Bezrealitky.cz

Přichází vhodný čas na nákup chalupy

Češi jsou národem chatařů a chalupářů. Pokud byste chtěli jejich řady rozšířit, je právě teď vhodná doba na rozhlédnutí se po realitním trhu. Ty nejlepší rekreační objekty k prodeji totiž mizí téměř okamžitě a poptávka navíc výrazně převyšuje nabídku. Jak uspět v hledání vysněné chalupy?

Na samotě, nebo u města?

Než začnete obvolávat první nabídky, ujasněte si, co od vaší budoucí chalupy očekáváte. Hledáte místo, odkud budete vyrážet v zimě na hory, klid a ticho samoty uprostřed přírody, nebo chatu v zahrádkářské kolonii, kde budete pěstovat zeleninu? Počítejte s tím, že dojíždění vám může zabrat hodně času a budete mu muset přizpůsobit svůj týdenní rozvrh. Pokud máte děti, zvažte, zda budou chtít trávit čas na chalupě s vámi, nebo se spíš věnovat zájmovým aktivitám. Podle toho vybírejte i chalupu – zvlášť u větších měst můžete sehnat rekreační objekt v dojezdu třiceti minut a vyhnout se tak pátečním a nedělním dvouhodinovým cestám tam a zpět.

Počítejte s výdaji

Při koupi chalupy musíme být připraveni na to, že do ní vložíme nějaké finance navíc. Pokud se nejedná o nový rekreační objekt v perfektním stavu, téměř jistě se investicím nevyhneme. Překvapit nás můžou špatné rozvody, nefungující kanalizace nebo zatékající střecha. Nemalou položkou budou i úpravy interiéru včetně vybavení chalupy podle našich představ. Proto si nezapomeneme vytvořit dostatečnou finanční rezervu, do které můžeme sáhnout. Ušetřit můžeme také nákupem nemovitosti přímo od majitele, kdy nebudeme muset platit provizi realitní kanceláři. Uspořené peníze vložíme do chalupy a vyhneme se tak dlouhodobému bydlení v podmínkách, které měly být provizorní.

Buďte ve střehu

Pěkná chalupa v atraktivní lokalitě je vysoce nedostatkové zboží. V době, kdy se ekonomice daří a platy rostou, to platí dvojnásobně. Protože každý nemá čas trávit denně desítky minut hledáním inzerátů, vyplatí se sáhnout po pomocnících. Nové inzeráty vám do mailu snadno zašle služba hlídacího psa, která vyfiltruje jen ty nabídky, které splňují vámi zadaná kritéria. Sáhnout můžete i po mobilní aplikaci, jakou nabízí například portál Bezrealitky, který zprostředkovává přímý prodej nemovitostí. Výhodou aplikace je přehledné informování o inzerátech, a především pak přímé spojení s majitelem nemovitosti.
„S aplikací Bezrealitky v telefonu se navíc můžete porozhlédnout po okolí vždy, když jste na místě, které vás zaujme. Přehledně vám nabídku chat a chalup na prodej vykreslí přímo do mapy,“ zmiňuje chytrou funkci Hendrik Meyer, šéf Bezrealitky.

Chalupářem na zkoušku

Láká vás představa chalupy uprostřed přírody, ale nejste ještě pevně rozhodnutí o nákupu? V tom případě je ideálním řešením si pobyt na chalupě vyzkoušet formou pronájmu. Nabídka rekreačních nemovitostí ke krátkým pobytům je poměrně obsáhlá a vybere si z ní každý. Myslete jen na včasnou rezervaci, protože zájem o dovolenou v České republice v posledních letech výrazně roste.

Jaké lokality jsou podle Bezrealitky v kurzu?

  • Lipno a okolí – ceny všech rekreačních nemovitostí v této lokalitě budou stoupat
  • Pálava – ideální pro rodiny s velkým potenciálem pro další pronajímání
  • Krkonoše – místní chalupy se dobře pronajímají v létě i zimě
  • Jizerské hory – pro nádherné výlety
  • Kokořínsko – klidné místo, kde se zastavil čas a nemovitosti se dají stále sehnat velice levně
  • Krušné hory – velká řada levných nemovitostí ve stále nedoceněné divoké krajině
  • Posázaví – starší generace majitelů se zbavuje chat ze sedmdesátých let

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

Bezrealitky za sebou mají rekordní rok, míří na Slovensko

Největší česká služba pro přímý prodej a pronájem nemovitostí Bezrealitky má za sebou spolu s celým přímým realitním trhem nejsilnější rok v historii. V loňském roce se jí podařilo zprostředkovat prodeje takřka 8000 domů a bytů v celkové hodnotě přesahující 27 miliard, pronájmů domů a bytů zajistila přes 25 tisíc. Na provizích svým zákazníkům ušetřila něco málo přes dvě miliardy korun. Svůj stabilně rostoucí obchodní model chce nyní společnost představit i v zahraničí. Od druhého kvartálu 2019 bude fungovat na Slovensku a postupně se chce stát lídrem CEE regionu.

V oblasti prodejů domů a bytů portál Bezrealitky meziročně vyrostl o neuvěřitelných 68 %. Tahounem se s 85% nárůstem stala především Praha, rostly však i oblasti na jižní Moravě nebo ve východních Čechách. V případě pronájmů služba zaznamenala 46% meziroční nárůst, přičemž nejvíce jich zajistila v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Kromě bydlení „z druhé ruky“ posílil portál Bezrealitky díky spolupráci s developery také v segmentu nově uváděných novostaveb a kancelářských prostor. Přes Bezrealitky tak momentálně probíhá asi pětina ze 40 000 českých realitních transakcí, týkajících se nemovitostí určených k bydlení.

Obrat společnosti meziročně vzrostl o 50 %, díky čemuž mohla v loňském roce provést několik zásadních investic. Kromě celkové modernizace webových stránek a celorepublikové kampaně je to například představení nové mobilní aplikace, zahájení prací na nové softwarové platformě pro komplexní správu pronájmů, ale také příprava zahraniční expanze.

 

„V loňském roce se nám podařilo úspěšně rozvíjet náš obchodní model. Takzvaný přímý realitní trh – tedy prodej a pronájem nemovitostí svépomocí – výrazným způsobem rostl na úkor tradičních zprostředkovatelů a má stále silnější pozici,“ uvádí Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky. „I z toho důvodu chceme příznivou situaci využít k expanzi naší služby a postupně se stát lídrem celého středoevropského regionu. Nadále zde totiž chybí silný globální hráč s mnohaletým know-how a odborným zázemím. Nejdříve se vydáme již za několik týdnů na Slovensko.“

 

Slovenské Bezrealitky začnou první inzerenty přijímat již v květnu tohoto roku. Nabídnou shodné služby, na které jsou zvyklí čeští zákazníci, včetně doprovodného servisu v podobě právních služeb, odhadů cen nemovitostí nebo sjednání hypotéky, které zajistí partnerské třetí strany. V první fázi budou slovenské aktivity obsluhovány z pražské pobočky, postupně však vznikne lokální dedikovaný tým. Souběžně se spuštěním slovenské pobočky probíhají přípravy na vstup do Polska a na další evropské trhy.

„Slovenský trh je nám samozřejmě nejblíže, mentalitou a částečně i strukturou. Lidé na něm jsou samostatní, cenově senzitivní a realitní makléři zde mají kvůli svým netransparentním provizním modelům podobné renomé jako v Česku,“ vysvětluje Meyer. „Počítáme s tím, že takřka okamžitě na něm získáme 10% podíl, do tří let bychom pak rádi měli pětinu.“

Kupujete nemovitost? Buďte trpěliví a především připravení

Realitní trh v České republice má za sebou turbulentní rok, a i ten letošní bude pravděpodobně opět plný zvratů. Atraktivní nemovitosti k prodeji z nabídky rychle mizí, proto je dobré se na nákup domu nebo bytu důkladně připravit. Rozhodnutí o hledání vysněného bydlení je přitom jen prvním krokem.

Ideální dům

Jasná představa o budoucím bydlení ulehčí celý proces hledání a výběru nemovitosti. Proto si v klidu sepíšeme, jaké požadavky na dům či byt máme. Důležité je nejednat impulzivně a nesáhnout po první nemovitosti, která nás v nabídce zaujme. Plánujeme s ohledem na dalších pět, deset a patnáct let – budeme bydlet sami, nebo s dětmi, potřebujeme zahradu a sklep, budeme dojíždět do práce, nebo pracovat z domu na samotě mimo civilizaci? Přesné plánování nám ušetří řadu budoucích zklamání z příliš malého bytu, špatné dispozice nebo nedostupného zaměstnání v okolí.

Kdo hledá, najde

Internetových stránek s inzeráty nemovitostí je nepřeberné množství. Při hledání proto můžeme využít agregátory, které prohledají a vypíší nabídky z více realitních webů na jednom místě. Ideálním řešením je nastavit si funkci tzv. hlídacího psa – na základě námi zvolených parametrů pak dostáváme zprávy o přidání nového inzerátu a nemusíme denně proklikávat nabídku. Nabídky nemovitostí lze nalézt i na sociálních sítích nebo prodejních portálech. Využívají je především lidé, kteří preferují prodej nemovitosti bez zapojení třetí strany, tedy realitní kanceláře nebo makléře. Přímý prodejem se v České republice podle údajů portálu Bezrealitky prodá každou hodinu jeden byt či dům.

Starší nemovitosti jsou v kurzu

Ceny nemovitostí neustále rostou, a i proto je vhodné nedívat se jen po novém domě nebo bytu, ale zařadit do hledáčku i starší nemovitosti. Pokud víme, že bychom zvládli rekonstrukci, rázem se nám značně rozšíří nabídka. „Nemovitosti z druhé ruky u nás patří mezi nejvyhledávanější a díky široké nabídce je větší šance, že nalezneme takovou, která nám bude vyhovovat lokalitou, cenou i kvalitou,“ doplňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky. „Velké množství jich zároveň prodávají sami majitelé, se kterými je možné domluvit se na případných kompromisech.“

U starší nemovitosti samozřejmě věnujeme velkou pozornost jejímu celkovému stavu. Rozhodně se vyplatí ji nechat zhodnotit odborníkem, který přijde i na možné skryté vady a může předejít nečekanému navýšení plánovaného rozpočtu oprav. Nikdy pak neplatíme zálohu na nemovitost nebo jakýkoliv poplatek dříve, než si nemovitost prohlédneme. Pokud na nás majitel nebo prodejce s rezervací a prodejem tlačí, měli bychom o to více zpozornět. Není od věci využít například advokátní úschovu peněz.

Finanční rezerva se vyplatí

Každý nákup nemovitosti s sebou ve výsledku přinese větší finanční výdaje, než jsme původně plánovali. Vyplatí se proto mít dostatečnou finanční rezervu na zálohy, poplatky i hypotéku, a plánovat tak, aby nebyl rozpočet příliš napjatý. Počítáme s tím, že ceny na trhu i úrokové sazby se mění, i s tím, že banka může nemovitost odhadnout jinak, než jsme čekali. Připravit se musíme také na další nečekané investice do již zakoupené nemovitosti.

Administrativní smršť

Ať už kupujeme byt či dům, určité míře „papírování“ se nevyhneme. Proto je vhodné zjistit si včas všechny náležitosti, které se k prodeji váží, a vyhnout se nedorozuměním a sankcím. Nebojíme se využít právních služeb při sestavení kupní smlouvy – některé portály nabízejí celé balíčky právních služeb od rezervační přes kupní smlouvu až po vklad do katastru. Nesmíme zapomenout ani na stávající nemovitost, ve které žijeme, a včas zařídit výpověď z pronájmu nebo její prodej.

Jděte prodeji naproti

Máte smartphone? Pak není nic jednoduššího, než si nainstalovat některou z realitních aplikací. Například Bezrealitky pak umožňují komunikovat s majiteli prostřednictvím jednoduchého chatu. Zároveň vám zobrazí všechny dostupné nemovitosti v lokalitě, kde se právě nacházíte. Hledáním vhodných nemovitostí tak můžete strávit třeba cestu do práce a reagovat hned, jak vás nějaká z nich osloví. Pokud si navíc vyplníte svůj profil a sdělíte něco málo o sobě, můžete získat sympatie majitele, který vám dá přednost před ostatními. Přece jen společné zájmy spojují.

 —

O Bezrealitky:

Bezrealitky jsou největší službou nabízející možnost přímého prodeje nebo pronájmu nemovitosti a zároveň jsou jedním z nejnavštěvovanějších českých realitních webů. Měsíčně portál navštíví více než půl milionu zájemců o bydlení a každý měsíc se jeho prostřednictvím prodá zhruba 800 a pronajme kolem 3000 nemovitostí. Lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil za první polovinu roku 2018 přes miliardu korun.

Hendrik_Meyer

 

 

Nová aplikace Bezrealitky.cz umožní hledat bydlení kdykoli a kdekoli

Portál Bezrealitky.cz, který propojuje zájemce o bydlení přímo s majiteli, připravil mobilní aplikaci pro chytré telefony a tablety. Již dnes je polovina přístupů na web Bezrealitky.cz z mobilních zařízení, proto je aplikace dalším logickým krokem ve zjednodušení používání portálu.

Aplikace je jednoduchá, přehledná a hlavně rychlá. Díky chatu se může zájemce o bydlení propojit s majitelem prakticky okamžitě, aniž by si museli vyměňovat kontaktní údaje, a domluvit si prohlídku nebo se doptat na potřebné informace. Rychlost při hledání bydlení je v dnešní době velice důležitá. Zejména při hledání pronájmu v Praze či v Brně jsou zájemci, kteří nereagují na nabídku okamžitě, takřka bez šance. To dokládají i statistiky, podle kterých se na Bezrealitky.cz prodá v průměru 27 nemovitostí denně a 100 se jich pronajme.

Ani s aplikací Bezrealitky.cz se uživatel nemusí bát, že se mu ozve realitní makléř. Stejně jako v případě webu ani zde na nabídku realitních kanceláří nenarazí, vždy bude jednat se skutečnými majiteli nebo zájemci.

Pokud se zájemce o bydlení nachází v lokalitě, kde by chtěl bydlet, tak se může přes aplikaci podívat na mapu okolí a pomocí filtrů si najít třeba dům na prodej nebo kanceláře k pronájmu. Mezi další přednosti aplikace patří jednodušší zadávaní inzerátů pro majitele nemovitostí. Byt či dům lze nafotit přímo v aplikaci, což ušetří čas strávený kopírováním snímků do počítače.

Nová aplikace je dostupná v Google Play a AppStore.

bezrealitky_aplikace bezrealitky_aplikace_promo detail_iOS chat_iOS Mapa_Android vlozit inzerat_iOS

Nejste náhodou budoucí milionáři? Po těchto nemovitostech bude brzy velká sháňka

Změny na trhu s bydlením výrazným způsobem ovlivňují poptávku po konkrétních typech nemovitostí. Do hledáčku zájemců – ať už z řad jednotlivců, firem anebo dokonce developerů – se tak dostávají objekty, které ještě před pár lety bylo možné pořídit za směšné částky. Jeden z největších realitních serverů Bezrealitky.cz vytipoval domy a byty, jejichž cena roste již několik měsíců v řadě a v následujících letech se bude pravděpodobně skokově zvedat.

S ekonomickým růstem stoupá také chuť Čechů utrácet a takzvané nové typy nemovitostí jsou dobrou příležitostí, kam vložit své peníze.

„Češi vlastní obrovské množství nemovitostí, které mají poprvé od revoluce šanci dostatečně zhodnotit. Jedná se o domy a byty, které byly v minulosti velmi špatně prodejné. Především kvůli tomu, že zájemci neměli prostředky na další rekonstrukce objektů anebo se nemovitosti nacházely v místech s nízkými možnostmi dalšího využití,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz. „Dnes se situace na trhu s bydlením i prací výrazně změnila a pro celou řadu Čechů to přineslo možnost, jak jejich nemovitosti prodat za velice výhodných podmínek.“

Malý byt v městském činžáku

Nejen Praha a Brno, ale také další města se brzy budou potýkat s nedostatkem malometrážního městského bydlení. Starší byty v cihlových domech, ideálně před rekonstrukcí, se přitom ještě nedávno daly v centrech velkých měst zajistit za částku pod 20 000 korun za metr čtvereční. Dnes se prodávají klidně za trojnásobek a cena ještě poroste.

Byty v původním stavu mají paradoxně často vyšší cenu než ty, které v 90. letech prošly necitlivou rekonstrukcí.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/537252-nabidka-prodej-bytu-zelinarska-hlavni-mesto-praha

Jedno- i dvougenerační rodinné domy v malých městech

Rodinné domy s dojezdovou vzdáleností do jedné hodiny od velkých měst jsou horkým kandidátem na realitní tsunami. Na jedné straně jsou stále častěji vyhledávané jako objekty pro nájemní bydlení, na straně druhé budou lákat i kupce z řad jednotlivců. U dvougeneračních domů se dá navíc předpokládat návrat k jejich původní funkci – celá řada rodin se opět sestěhovává pod jednu střechu.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/533049-nabidka-prodej-domu

Paneláky na malých městech

Zkrátka nepřijdou ani majitelé některých bytů v městských i vesnických bytovkách. Ty se v posledních měsících kvůli situaci na trhu práce stávají vyhledávaným artiklem pro personální agentury anebo majitele místních průmyslových provozů, kteří nabízejí ubytování svým zaměstnancům. Prodej, ale i pronájem, se v době konjuktury vyplatí všude tam, kde jsou v dojezdové vzdálenosti velké podniky. Spojení prostřednictvím MHD často nehraje roli – zaměstnance sváží podniková autobusová linka.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/523486-nabidka-prodej-bytu-na-palcatech-kralovice

Chalupy v původním stavu

Nezrekonstruované, sedmdesát a více let staré rekreační objekty bylo možné sehnat ještě před deseti lety v závislosti na stavu i za nižší stovky tisíc korun včetně pozemku. Objekty v pohraničí, do kterých od konce války nikdo neinvestoval, se i dnes čas od času objeví v realitních nabídkách.

Spolu s nárůstem zájmu o domácí turistiku jsou tyto objekty v hledáčku jednotlivců, kteří by rádi investovali do vybudování svého letního sídla, ale i podnikatelů hledajících prostory pro ubytovací zařízení nebo zemědělskou činnost.

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/527093-nabidka-prodej-rekreacniho-objektu

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Proč tisícovky Pražanů touží po bydlení ve středních Čechách? Čísla napoví

Středočeský kraj se připravuje na zřejmě největší příliv nových obyvatel ve své historii. Pokud bude pokračovat aktuální trend na trhu s bydlením, z Prahy se do něj v následujících letech přestěhují tisícovky domácností. Za pražské platy si zde totiž pořídí výrazně lepší a kvalitnější bydlení než v hlavním městě. Vyplývá to z Monitoru přímého trhu s nemovitostmi, který připravuje portál Bezrealitky.cz. Pro Středočeský kraj by to mohlo znamenat postupné zdražení nemovitostí, zároveň s tím však výrazné oživení některých lokalit. Středočeský kraj nyní čeká úkol, jak přísun nových obyvatel zvládnout.

Průměrná česká mzda v posledním čtvrtletí rostla 5,2% tempem. V Praze byl tento růst sice nižší, jen 2,3 %, ale i tak je Praha jediný region v republice, kde je hrubá mzda vysoko nad celorepublikovým průměrem. Podle ČSÚ si průměrný Pražan vydělá 39 309 korun hrubého. Jenže optikou cen nemovitostí si za tento plat pořídí ve svém městě méně než obyvatelé ostatních krajů. Na rodinný dům v Praze může zapomenout – odkládal by na něj celou hrubou mzdu 25 let. Byt pořídí za 12 celoročních hrubých mezd. Obojí je suverénně nejvíce z celé republiky.

Pokud však svůj zájem směřuje za hranice Prahy, situace se výrazným způsobem mění – na středočeský dům postačí necelých 12 pražských platů, na byt dokonce méně než 6. Kdo navíc nemovitost vybere v dohledné době, vyhne se zdražování, které zájem Pražanů pravděpodobně vyvolá.

„Na realitním trhu sledujeme zcela přirozený jev, který v minulosti potkal i jiné evropské metropole. Dá se očekávat, že v následujících letech bude bydlení ve Středočeském kraji plnohodnotnou a běžně zvažovanou variantou pro většinu Pražanů, kteří budou plánovat svůj budoucí život,“ zmiňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz. „Na rozdíl od Prahy, která své možnosti pomalu vyčerpává, nabízí Středočeský kraj dostatek různorodých nemovitostí a má z mého pohledu potenciál přijmout až třicet tisíc nových obyvatel v následujících pěti letech.“

Podle Meyera tím vznikne nová generace středočeských obyvatel, která oživí menší středočeská města i vesnice. Jediným limitem tohoto trendu by se mohla stát dopravní infrastruktura – většina nových obyvatel totiž bude chtít i nadále pracovat v Praze.

„Pro Středočeský kraj to bude znamenat intenzivní práci na snižování dojezdových časů hromadné dopravy do hlavního města. Ve spolupráci se státními firmami bude třeba zvyšovat kapacitu železničních tratí a podnítit výstavbu nových, především ve formě takzvaných ‚středočeských tramvají‘. Dále pak vystavět chráněná parkoviště pro auta a kola u přestupních uzlů. Pokud se to nepodaří, bude to znamenat jen další nárůst automobilové dopravy na hlavních silničních tepnách,“ domnívá se Meyer.

Kolik mezd zaplatí Pražan kupující nemovitost ve středních Čechách?

  • Rodinný dům ve Středočeském kraji – 11,7 průměrných pražských mezd
    (dům v Praze 25,6 pražských mezd)
  • Byt ve Středočeském kraji – 5,7 průměrných pražských mezd
    (byt v Praze 11 pražských mezd)
Rodinné domy
mzda/měsíce mzda/roky
Pražan kupující dům ve středních Čechách 140 11,7
Pražan kupující dům v Praze 307 25,6

 

Byty
mzda/měsíce mzda/roky
Pražan kupující byt ve středních Čechách 68 5,7
Pražan kupující byt v Praze 132 11,0

 

Bydlení opět zdražuje. Za byt nebo dům z druhé ruky dáme o devět celých měsíčních platů více než v létě

Situace na trhu s bydlením se nezlepšuje, a to ani na trhu se staršími domy a byty. Vyplývá to z kvartálního reportu portálu Bezrealitky.cz. Data ukazují, že zájemci o vlastní bydlení musí šetřit opět o něco déle. Průměrná cena domu nebo bytu přímo od majitele se zvedla na takřka 4 miliony korun, což je o 14 % více než na začátku léta. Průměrná mzda od té doby přitom rostla pouze 5% tempem.

Rozdílná situace je na trhu s byty a domy. Byty, které jsou doménou spíše velkých měst, totiž zdražují výrazně rychleji. Pokud by průměrná česká domácnost dokázala dávat bokem celý jeden hrubý plat, průměrný byt kupovaný v místě svého bydliště by měla splacený v roce 2029 – tedy o neuvěřitelných 13 měsíců později, než tomu bylo na začátku letošního léta. Dům by takto koupili v roce 2031, přestože u domů se již růst cen zastavil a v průměru jsou nyní dokonce levnější než v předchozím kvartálu.

„Bohužel se nedá očekávat, že by se situace měla v dalších měsících výrazně měnit. Ceny bytů v novostavbách sice pomalu brzdí svůj růst, u starších bytů, které jsou dnes asi o čtvrtinu levnější než ty nové, vidím však potenciál dalšího růstu cen,“ míní Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky.cz. „Naopak mírně klesat by mohla průměrná cena domu přímo od majitelů. A to především kvůli nárůstu starších, dosud nenabízených maloměstských či vesnických nemovitostí, které se teprve dostávají do nabídky.“

Podle Meyera lze navíc očekávat zemětřesení v nájemním bydlení, které se nově nebude týkat jen Prahy. Nájemní trh totiž musí zareagovat hned na několik momentů – změny v udělování hypoték, zvýšení úrokových sazeb, ale také trh práce, který sem láká celou řadu nových zaměstnanců. Kromě růstu cen lze očekávat také změnu struktury obyvatel ve městech a jejich okolí. Centrální lokality totiž opustí nižší střední třída, která se přesune buď na okraje měst či zcela mimo ně. Mimo města zamíří i další obyvatelé. Pro spoustu majitelů příměstských nemovitostí by totiž rostoucí nájmy mohly být impulsem, aby se rozhodli svou nemovitost nebo její část pronajímat. Podle odhadů tak vznikne několik tisíc nových příležitostí k bydlení, které rádi využijí ti, jimž výše městských nájmů přestala dávat smysl.

Data:

  • Aktuální průměrná cena nemovitostí z druhé ruky: 3 991 002 Kč (kvartálně narostla o 14 %)
  • Aktuální průměrná mzda: 31 851 Kč (kvartálně narostla o 5,2 %)
  • Dosažitelnost bydlení: Zhoršila se v průměru o 9 měsíců
  • Splacení domu v místě bydliště, pokud by na něj šla celá hrubá mzda 2031:
    (o 6 měsíců dříve než v minulém kvartálu)
  • Splacení domu v místě bydliště, pokud by na něj šla celá hrubá mzda 2029:
    (o 13 měsíců později než v minulém kvartálu)

Zdroj:    MONITOR přímého prodeje a pronájmu nemovitostí (www.bit.ly/monitor_primy_trh_Q3_2018 – strana 16)

Desetitisíce vesnických nemovitostí začnou vydělávat

Kritická situace na trhu s nájemním bydlením může velice rychle do České republiky přinést nový realitní fenomén. Do nabídky se chystá desítka tisíc vesnických domů, které doposud neměly rezidenční využití. V zahraničí se tento trend nazývá second chance – tedy druhá životní šance pro obytné nemovitosti, které v minulých dekádách ztratily svou původní funkci. Podle portálu Bezrealitky.cz se bude nárůst týkat především oblastí kolem velkých měst, postupně se však může přelít také do dalších lokalit. Majitelům vesnických objektů napříč republikou by mohl trend ročně vydělat kolem 1,5 miliard korun na nájemném.

Rodinné domy, vily nebo části dvougeneračních domů na vesnicích v minulosti s ohledem na trend vysidlování venkova ztratily prudce svou hodnotu. Nyní se karta obrací a poptávka jejich cenu opět zvedá. Zajímavé budou především pro osoby, které nemají prostředky na nákup vlastní nemovitosti a zároveň se jim nechce investovat do drahého nájemního bydlení přímo v centrech měst. Za nižší cenu získají mnohdy lepší lokalitu k bydlení, která může mít srovnatelnou občanskou vybavenost.

„Často se bude jednat o komfortní domy s velkými pozemky, v klidných lokalitách. Dojezdová vzdálenost do města je sice delší, ale to nájemci s ohledem na úsporu tolik neřeší,“ zmiňuje Hendrik Meyer, výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz. „Tento druh nemovitostí z mého pohledu přitáhne především rodiny. Těm se dojezd do školy a školky naopak může zkrátit, protože na ty vesnické se nestojí fronty tak jako ve městech.“

Celý trend „second chance“ nemovitostí by mohl mít ještě další zajímavé dopady. Vesnicím může přinést oživení, majitelům nemovitostí pak zajímavý přivýdělek. Nemovitosti, do kterých museli doposud investovat bez výhledu na návratnost, začnou vydělávat kolem sto padesáti tisíc korun ročně. Tyto finance bude pochopitelně možné reinvestovat a zvýšit tak hodnotu nemovitosti. Pokud by se průměrná nemovitost pronajala za 12 500 korun měsíčně, při množství 10 000 objektů je to neuvěřitelných 1,5 miliardy korun, které majitelé za rok obdrží na nájemném.

„V zahraničí není výjimkou ani spolupráce nájemníka a majitele. V rámci dlouhodobého nájemního kontraktu tak mohou výměnou za nižší nájem zajistit rekonstrukci nemovitosti třeba samotní nájemníci. Věřím, že tento postup by mohl být zajímavý i pro celou řadu Čechů,“ domnívá se Meyer.

Nástup „second chance“ nemovitostí na trh bude pozvolný, protože se tento segment teprve utváří. Podle Meyera bude hlavním impulsem rostoucí počet osob, které zjistí, že nedosáhnou na hypotéku, a absolutní nedostatek dostupného nájemního bydlení v některých městech.

„Dnes se bavíme o stovkách nemovitostí v této kategorii, které jsou na přímém trhu dostupné, příští rok jich bude desetkrát víc. Osobně si myslím, že do tří let se jich do nabídky postupně uvolní asi deset tisíc. Když si uvědomíme, kolik lidí momentálně hledá nájemní bydlení, je toto číslo zcela realistické,“ zakončuje Meyer.

Jak se definují „second chance“ nemovitosti?

  • Český ekvivalent pro tento pojem zatím neexistuje. Hovoří se o nich jako o „oživených“, „zmrtvýchvstalých“ či „druhošancových“. Jedná se nejčastěji o domy staré 90 – 30 let, které po revoluci ztratily svůj rezidenční význam. Odchodem generace původních majitelů se staly druhou nebo třetí vlastněnou nemovitostí bez stálého využití.
  • O tyto nemovitosti nebyl dlouhou dobu zájem, jejich cena na trhu neodpovídala původní hodnotě. Tím se ukončil jejich „životní cyklus“. Oživení zájmu nastalo na počátku tohoto roku.
  • V současné době jich je nejvíc v okolí Prahy (obce kolem dálničních či železničních výpadovek) nebo Brna. Jejich počet stoupá také v obcích kolem Olomouce.

Příklady na webu Bezrealitky.cz

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/536124-nabidka-pronajem-domu-kamenny-privoz

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/525593-nabidka-pronajem-domu

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/536146-nabidka-pronajem-domu-alsova-roztoky

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/524772-nabidka-pronajem-domu

https://www.bezrealitky.cz/nemovitosti-byty-domy/530032-nabidka-pronajem-domu-uvalska-ricany

Bezrealitky.cz jako první v e-commerce nasadily Google Pay

Největší portál pro přímý prodej nemovitostí Bezrealitky.cz jsou prvním tuzemským e-commerce projektem, který využívá platební nástroj Google Pay prostřednictvím společnosti PayU. Nachystaná novinka by měla výrazným způsobem zrychlit realizaci všech platebních transakcí, které stránky nabízí. Nová platební metoda je pro Bezrealitky.cz klíčové i kvůli chystanému posílení mobilní platformy.

Platby kartou, pro které je Google Pay určený, tvoří na Bezrealitky.cz v současnosti 62 % všech transakcí. Zbytek si v podstatě rovnoměrně rozdělují bankovní převody a platby pomocí premium SMS. Podle CEO Bezrealitky.cz Hendrika Meyera bude podíl karetních transakcí v budoucnu ještě růst. V současnosti je možné na Bezrealitkách platit za pořízení některého z předplacených účtů pro prodej či pronájem, přednostní komunikaci s majiteli, topování inzerátů nebo nákup doplňkových služeb.

PayU přinese pro klienty Bezrealitky.cz prostřednictvím Google Pay pokročilé funkce, jako je vyplnění doručovací adresy nebo kontaktních informací zákazníků, které jsou třeba k dokončení transakce. PayU si od partnerství slibuje rychlejší růst m-commerce, tedy online nakupování prostřednictvím mobilních platforem.

„I realitní trh se postupně stává místem, kde se lidé chtějí rozhodovat okamžitě. Pokud si chceme s Bezrealitkami udržet náskok, musíme se tímto směrem vydat také v případě platebních možností. Google Pay, který umožňuje jednoduše a vysoce bezpečně sdílet platební a další údaje s obchodníkem, tedy považujeme za dobrý způsob, jak nabídnout možnost plateb na jedno kliknutí,“ zmiňuje Meyer„Zejména s přesunem Bezrealitek na mobilní platformy chceme uživatelům umožnit pracovat s naším portálem kdykoli a kdekoli. A to včetně uskutečňování platebních transakcí.“

Češi mohou do bydlení investovat průměrně 2,3 milionu. Na vysněný domov to nestačí

Zhruba 2,3 milionu korun je připraven investovat do svého bydlení průměrný Čech. Vyplývá to z průzkumu Bezrealitky.cz, který vypracovala agentura STEM/MARK na vzorku více než 1000 respondentů. Platí, že čím jsou lidé starší, tím je částka nižší. Výrazně více mají připraveno jen obyvatelé Prahy a větších měst. Částky jsou však při současných cenách tak nízké, že odpovídající bydlení by si mohla dovolit pouze necelá pětina Čechů, kteří ho hledají.

Přestože cena bydlení je podle průzkumu v současnosti tím nejdůležitějším faktorem, Češi nechtějí příliš slevovat ani z rozlohy bytu. Tu uvádí mezi pěti věcmi, na kterých jim při nákupu nejvíce záleží. V naprosté většině případů se jim však nepodaří pořídit takové bydlení, jaké si představují. Částka 2,3 milionu by i u starších nemovitostí stačila pouze na garsoniéru nebo 1+kk, případně na malý domek do 3+kk.

V Praze jsou lidé schopni investovat do nového bydlení 3,5 milionu korun, kolem 3 milionů dokáží připravit obyvatelé Jihomoravského a Plzeňského kraje. Nadprůměrnou sumu – kolem 2,5 milionů mohou do bydlení vložit také Středočeši a obyvatelé Olomouckého a Libereckého kraje. Pouhý milion mají v průměru připraveni lidé z Moravskoslezského a Karlovarského kraje a na Vysočině.

Touha bydlet ve vlastním i přes vysoké ceny nemovitostí a nepříznivou situaci na realitním trhu Čechy neopouští. 9 osob z 10, které momentálně bydlí v podnájmu nebo u rodičů, se shoduje na tom, že touží po vlastním bydlení. Výjimku tvoří prakticky pouze lidé důchodového věku, kteří bydlí u svých dětí.
„Pokud se udrží současná cena nemovitostí, lidé odhadují, že na bydlení dokáží nastřádat nejdříve za pět let. Mnozí dokonce rezignovali a věří tomu, že vlastní bydlení si pořídí až jejich děti. Ti, kteří se rozhodli nakupovat nyní, hledají všechny cesty, jak ušetřit,“ zmiňuje Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.cz. „Kvůli úspoře lidé více vyhledávají přímý prodej bez prostředníka, cení si možnosti jednat a domlouvat cenu přímo s majitelem. Více se poohlížejí po nezrekonstruovaných nemovitostech, hledají nové, trhem zatím nezasažené lokality.“

Podle Meyera se zároveň začíná vytvářet vysoký přetlak u nájemních bytů a domů. Zájem o ně je rekordní, a to nejen ve velkých městech.
„O pronájmy začínají mít zájem i lidé v regionech. Zatím tu však není nabídka tak široká, neboť majitelé nemovitostí pronájem doposud nevnímali jako dobrý způsob, jak svou nemovitost zhodnocovat. To se však bude v následujících letech výrazně měnit,“ zakončuje Meyer.

Bezrealitky.cz je největší server pro přímý prodej a pronájem nemovitostí. Každý měsíc pomůže uskutečnit 600 prodejů a kolem 3000 pronájmů, což je zhruba pětina celého trhu. Jen za první polovinu roku 2018 lidem portál na provizích, které by jinak museli zaplatit realitním kancelářím, ušetřil přes půl miliardy korun.

Bezrealitky_STEMMARK_obliba_primeho_prodeje Bezrealitky_STEMMARK_priority_pri_nakupu_nemovitosti Bezrealitky_STEMMARK_prumerna_pripravena_suma 1_Bezrealitky_STEMMARK_parametry_vyzkumu