakýkoliv inzertní balíček, předplacený uživatelský účet nebo veškeré služby z centra služeb – tedy například fotografování nemovitosti, ověření bezdlužnosti zájemce o bydlení, právní služby, energetický štítek nebo úklid nemovitosti. Při platbě prostřednictvím MALL Pay je možné odložit splatnost za využitou službu až o 14 dnů, a to zdarma bez jakéhokoli navýšení ceny. Při objednávání služby není navíc potřeba platební karta, službu je možné využívat hned a zaplatit až po dvou týdnech z MALL Pay zóny celou řadou platebních metod včetně převodu z účtu.

Tím Bezrealitky podle svého CEO Hendrika Meyera vychází vstříc hlavně opatrným uživatelům, kteří neradi platí za služby v předstihu nebo těm, kteří nejsou zvyklí v online prostředí využívat platební kartu či ji vůbec nemají. Při hledání nemovitosti k nákupu nebo pronájmu přitom často rozhodují doslova minuty, u těch nejzajímavějších inzerátů se majitel se zájemci spojuje již první hodiny od vložení a k dohodě často dospějí zpravidla za několik dnů.

„Bezrealitky si vždy zakládaly na transparentnosti a jasných garancích, takže nám přišlo zajímavé nabídnout uživatelům možnost platit za naše služby až poté, co je využijí. Stojíme si za jejich kvalitou a rádi to budeme deklarovat i tímto způsobem. Bydlení je zároveň věc, kterou řeší všichni napříč sociálními a věkovými vrstvami či skupinami. Bylo pro nás tedy důležité nabídnou nástroj, který dá důležité garance všem, co se zatím v online prostředí nepohybují úplně sebejistě,“ vysvětluje Meyer.

MALL Pay se tak stává další z využívaných platebních metod, které Bezrealitky svým uživatelům nabízí. Před rokem staly prvním e-commerce projektem, který v Česku představil Google Pay, brzy portál chystá zavedení Apple Pay.

Odložená platba je přitom v e-commerce stále oblíbenější a je nejrychleji rostoucí platební metodou současnosti.
“Ukazuje se, že bezpečné a rychlé odložené platby jsou univerzálním platebním nástrojem, který najde využití v podstatě napříč celou e-commerce. A spolupráce MALL Pay a Bezrealitky je toho důkazem,” zakončuje Adam Kolesa, CEO MALL Pay.

 

Nejatraktivnější nemovitosti roku 2020: Do jaké se vyplatí investovat?

Ceny nemovitostí už několik let raketově rostou a nejinak tomu bude i v příštím roce. Zájemci o nové bydlení sice musí sáhnout hlouběji do kapsy, ovšem na druhou stranu mohou vhodným nákupem vydělat. Portál Bezrealitky přináší přehled nejzajímavějších nemovitostí, do nichž se vyplatí v roce 2020 investovat.

Rodinné domy po rekonstrukci

Růst cen a zdražování bytů, domů i nájmů nutí obyvatele velkých měst k přesunu do širšího okolí měst, tzv. metropolitních prstenců. Trend bude pokračovat i v příštím roce a pravděpodobně zahýbá s cenami nemovitostí v těchto oblastech. Proto se právě teď otevírá příležitost nakoupit zde za rozumnou cenu nemovitosti, jejichž hodnota v následujících letech poroste. Žádané budou lokality u tras linek příměstské dopravy nebo v centrech menších měst.

Paneláky v menších obcích

Rodinný dům se zahradou přestává být pro mnohé lidi, kteří opouštějí město, atraktivním typem bydlení. Náročné dojíždění a nedostatek času na údržbu vede ke zvýšenému zájmu o bydlení v bytě. Na hodnotě tak získávají byty v panelových domech v dobrých dojezdových vzdálenostech od velkých měst. Výhodou takovýchto regionálních sídlišť je i dobrá občanská infrastruktura a prostor pro rozvoj služeb podle potřeb nových obyvatel.

Velké městské byty

Prostorově velkorysých bytů najdeme v nabídce minimum – developeři se přizpůsobili poptávce po menších bytech, které se i při stávajícím růstu cen spolehlivě prodají. Velké byty se tak staly nedostatkovým zbožím a jejich majitelé si mohou mnout ruce. Na hodnotě získávají především energeticky úsporné byty nad 90 metrů čtverečních, a to nejen v centru Prahy či Brna, ale i ostatních krajských měst.

Malé byty, ateliéry nebo dílčí půdní prostory

Atypickou, ale výhodnou investicí jsou malometrážní byty před rekonstrukcí v samotném centru města. Hodnotu mají pro specifické typy zájemců a rozhodně nejsou pro každého, je u nich však velký potenciál budoucího zhodnocení, což platí i pro ateliéry a půdní prostory. Ostatně tento trend už je nyní patrný ve velkých evropských městech. Život v samotném centru bude vždy pro určitou skupinu zájemců atraktivní, a to i za cenu sníženého komfortu bydlení.

Zelené městské oázy

Klidné oázy vnitřního města, obklopené zelení a určitým způsobem izolované od městského ruchu, budou v následujících letech trendem. Mnoho lidí přestává vnímat jako hlavní kritérium při hledání bydlení dostupnost do centra nebo občanskou vybavenost a preferují určitou izolaci od okolního ruchu. V kurzu tak budou byty s výhledem do zeleně, odkud je možné dostat se třeba na kole či koloběžce na nejbližší dopravní uzel.

Citlivě zrekonstruované nebo původní chalupy

Rostoucí zájem o cestování po ČR a tuzemské dovolené spolu s nárůstem možností práce z domu zatraktivnil celou řadu starších objektů. Češi hledají letní chalupy na delší pobyty i k pronájmu a do hledáčku se dostávají domy, které by ještě nedávno byly odsouzeny k zániku. „Tento trend se nejvíc projevuje v pohraničí. Například původní sudetská roubenka se dnes prodává za dvojnásobek ceny než v roce 2000,“ dodává Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.

Garáže ve velkých městech

Doby, kdy byl v domácnosti maximálně jeden automobil, jsou pryč. S rostoucím počtem aut roste i poptávka po místech na parkování a garážových stání. Jejich cena stoupá přímo úměrně rozšiřování takzvaných “modrých zón” a žádané zboží se z nich stává nejen v centru, ale také na okrajích měst. Řadové garáže v developersky atraktivních lokalitách mohou v budoucnu přinést majiteli zajímavé zhodnocení.

Paneláky jsou opět v kurzu, jejich cena roste

Bydlet v panelovém domě bylo v porevoluční době spíše nutným zlem a málokdo preferoval život na některém z obřích sídlišť zbudovaných v 70. letech. Situace na trhu bydlení se ale změnila a v mnoha lokalitách se paneláky ocitají na vrcholu zájmu. Důvodů je hned několik – kromě ceny hrají roli i měnící se preference zájemců o bydlení.

Cena rozhoduje

Panelákový byt v příměstské oblasti se dá pořídit za výrazně méně než byt ve městě. Zatímco v Praze se starší byt prodává za cenu okolo 87 tisíc za metr čtvereční, ve Středočeském kraji je to 48 tisíc – tedy přibližně polovina pražské ceny. Podobné rozdíly platí i pro ostatní větší města, z nichž obyvatelé vlivem dražších cen nemovitostí „prchají“ pryč. Byty v širším prstenci velkých měst se tak stávají vyhledávaným zbožím. Hodnotu bytu zvyšuje i blízkost městského centra a dobrá dostupnost příměstských spojení do velkých měst.

Jiný životní styl

Vlastnění domu se stává pro většinu obyvatel luxusem především vzhledem k aktuálním cenám nemovitostí. Mnoho lidí ale přestává vnímat rodinný dům se zahrádkou jako snový objekt k bydlení i z jiných důvodů – náročné povolání, koníčky či časté cestování ukrajují významnou porci z volného času. Pozdní návraty domů nebo dlouhé služební cesty si nerozumí s pravidelnou péčí o dům a zahradu, proto lidé často dají přednost bydlení v bytě, který nevyžaduje velké investice a není tak náročné se o něj starat.

Prémiové panelákové bydlení

Trend nadstandardního až exkluzivního bydlení se promítl i do některých panelových domů. Jde především o objekty, které se podařilo citlivě zrekonstruovat a vtisknout jim punc originality či ducha místa. Ceněny jsou originální interiéry, promyšlené společné prostory a zázemí, ale i exteriér domu. „Mladší generace už nevnímá paneláky jako méněcenné bydlení, a naopak je ochotná přihlédnout k zajímavému architektonickému pojetí, které respektuje původní hodnoty a vhodně zapadá do okolí. Ceny takto zrekonstruovaných nemovitostí nadále porostou,“ doplňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky. Ten je největším v Česku, přes který mohou majitelé prodávat a pronajímat nemovitostí přímo zájemcům, aniž by museli platit provizi zprostředkovatelům.

Panelák jako investice

Ačkoliv by se to ještě před pár lety nezdálo pravděpodobné, vhodně situované panelové byty začínají být vyhledávanou investicí. I když jejich cena pomalu šplhá vzhůru, stále se jedná o finančně dobře dostupné bydlení. Ve spojení s rozvíjející se lokalitou a možností citlivé rekonstrukce, která bývá u panelových domů dobře proveditelná, jsou tyto byty mezi investory v kurzu. „Potenciál panelových domů leží především v jejich dalších rekonstrukcích podle přání budoucího majitele nebo v revitalizaci celých urbanistických celků. Důležitou roli ale bude hrát nutné zlepšení dopravní obslužnosti, která je a bude pro bydlení mimo velká města klíčová,“ dokončuje Meyer.

Hendrik_Meyer_Bezrealitky_small

Regionální paneláky jako žádané zboží, v městech kolem Prahy zdražují rychleji než ty v hlavním městě

V Česku je asi 80 000 paneláků, které nabízí bydlení pro zhruba tři miliony obyvatel. Před třiceti lety po revoluci získaly punc bydlení z nutnosti, dnes se v některých lokalitách stávají žádaným zbožím. Zvedá se o ně zájem také v městech a vesnicích Středočeského kraje a na realitním trhu o ně soutěží jak lidé hledající levnější nemovitosti za hranicemi Prahy, tak ti, kteří se do středočeských měst přesouvají z okolních vesnic. Velkou roli hraje také fakt, že celá řada odcházejících Pražanů nestojí o bydlení v rodinných domech kvůli nutné péči a investicím do objektů. Ze zhruba 50 000 bytů v panelových domech z Prahy dobře dostupných středočeských obcí se tak dnes stává jedna z nejzajímavějších realitních investic.

V Praze v současnosti majitelé prodávají starší byty průměrně za 87 tisíc za metr čtvereční. Ve Středočeském kraji je to „pouze“ 48 tisíc korun – tedy 55 % z pražské ceny. Rodiny s pražským platem tak na středočeské byty dosáhnou zhruba dvakrát lépe než na ty v metropoli. I proto se v případě, kdy volí mezi nájemním bydlením v Praze nebo vlastním bytem mimo ni, rozhodují stále častěji pro druhou možnost. Poprvé však výrazným způsobem stoupá počet těch, kteří nehledají vlastní rodinný dům. Roli namísto ceny hraje skutečnost, že s bydlením a správou vlastního domu nemají zkušenosti a nechtějí řešit na to navázané investice.

Jen na webu Bezrealitky vzrostla poptávka po středočeských panelácích za polední rok na více než dvojnásobek. To se pochopitelně odrazilo také v cenách těchto objektů. Ty v městech a spádových vesnicích kolem Prahy rostou výrazně rychlejším tempem, než například u pražských panelových sídlišť a zatím to nevypadá, že by narážely na svůj strop. Hodnotu domu výrazně zvedají například rekonstrukce, kterými celá řada z nich v posledních letech prošla, umístění v centrech měst, které je u regionálních panelových „bytovek“ poměrně běžné nebo dobrá dostupnost rychlého příměstského spojení s Prahou.

Podle Hendrika Meyera, CEO Bezrealitky, je byt v příměstském paneláku navíc možné považovat za investici s poměrně rychlou a jistou návratností a vyplatí se o něm uvažovat i v následujících letech. Jejich ceny sice rostou, stále je však možné nají takové, které jsou dnes vlastníky prodávané výrazně pod cenou. Zájem o ně zároveň  bude stoupat – kromě lidí odcházejících z Prahy budou totiž přitahovat i obyvatele, kteří se do měst naopak stahují z okolních vesnic.

„Rozhodně se nedá očekávat, že výtlak hlavního města v následujících letech poleví. Naopak. Na zájem Pražanů o bydlení ve Středočeském kraji budou majitelé nemovitostí reagovat stále více a hodnota naprosté většiny bytů v panelových domech středočeských měst v následujících letech poroste, a to jak pro případný budoucí prodej nebo průběžný pronájem,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.

Bytový fond středočeských paneláků je přitom poměrně velký – celkově čítá asi 100 000 bytů, přičemž více než polovina již dnes díky dojezdové době spadá do pásma, kdy jsou atraktivní i pro obyvatele metropole. Cena panelového domu se dá navíc do budoucna výrazným způsobem navýšit.

„Potenciál vidím v dalších rekonstrukcích domů, které jim dokáží postupně vrátit jejich architektonickou hodnotu nebo revitalizaci celých urbanistických celků. Roli bude hrát také zlepšování vysokokapacitní dopravní obslužnosti jednotlivých lokalit, například rozvojem železničních systémů integrované hromadné dopravy,“ zmiňuje Meyer.

Že paneláky nejsou pouze levnější variantou k běžným městským domům nebo rodinným domkům ostatně potvrzuje i jiný trend – pomalu se vytvářející segment prémiových panelových domů. Ten zahrnuje především domy, které prošly velmi citlivou rekonstrukcí exteriéru, technických a společných prostor. Sem spadají i některé experimentální obytné soubory nebo prototypy, jako například koldomy.

„Podobně jako na západě nastupující generace vlastníků už tolik nevnímá společenskou zatíženost panelákového bydlení a je schopna nacházet v architektuře budov i urbanismu celých sídlištních celků původní hodnoty. O to víc pak stoupá hodnota domů, jejichž ráz zůstal zachován. A přestože byla celá řada budov necitlivě zrekonstruována, nejedná se zpravidla o zásahy, které by nebylo možné v budoucnu odstranit a zvýšit tak jejich hodnotu,“ zakončuje Meyer.

9 důvodů, proč lidé stále víc prodávají svépomocí

Obliba prodeje nemovitostí bez realitní kanceláře stoupá. Jen v druhém čtvrtletí letošního roku si lidé napřímo prodali 2,5× víc nemovitostí než vloni a počet prodaných domů meziročně stoupl o 73 %. Přímému prodeji nahrává i situace na realitním trhu, kdy poptávka převyšuje nabídku a velkou roli hraje rychlost. Jaké jsou další důvody odklonu od realitních makléřů?

Rychlost prodeje

Při hledání nového bydlení je rychlost klíčová. Byty k prodeji mizí doslova pod rukama – 15 % bytů najde kupce nejpozději do dvou týdnů, přičemž v nejžádanějších lokalitách jde spíše o dny. Proto zájemci o bydlení hledají co nejrychlejší způsob, jak majitele oslovit, a tím je právě přímý prodej.

Mobilní aplikace

Klasický způsob inzerování na webu už zájemcům o nové bydlení nestačí. Chtějí mít aktuální nabídku po ruce a reagovat na nové inzeráty obratem, ideálně přes mobilní aplikaci. Potvrzuje to i Hendrik Meyer, CEO portálu Bezrealitky, který se specializuje na přímý prodej nemovitostí. „Mobilní aplikace ještě zjednodušuje a urychluje kontakt mezi zájemcem a majitelem nemovitosti. Propojí se jednoduše přes chat a prohlídku si domluví obratem.“

Snazší komunikace

Jakmile do komunikace mezi zájemcem a majitelem vstoupí třetí osoba, může docházet k nedorozuměním a ve výsledku i ke zbytečným průtahům. Pokud má majitel více zájemců, dá pak přednost tomu, se kterým se je schopný dohodnout jednodušeji, bez prodlev a komunikačního šumu.

Prostředník jako rušivý element

Majitelé nemovitostí už pochopili, že prostředník v podobě realitního makléře jim nepřináší žádnou přidanou hodnotu. Nemovitost zvládnou prodat sami a přímý kontakt se zájemci přispívá k rychlejšímu uzavření smlouvy. Navíc otevírá prostor pro vyjednávání a snazší domlouvání detailů transakce.

Kompletní služby na jednom místě

Trend všech služeb na jednom místě se dotknul i realit. Kupující i prodávající chtějí vyřešit prodej co nejrychleji, bez poptávání advokátních služeb nebo vyřizování přepisu na úřadech. Portály na přímý prodej nemovitostí reagují na poptávku nabídkou balíčků služeb na míru, které zahrnují vše – od odhadu nemovitosti přes nafocení nemovitosti a ověření bezdlužnosti až po tvorbu smluv.

Tlak na cenu

V době, kdy se ceny realit drží stále nahoře, je přímý prodej ideálním způsobem, jak nemovitost zhodnotit co nejvýhodněji. Odpadá nutnost platit provizi realitní kanceláři nebo se přizpůsobovat jejím podmínkám a cenovým doporučením.

Žádná provize

Průměrná výše provize realitní kanceláři se pohybuje okolo 4 %, ovšem toto číslo zvolna roste. U bytu za čtyři miliony se jedná o nezanedbatelných 160 000 Kč, za něž by klient měl dostat i služby v odpovídající výši. Stále více lidí však raději volí prodej svépomocí, kdy nemovitost prodají zcela bez provize a pokud kupují služby navíc, přesně ví, za co platí.

Reálnější kopírování trhu

Mnohé realitní kanceláře mají nastavenou politiku naceňování nemovitostí, která neodpovídá dynamickému trhu. Do ceny se navíc promítají nejrůznější poplatky a provize. Přímý prodej umožňuje majiteli nastavit cenu jednak podle svých představ, jednak podle reálných tržních cen a přizpůsobovat se měnící poptávce.

Větší kontrola nad prodejem

Ve chvíli, kdy majitel svěří prodej nemovitosti realitní kanceláři, ztrácí nad celým procesem výhradní kontrolu a informace k němu proudí přes prostředníka. Mnohdy tak nerozhoduje o prvním výběru zájemců a ani netuší, jakým způsobem makléř se zájemci jedná. U přímého prodeje získává nad prodejem kontrolu a šance, že nemovitost prodá podle svých představ, je mnohem vyšší.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Hendrik_Meyer_Ulice_small

Železnice táhne. Příměstské vlaky momentálně zvedají ceny nemovitostí víc než sjezd z dálnice

Přesun obyvatel z měst do takzvaných metropolitních prstenců výrazným způsobem přepisuje cenové mapy ve spádových oblastech. Změna struktury obyvatelstva, které často tvoří nižší střední třída prchající kvůli rostoucím cenám z měst, zvedá poptávku po hromadné dopravě. Zatímco ještě před deseti lety byly ceněné nemovitosti s dobrou vzdáleností od sjezdů na dálnice nebo silnice první třídy, dnes se cena odvíjí od docházkové vzdálenosti od nejbližší stanice příměstského vlaku. V jejich okolí ceny rostou desetiprocentní rychlostí u pronájmů i prodejů.

Podle největšího portálu pro prodej a pronájem nemovitostí přímo od majitelů Bezrealitky se zdražování ve spádových oblastech u přímého prodeje meziročně pohybuje asi na úrovni 10 %, v nejexponovanějších oblastech však ceny vyskočily i o pětinu. V případě zprostředkovaného prodeje pak může být nárůst ještě vyšší. A je to pravděpodobně jen začátek. U domů ležících na příměstské železnici se totiž spolu s rostoucí poptávkou objevuje také adekvátní nabídka. Nejčastěji se jedná o nově rekonstruované „second-chance“ nemovitostí, které jsou však výrazně dražší k pronájmu i prodeji než je průměr lokality. A právě „zmrtvýchvstalé” nemovitosti k pronájmu mohou cenovou hladinu zvedat i do budoucna – jejich majitelé mají nyní jistotu, že je dokáží jednoduše pronajmout, a nebojí se tlačit na cenu.

V Praze se trend týká okolí takřka všech tratí, které vycházejí z hlavního města. Praha má ostatně s vlivem železnice na ceny nemovitostí bohaté zkušenosti – již v minulosti pravidelné příměstské vlaky zvedaly ceny domů a bytů podél trati do Berouna nebo Kralup nad Vltavou, nyní se ceny zvedají kolem hlavních koridorů na východ, tedy především v okolí Říčan u Prahy nebo Úval u Prahy. Ceny však stoupají i jinde – třeba u trati na Nymburk, do Rudné u Prahy nebo směrem na Kladno. Té si ostatně zájemci o bydlení nebo investoři všímají i kvůli plánované přestavbě.

V případě Brna je situace obdobná s tím rozdílem, že zde se budoucí hranice metropolitního prstence teprve utvářejí. A to i díky tomu, že vesnice v dojezdových vzdálenostech od Brna individuální dopravou často dokáží nabídnout dostatek pozemků za odpovídající cenu k samostatné výstavbě. Na druhou stranu i zde je již několik oblastí, u kterých železnice ceny přímo ovlivňuje – především u severní trati na Blansko, břeclavského koridoru nebo trati na Rosice a Ivančice. Na ní se navíc v blízké budoucnosti očekává zkapacitnění.

V některých lokalitách se stanice železnice stává epicentrem, které mění ceny nemovitostí stejným způsobem jako například stanice metra ve městech. A troufám si tvrdit, že jsme teprve na začátku. Jen za poslední rok vzrostla poptávka po nemovitostech v metropolitním prstenci skoro trojnásobně a městské nájemní i prodejní ceny přestávají pro desítky tisíc zájemců o bydlení dávat smysl, zmiňuje Hendrik Meyer, CEO portálu Bezrealitky. O to větší šance je to pro majitele nemovitostí ve spádových oblastech, které mohou v lidech z města najít vděčné nájemce nebo zajímavé zájemce o koupi nemovitosti.

Bezrealitky zároveň zmiňují, že změny cen nemovitostí jasně ukazují na rostoucí roli příměstské železnice a slábnoucí důvěru v individuální dopravu, která často pro domácnosti přestává být majoritním způsobem dopravy. Rozšiřování tratí a lepší obslužnost území by se mohly stát jedním z receptů na rostoucí ceny nemovitostí, neboť dokáží efektivně propojit zájemce o bydlení s nemovitostmi, které by byly v jiném případě odsouzeny k chátrání. Do obcí v metropolitním prstenci by se tak mohli vrátit zpět obyvatelé ze střední třídy, které dříve stahovala města a jejich satelitní obce.

Zajímavosti

  • Meziročně o pětinu vzrostl v ČR počet pronájmů, Středočeský kraj přitom hlásí nárůst o skoro 35 % (Praha 20%) – zdroj Monitor přímého trhu s nemovitostmi (Q3)
  • Průměrné prodejní ceny ve Středočeském kraji stouply o 22 %, v Jihomoravském o 16 % (v Praze o 10,5 %) – zdroj Monitor přímého trhu s nemovitostmi (Q3)
  • Asi o 30 % vzrostl počet dotazů na majitele na vzdálenost od nádraží a frekvenci spojů příměstské železnice
  • O 2/3 v inzerátech narostl počet zmínek o železniční zastávce v okolí

Kde rostly ceny nemovitostí rychleji než průměr:

  • Do 30 minut dojezdu do centra Prahy, docházka max 10 minut na stanici: o 20 %
  • Do 60 minut dojezdu do centra Prahy, docházka max 15 minut na stanici: o 10 %
  • Do 20 minut dojezdu do centra Brna, docházka max 10 minut na stanici: o 20 %
  • Do 40 minut dojezdu do centra Brna, docházka max 15 minut na stanici: o 10 %
  • Sjezd z dálnice Praha i Brno – beze změny

Ukázkové nemovitosti:

Říčany u Prahy, 1+kk, 14 000 korun
https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/578450-nabidka-pronajem-bytu

Rudná u Prahy, 4+kk, 21 000 korun
https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/576726-nabidka-pronajem-bytu

Rajhrad u Brna, 2+kk, 13 000 korun
https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/577977-nabidka-pronajem-bytu

Zajímavé odkazy:

O Bezrealitky:

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Na českém realitním trhu se jejich prostřednictvím zrealizuje asi 20 % všech prodejů nebo pronájmů.

Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a v současnosti se jeho prostřednictvím prodá zhruba 1000 a pronajme kolem 3000 nemovitostí měsíčně.

Jak vybrat chalupu na zimní radovánky

Češi rádi chalupaří, a netýká se to jen letních měsíců. S příchodem zimní sezony se romantické horské chalupy stávají výchozím bodem běžkařských výletů nebo zázemím po návratu z nedaleké sjezdovky. Vybrat tu správnou chalupu ale není jednoduché – poptávka převyšuje nabídku a nejzajímavější objekty z nabídky bleskově mizí. 

Dobrá dostupnost

Zasněžená chalupa na samotě uprostřed hlubokých lesů je sice romantická, ale s dobrou dopravní dostupností se víceméně vylučuje. Ačkoliv v létě může být takový pobyt vítaný, v zimě chalupa odříznutá od civilizace osloví jen hodně dobrodružné povahy.

Při výběru se proto vyplatí věnovat pozornost možnosti celoročního přístupu k objektu. Je dobré si ověřit, jak se komunikace k chalupě udržuje a kdo ji spravuje. Pokud vede k chalupě několikasetmetrová soukromá cesta, musíme se připravit na to, že údržbu budeme zařizovat sami a nečekaná nadílka sněhu nás může odříznout. O výletech na lyže si pak můžeme nechat jen zdát, pokud zrovna nepůjde o výpravu na běžkách pro nutné zásoby.

Sjezdovky, nebo běžky?

Jste milovníci sjezdového lyžování, nebo vás lákají spíš delší túry na běžkách? I to hraje při výběru chalupy roli. V nabídce realitních serverů jsou objekty přímo u sjezdovky, ze kterých lze dojít ke vleku pěšky bez složitého přejíždění. Fandové bílé stopy se oproti tomu nemusí omezovat jen na sjezdovky a při výběru chalupy mají širší možnosti. Děti zase ocení možnost sáňkování v blízkosti chalupy nebo bruslení na zamrzlém rybníku.

Hledání v terénu

Během horské túry nebo rodinného výletu můžeme narazit na „zastrčené“ místo, které je pro chalupu jako stvořené. Stranou od hlavního turistického ruchu se mnohdy ukrývají zajímavé nemovitosti na prodej a kdo je dřív objeví, vyhrává. Proto se vyplatí mít po ruce mobilní aplikaci, která umí zobrazit dostupné nemovitosti na prodej v našem bezprostředním okolí. „Výhodou mobilní aplikace je okamžité zobrazení nemovitostí na mapě, a přímé propojení na jejich majitele. I během výletu je tak možné najít svou vysněnou chalupu,“ doplňuje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky, který se zabývá přímým prodejem nemovitostí.

Pozor na odbyté rekonstrukce

Chalupu na zimu většinou vybíráme dřív než během sezony, a tak ji v zimních podmínkách zažijeme až po koupi. Právě v zimě se přitom naplno projeví případné vady a nedodělky, které v létě zůstávají skryty. Může jít o špatné těsnění oken a dveří, nedostatečné vytápění i chybějící prostor na uložení zimní výbavy. Po návratu z celodenního lyžování je také třeba mít kde usušit věci a odložit lyže, a na to myslíme už při vybírání chalupy.

Nové či opravené chalupy splňující nároky náročného lyžaře mizí rychle, někdy je proto vhodné rozšířit okruh hledání a zahrnout do něj i objekty, které potřebují drobné stavební úpravy. „Často se stává, že již provedené rekonstrukce bývají dělané narychlo, je použit levnější materiál a chalupa přinese spíše nepříjemná překvapení. Při nákupu staršího objektu je kromě nižší ceny výhodou také možnost úpravy podle přání i vkusu nového majitele,“ doplňuje Hendrik Meyer z realitního serveru Bezrealitky. Ten pro případy nevhodných rekonstrukcí nabízí možnost sjednání technické prohlídky objektu před jeho koupí.

Kde si pořídit chalupu na zimu? 

Krkonoše/ Rokytnice nad Jizerou – mírné a široké svahy ocení rodiče s dětmi, běžkaři se mohou připojit na oblíbenou Krkonošskou magistrálu. Díky specifikům pohraničí tu lze nalézt starší nemovitosti vhodné ke koupi jako rekreační objekt.

Šumava/ Lipno – vyhlášená oblast letní i zimní turistiky s hned několika šumavskými skiareály přináší širokou nabídku služeb, nemovitostí i zajímavých lokalit, ale ruku v ruce s tím je třeba se připravit i na vysoké ceny nových i starších rekreačních objektů.

Orlické hory / Říčky v Orlických horách – velmi oblíbená lyžařská lokalita, která si udržuje svou osobitost i díky menší velikosti resortu. Plusem jsou i příznivé ceny, nabídka rekreačních objektů ale není tak veliká.

Králický Sněžník / Dolní Morava – Králický Sněžník potěší jak vyznavače bílé stopy, tak i milovníky sjezdového lyžování. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost z více částí ČR, nevýhodou horší občanská vybavenost mimo skiareály.

Krušné hory / Plešivec – specifický region Krušných hor láká kromě Plešivce i vyhlášenými areály Boží dar či Klínovec. Výhodou je blízkost Karlových Varů i možnost využít propojení s německými skiareály. Nevýhodou však může být větší počet turistů, a tedy i plnější sjezdovky.

Střední Čechy/ Monínec – skiareál oblíbený především u obyvatel Prahy, od které leží pouhých 70 kilometrů. Moderní sjezdovky jsou ideální pro rodinné lyžování a v oblasti „České Sibiře“ se nacházejí i další menší vleky.

Beskydy/ Velké Karlovice – malebná část Beskyd v těsné blízkosti hranic se Slovenskem, kde nalezneme hned několik menších skiareálů. Potěší tak každého, kdo preferuje klidné lyžování.

Jeseníky/ Zlaté Hory – jedna z méně navštěvovaných oblastí Jeseníků u polských hranic. Najdeme zde spíše menší skiareály, vhodné pro rodiny s dětmi a klidné lyžování. V okolí Černé Opavy se nacházejí i krásné běžecké tratě.